志健時代廣場營銷模式的探討(編輯修改稿)
2024-11-15 18:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的 “ 定時炸彈 ” 許多發(fā)展商將商場分割成成千上萬個鋪位，帶 10年以上的長期租約銷售， 10年之后意味著承租的大商家將與成千的業(yè)主來洽談租金，這無疑是不現(xiàn)實的； 首先，產(chǎn)權(quán)分分離后大商家不可能有這樣多的精力與這么多的業(yè)主分頭洽談租金； 其次，大商家支付的租金相當之低，很難與業(yè)主的期望值相符。加上大商家租賃經(jīng)營的鋪位賣場與發(fā)展商分割的鋪位布局相差太大， 10年之后，這枚 “ 定時炸彈 ” 必將引爆！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 長期返租銷售 —是以發(fā)展商犧牲利益為前提 發(fā)展商在銷售鋪位時，給予小業(yè)主的年回報高達 8%，而大商家支付的租金僅相當于 4%，這樣發(fā)展商實際上每年犧牲了 4%的利益， 10年返租付出 80%，而一旦大商家租賃發(fā)生意外，更要承擔長期全額返租的風險。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 長期返租銷售 —非法集資 建設(shè)部已于 2021年 4月 4日俞正聲簽署部令明文規(guī)定不準實行長期返租銷售，定性為 “ 非法集資 ” 。盡管這一銷售模式在深圳、在珠三角、在各地正大行其道，但其根本上是一些套現(xiàn)圈錢的開發(fā)商所為，更要引起注意的是：由此產(chǎn)生免首期、變向漲價向銀行套錢的促銷手段，其負作用非同一般。 這一銷售模式前兩年之所以火爆，主要是投資門檻低、月供低，吸引了并無投資經(jīng)驗的投資者。隨著長期返租銷售的問題日益暴露，市場對此已漸不認同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)權(quán)式模式透視 由于購物中心的投資量大、經(jīng)營要求高，其實際開發(fā)者應(yīng)該同時具備資金實力和經(jīng)營實力 ——資金實力可以保證物業(yè)不售而保持產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一，經(jīng)營實力可以保證永續(xù)經(jīng)營，正如中信城市廣場、華潤萬項新城。 而已經(jīng)分割銷售的東莞華南摩爾、龍崗五洲風情摩等，不論其能否順利圈錢、順利招商開業(yè)，但 10年之后，必將為中國的摩爾寫下最不光彩的
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