合富輝煌山東鄒平黃山二路商住項目財務分析報告(編輯修改稿)
2025-07-05 11:04 本頁面
【文章內容簡介】 排鋪 35,000 35,000 － － 住宅 50,000 － － 50,000 地下車庫面積 10,000 － 10,000 － 項目建設及銷售進度 2 0 1 1 年2 0 2 4 年一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四1建設期銷售期建設期銷售期經營期建設期銷售期籌建階段2 排鋪序號 工作階段20xx年 20xx年 20xx年 20xx年3 商場4 住宅? 總體建設期設定約 3年（未包括籌建期） ，從 20xx年 9月至 20xx年 9月 ? 首先進行排鋪建設，建設期從 20xx年 9月至 20xx年 3月，共 7個月；排鋪銷售期從 20xx年 11月至 20xx年 9月。 ? 接著開發(fā)商場，建設期從 20xx年 4月至 20xx年 6月，共 15個月； ? 最后進行住宅物業(yè)開發(fā)，建設期從 20xx年 10月至 20xx年 9月，共 24個月；住宅銷售期從 20xx年 12月至 20xx年 9月，共 22個月。 銷售收入 項目銷售貨量共為 41,750萬元 物業(yè)類型 建筑面積 （ M2） 銷售均價 （元 /M2） 銷售收入 （萬元） 住宅 50,000 3,100 15,500 排鋪 35,000 7,500 26,250 商場 － － － 合計 41,750 靜態(tài)效益分析 項目在可售物業(yè)銷售完成后，開發(fā)投入的資金（包括地價及開發(fā)建設費用等）能全部回收，并持有 4萬平方米的商場物業(yè)。 序號 項目 總額 （萬元） 1 項目收入 41,750 2 預計開發(fā)投入 34,299 3 財務成本 4 土地增值稅 418 5 銷售稅費 2,275 6 銷售費用 (3%) 1,253 7 稅前利潤 3,506 所得稅 (25%) 877 8 稅后利潤 2,630 累計現(xiàn)金流量圖（方案二） 項目資金最大占用量為 8,446萬元，發(fā)生在 20xx年 3季度，項目自有資金共 1億元（包括已支付地價 5千萬元及5千萬元啟動資金），項目可通過資金滾動進行開發(fā)。 最大資金占用量8403萬元 累計現(xiàn)金流量圖1 0 , 0 0 08 , 0 0 06 , 0 0 04 , 0 0 02 , 0 0 002 , 0 0 04 , 0 0 06 , 0 0 08 , 0 0 01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14最大資金占用量8446萬元 敏感性分析 ? 在住宅銷售前，項目的資金情況如下： ? 開發(fā)投入共約 土地成本 排鋪開發(fā)成本 商場開發(fā)成本 合計 單位：
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