建設(shè)工程項目投資的財務(wù)分析ppt(編輯修改稿)
2024-11-14 14:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用。主要指 設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量 的費用。 PC——漲價預(yù)備費 I t——第 t年投資使用計劃額（建裝工程費用、設(shè)備 工器具購置費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù) 備費之和） f——年價格變動率 ?????nttt fIPC1]1)1[(漲價預(yù)備費 ——對建設(shè)工期較長的項目，由于在建設(shè) 期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價 格上漲引起投資增加，需要預(yù)先預(yù)留 的費用。 例 :某項目的靜態(tài)投資為 22310萬元 ， 項目建設(shè)期為3年 ， 項目的投資分年使用比例為第一年 20%， 第二年55%， 第三年 25%， 建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率為 6%，則估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為多少萬元 ？ 計劃投資額 22310 第一年 20% 4462 漲價 預(yù)備費 第一年 PC1= 4462[(1+6%)1－ 1 ] = PC= PC1 + PC2 + PC3 = 第二年 55% 第三年 25% 第二年 第三年 PC2= [(1+6%)2－ 1 ] = PC3= [(1+6%)3－ 1 ] = 解 : ③ 建設(shè)期利息分為兩種： 1）一次性貸款 2) 等額年份貸款 Pji ——第 j－ 1年貸款額累計金額與利息累計金額之和 Aj——第 j 年貸款金額 i ——年利率 iAPQ jijj ??? ? )21(]1)1[( ????? niPPFIi ——有效利率 例 :某新建項目 ， 建設(shè)期為 3年 ， 在建設(shè)期第一年貸款 300萬元 ， 第二年 400萬元 ， 貸款年利率為 10％ ， 各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放 。 用復(fù)利法計算建設(shè)期貸款利息 。 解 : 第一年利息 : 1 Q1 = 2 300 10%=15 第一年末本利和 : 第二年利息 : 第二年末本利和 : Q2 =(315+ 2 400) 10%= 1 第三年利息 : Q2 = 10%= ∑: 0 1 2 3 300 400 315 P2 =315+400+= P1 =300+15=315 ④ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ——暫停征收 1991年 4月 16日國務(wù)院發(fā)布 《 中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例 》 ，從 1991年起施行，自 2021年 1月 1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =（設(shè)備及工器具購置費 +建筑工程費 +工程建設(shè)其它費用 +預(yù)備費） 規(guī)定稅率（ 5%， 10%， 15%， 30%） （四）凈營運資金的估算 ? 擴(kuò)大指標(biāo)估算法（適用于項目建議書階段） —— 按照流動資金 占某種 基數(shù) 的 比率 估算流動資金
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