新形勢下的博奕房地產(chǎn)發(fā)展新態(tài)勢(編輯修改稿)
2025-07-04 21:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本積累和可持續(xù)發(fā)展的機遇。 物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)從嚴格意義上來講也屬于商業(yè)地產(chǎn)，是全國和長沙最近興起的一種房地產(chǎn)開發(fā)摸式。它的典型特點是借興建物流園區(qū)之名，進行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。長沙典型的物流地產(chǎn)項目有：以 湖南鋼材大市場為基礎(chǔ)的一力物流園，以此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 5 紅星日用品大市場為基礎(chǔ)的紅星國際物流園，以中南汽車世界為基礎(chǔ)正在興建的物流園。由于全國大多物流園區(qū)的建設(shè)屬于變相的房產(chǎn)開發(fā)或圈地運動，變相的物流園區(qū)現(xiàn)基本不再被批建。 三、戰(zhàn)局 ● 區(qū)域布局篇 勝者要講天時、地利、人和。掌握區(qū)域布局，是人造天時的必要條件。 一、 長沙房地產(chǎn)現(xiàn)狀布局 長沙是湖南省省會，全省政治、經(jīng)濟、科技、文化中心，現(xiàn)轄芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花區(qū)和長沙、望城、寧鄉(xiāng)、瀏陽四縣（市），總面積 萬平方公里，總?cè)丝?583 萬，其中市區(qū)面積 554 平方公里。在國 家公布的中國城市綜合實力 50 強中，長沙名列第 19 位。 長沙房地產(chǎn)市場，根據(jù)地域區(qū)分，其布局可以做如下劃分： 河西板塊 可以將整個湘江西岸劃成河西板塊，其房產(chǎn)市場主要體現(xiàn)為大學(xué)城，科技園以及住宅區(qū)。整個河西板塊，有向著大學(xué)城和科技城發(fā)展的趨向，河西板塊的開發(fā)，處于初始階段。 開福星沙板塊 開福區(qū)和星沙，可以劃歸為一個板塊，這個板塊有一個明顯的特點，即開福區(qū)所轄的市區(qū)，開發(fā)緩慢，比較沉寂，但醫(yī)藥、體育器材和汽車市場特別活躍；而離市區(qū)較遠的星沙區(qū)域，開發(fā)相當(dāng)活躍，而且在逐漸形成以汽車交易、此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 6 服務(wù)為核心的板塊。開福星 沙板塊，將形成中國的南方汽車城。 中心板塊 中心板塊，指市中心地帶，主要由五一商業(yè)圈、東塘商業(yè)圈組成，是長沙的核心板塊。該板塊是湖南房地產(chǎn)最成熟、最規(guī)范的市場，也是開發(fā)成本最高的區(qū)域。中心板塊以商住樓、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主。 東部板塊 東部板塊，主要指長沙的東部區(qū)域。該板塊處于初步開發(fā)階段，是長沙城市東拓的主要部分。該板塊以體育新城、美林景園為代表，東部板塊將形成長沙最適合居住的區(qū)域。 行政板塊 該板塊是長沙特殊的板塊，是湖南及長沙未來的行政中心。該板塊分兩大部分，河?xùn)|以芙蓉南路為核心，由省政府、天心區(qū)政府、大 托鎮(zhèn)政府等機關(guān)單位辦公的行政區(qū)域；河西以長沙市政府、岳麓區(qū)政府為核心組成的行政區(qū)域。 集群板塊 集群板塊位于長沙的南部，以紅星路、韶山路、書院南路等為重點。該板塊的顯著特點是：集群效應(yīng)，即多個專業(yè)或綜合大市場連在一起，形成龐大的物資集散基地。該板塊開發(fā)較為成熟，而且以大規(guī)模市場地產(chǎn)開發(fā)為主，如湖南鋼材大市場、機電大市場、紅星建材市場、紅星日用品綜合大市場等。集群板塊，將形成湖南及長株潭重要的物資集散中心。
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