【正文】 極大地提高了內(nèi)部商業(yè)價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)權(quán)式模式透視 由于購物中心的投資量大、經(jīng)營要求高，其實(shí)際開發(fā)者應(yīng)該同時具備資金實(shí)力和經(jīng)營實(shí)力 ——資金實(shí)力可以保證物業(yè)不售而保持產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一，經(jīng)營實(shí)力可以保證永續(xù)經(jīng)營，正如中信城市廣場、華潤萬項(xiàng)新城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三章 營銷策略建議 及收益預(yù)測 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目營銷策略 售出物業(yè)： 商業(yè)：一層 10598平方米 住宅： 自留物業(yè)： 商業(yè)： +9000平方米（負(fù)一層） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 銷售收益預(yù)測 面積 （ ㎡ ） 單價 （元 /㎡ ） 銷售額（萬元） 外街鋪 36000 內(nèi)街鋪 26800 住宅 3000 總銷售額 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 銷售利潤預(yù)測 總銷售額： 總成本： 40000萬元（估算） 營業(yè)稅： 5%= 萬元 所得稅： （ 40000） 15%= 凈利潤： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 靜態(tài)租賃收益預(yù)測 面積 （ ㎡ ） 租金 （元 /月 /㎡ ） 總額 （萬元 /月） 外街鋪 1500 200 30 主力商家 35 四、五樓 30 合計(jì) 年收益 注：此計(jì)算的租金收益未考慮租賃水平的上升情況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 長期返租銷售 —非法集資 建設(shè)部已于 2021年 4月 4日俞正聲簽署部令明文規(guī)定不準(zhǔn)實(shí)行長期返租銷售，定性為 “ 非法集資 ” 。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 策劃部 2021年 4月 29日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一章 業(yè)態(tài)組合分析