志健時代廣場營銷模式的探討-預(yù)覽頁
【正文】 健時代廣場將突破橫崗目前商業(yè)租金瓶頸，推動商業(yè)租金向布吉商鋪 200300/㎡ /月的租金看齊。 ? 位于核心商圈， 70年產(chǎn)權(quán)、具備多種唯一性。 娛樂、休閑（ 11914㎡ ） 生鮮 +超市 (三層 +四層） 百貨（三層 +四層） 商業(yè)步行街 （售約 10500㎡ +租 1500㎡ ） 美食廣場（ 9000㎡ ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項目商業(yè)業(yè)態(tài)組合分析 如果考慮引進超市或百貨、電器、家居多個龍頭店，則必須進一步控制各龍頭商家在二層商場的面積要求，同時注意在深惠路、茂盛路、中庭區(qū)域開設(shè)多個主入口。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 長期返租銷售 ——10年后的 “ 定時炸彈 ” 許多發(fā)展商將商場分割成成千上萬個鋪位，帶 10年以上的長期租約銷售， 10年之后意味著承租的大商家將與成千的業(yè)主來洽談租金，這無疑是不現(xiàn)實的； 首先，產(chǎn)權(quán)分分離后大商家不可能有這樣多的精力與這么多的業(yè)主分頭洽談租金； 其次，大商家支付的租金相當(dāng)之低，很難與業(yè)主的期望值相符。 這一銷售模式前兩年之所以火爆，主要是投資門檻低、月供低，吸引了并無投資經(jīng)驗的投資者。大商家租賃的部分盡可能 只租不售。此種模式我們稱為“超市 +輔營區(qū)”組合，應(yīng)該說這一模式比較前衛(wèi)，也是符合商業(yè)規(guī)律的，但為什么萬達廣場頻頻出現(xiàn)一樓商鋪關(guān)門歇業(yè)，甚至出現(xiàn)業(yè)主與萬達沖突流血事件呢？ ? 萬達廣場一樓輔營區(qū)要價太高 盡管超市對輔營區(qū)具有良好的帶旺作用，但萬達廣場一樓鋪位的租金與售價太高，其結(jié)果是業(yè)主不實現(xiàn)高租金就難以實現(xiàn)回報，而租客支付的租金與經(jīng)營業(yè)績不吻合。 ? 協(xié)調(diào)好輔營區(qū)的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，綜合考評業(yè)態(tài)長期競爭力。
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