新形勢下的博奕房地產(chǎn)發(fā)展新態(tài)勢-文庫吧資料
2025-05-30 21:40本頁面
【正文】 兩大部分，河東以芙蓉南路為核心，由省政府、天心區(qū)政府、大 托鎮(zhèn)政府等機關單位辦公的行政區(qū)域；河西以長沙市政府、岳麓區(qū)政府為核心組成的行政區(qū)域。該板塊以體育新城、美林景園為代表，東部板塊將形成長沙最適合居住的區(qū)域。 東部板塊 東部板塊，主要指長沙的東部區(qū)域。該板塊是湖南房地產(chǎn)最成熟、最規(guī)范的市場，也是開發(fā)成本最高的區(qū)域。開福星 沙板塊，將形成中國的南方汽車城。整個河西板塊，有向著大學城和科技城發(fā)展的趨向，河西板塊的開發(fā)，處于初始階段。在國 家公布的中國城市綜合實力 50 強中，長沙名列第 19 位。掌握區(qū)域布局，是人造天時的必要條件。由于全國大多物流園區(qū)的建設屬于變相的房產(chǎn)開發(fā)或圈地運動，變相的物流園區(qū)現(xiàn)基本不再被批建。它的典型特點是借興建物流園區(qū)之名，進行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。不同城市的城市經(jīng)營，將為更多的開發(fā)企業(yè)進入市場地產(chǎn)，提供了難得的資本積累和可持續(xù)發(fā)展的機遇。當然，如果市場地產(chǎn)定位不精準，也將給開發(fā)企業(yè)帶來災難性的后果。市場地產(chǎn)是城市經(jīng)營的一種具體體現(xiàn)，它的出現(xiàn)，往往以政府規(guī)范城市經(jīng)營、改善城市面貌為契機。 長沙的（專業(yè)或綜合）市場地產(chǎn)，具有規(guī)模大、見效快、風險較低、超暴利潤、物業(yè)管理難、需要長時間市場培育的明顯特點。在湖南其他一些地方城市，步行街已出現(xiàn)了不理性、不規(guī)范的狀態(tài)，多條步行街在同一城市并存，導致了惡性競爭，典 型的案例如郴州，一個地方城市竟然同時出現(xiàn)了三條大型步行街，極大加劇了競爭和商業(yè)氣氛的破壞。一般來說，在同一城市，步行街具有唯一性與權威性，也具有一定的壟斷性。長此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 4 沙的寫字樓，空置率較高，市場空間有限。雖然長沙寫字樓為數(shù)不多，但由 于長沙受地域、經(jīng)濟、歷史、企業(yè)數(shù)量等因素的限制，長沙的寫字樓市場還是供大于求，有限數(shù)量的樓盤，競爭也日益加劇。長沙 SHOPPING MALL 競爭如此之慘烈，開發(fā)企業(yè)應謹慎介入 SHOPPING MALL 的開發(fā)與競爭。長沙的 SHOPPING MALL，競爭日益激烈，已由單純概念上的競爭，走向綜合勢力的競爭；由規(guī)模上的競爭，走上了品牌競爭道路；由本土企業(yè)之爭，走向了同外地乃至國外知名企業(yè)之爭。 商業(yè)地產(chǎn) 長沙的商業(yè)地產(chǎn)，可以分為 SHOPPING MALL、寫字樓、步行街、（專業(yè)或綜合）市場地產(chǎn)三大類。桂花城、王府花園、維一星城等；此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 3 第三軍團是長沙的中檔消費樓盤，這類樓盤有著廣泛的消費群體，既針對長沙的高等收入群體，又面向中等收入者，還面向大部分外來消費群體，第三軍團占長沙住宅 樓盤的三分之二強，競爭相當激烈，典型樓盤代表有長沙首席體驗式社區(qū) —— 美林景園等；第四軍團以經(jīng)濟適用房或低檔樓盤為主，典型樓盤有咸嘉新村、新星小區(qū)等。 長沙的住宅樓盤，按照檔次可以劃分為四個軍團。根據(jù)特點及使用性能
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