【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口、回風(fēng)口、送風(fēng)管應(yīng)有嚴(yán)密開關(guān)的風(fēng)閥，新風(fēng) /回風(fēng)口的室外位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 冷水機(jī)組調(diào)節(jié)正常，出力穩(wěn)定。供 /回水泵運(yùn)行平穩(wěn)，參數(shù)在允許范圍內(nèi)波動(dòng)。 空調(diào)風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有水源、下水地漏（沖洗過(guò)濾網(wǎng)用）。 水輸送系數(shù)應(yīng)符合（盡量達(dá)到）國(guó)家規(guī)定。 冷卻塔無(wú)明顯飄水現(xiàn)象 ，噪聲標(biāo)準(zhǔn)符合廠方及國(guó)標(biāo)規(guī)定。 空調(diào)水系統(tǒng)已做過(guò)水處理。 空調(diào)自控系統(tǒng)能正常投用，各種執(zhí)行器開關(guān)靈活，若配有平衡閥則該閥已經(jīng)過(guò)調(diào)試，樓宇自動(dòng)控制裝置，投用率至少 90%以上。 運(yùn)行所需的各類壓力表、溫度表均應(yīng)安裝到位并可準(zhǔn)確讀數(shù)，禁止使用玻璃管溫度計(jì)。 空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷 。 制冷機(jī)與機(jī)房 機(jī)房?jī)?nèi)有通、排風(fēng)裝置且正常啟用 ，配有足夠的維修插座。 機(jī)房與控制室之間有玻璃隔斷，并做好隔聲處理，并配有電話通訊口。 設(shè)備應(yīng)保證操作方便，且留有足夠的維修空間。 各類表計(jì)閥門高度超過(guò) 2m，應(yīng)考慮工作平臺(tái) 預(yù)留起吊吊鉤 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有地漏、排水明溝，各類設(shè)備基本標(biāo)識(shí)齊全。 管道保溫材料選用正確，耐水性能良好，吸水率低，便于擦洗和維護(hù)。 天然氣設(shè)施 燃?xì)夥謶粲?jì)量到位，表前后均應(yīng)安裝閥門，設(shè)有調(diào)壓站房和表房的應(yīng)滿足日常維護(hù)和應(yīng)急處理的要求 ，室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合消防和設(shè)備工作溫度要求。 室外燃?xì)饪偣芊潘恢?、調(diào)壓閥處應(yīng)有除萘裝置，放水閥開關(guān)靈活。 21 應(yīng)將燃?xì)饬⒐苤虚y門、伸縮套管位置列出書面清單（一覽表）。 室內(nèi)燃?xì)夤軕?yīng)明設(shè)且不得穿越過(guò)道、臥室、壁櫥等生活空間，支管與燃具的連接應(yīng)采用銅管連接。 調(diào)壓站室溫 1040℃范圍內(nèi)，達(dá)不到者應(yīng)有特別措施。 供配電系統(tǒng) 高供高計(jì)變電所應(yīng)設(shè)專門的值班室和更衣室，并附設(shè)衛(wèi)生間及清潔用水龍頭。 變電所內(nèi)所有進(jìn)出口處（包括電 纜溝內(nèi)）均應(yīng)安裝鐵絲網(wǎng)，以防小動(dòng)物侵入。高壓設(shè)備應(yīng)具備“五防”功能。 變電所內(nèi)應(yīng)配置相應(yīng)的滅火器材及必要的停、送電操作工具。 變電所外應(yīng)有相應(yīng)的空間，便于維修車輛及設(shè)備出入。 變電所應(yīng)配置一次系統(tǒng)模擬圖板，配電室內(nèi)包括配電設(shè)備的各項(xiàng)標(biāo)識(shí)。應(yīng)齊全，并符合有關(guān)規(guī)范。 配電室計(jì)量表計(jì)設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家電價(jià)政策， 便于不同電價(jià)分別核算。 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，通風(fēng)、照明良好，設(shè)備表面油漆完好 ，無(wú)損傷。 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，照明良好。 大廈內(nèi)供電線路 樓內(nèi)動(dòng)力照明線路的設(shè)計(jì)，施工應(yīng)符合相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用戶應(yīng)設(shè)單獨(dú)計(jì)量表計(jì)，實(shí)行一戶一表制。 各住戶的電能表應(yīng)準(zhǔn)確可靠，計(jì)量校驗(yàn)在有效期內(nèi)。 室內(nèi)的暗敷管線要有詳細(xì)的布線圖，對(duì)暗敷在地面的線管應(yīng)采用金屬電管。 智能化系統(tǒng)、防火、安防系統(tǒng)總體要求 高檔物業(yè)（大廈）智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝應(yīng)符合 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn) 22 收規(guī)范》 GB 50339— 2020 的要求。從弱電井至用戶末端管線應(yīng)已預(yù)留、施工完畢。 智能化系統(tǒng)應(yīng)滿足物業(yè)管理和維護(hù)的基本要求，一般應(yīng)設(shè)置 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ INS）、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（ FAS）、安全防范系統(tǒng)（ SAS） 等。 大廈防火、安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)安裝應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等應(yīng)通過(guò)主管部門驗(yàn)收合格后方可使用。 所有弱電線路敷設(shè)應(yīng)規(guī) 范，不影響大廈美觀，預(yù)留預(yù)埋線路應(yīng)有詳細(xì)圖紙資料。 消防監(jiān)控設(shè)備、 保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、照明采光良好。 計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品必須具有公安部計(jì)算機(jī)管理監(jiān)察部門審批頒發(fā)的“計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品銷售許可證”。 如果與因特網(wǎng)連接，智能建筑網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)必須安裝防火墻和防病毒系統(tǒng)。 檢測(cè)消防控制室向建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)傳輸、顯示火災(zāi)報(bào)警信息的一致性和可靠性，檢測(cè)與建 筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的接口、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警的響應(yīng)及其火災(zāi)運(yùn)行模式，應(yīng)采用在現(xiàn)場(chǎng)模擬發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的方式進(jìn)行。 安全防范系統(tǒng)中相應(yīng)的視頻安防監(jiān)控（錄像、錄音）系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)（庫(kù)） 管理系統(tǒng)等對(duì)火災(zāi) 報(bào)警的響應(yīng)及火災(zāi)模式操作等功能的檢測(cè)，應(yīng)采用在現(xiàn)場(chǎng)模擬發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的方式進(jìn)行。 弱電機(jī)房 機(jī)站房?jī)?nèi)的地面通體磚鋪設(shè)，應(yīng)平整、清潔。 各機(jī)站房?jī)?nèi)應(yīng)配備相應(yīng)的檢修電源。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)鋪設(shè)防靜電、防塵地板。 應(yīng)采用必要措施降低噪聲 ，防止噪聲擴(kuò)散 。 機(jī)房工作面水平照度不小于 750lx，燈具滿足眩光控制要求，燈具布置應(yīng) 23 模數(shù)化，消除頻閃。 機(jī)房應(yīng)采用甲級(jí)防火防盜門，宜設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)。 機(jī)房的空氣質(zhì)量 ： 溫度（ oC）冬季 18~2 夏季 24~28； 相對(duì)濕度（ %）冬季 30~60、 夏季 40~65； 風(fēng)速（ m/s）冬季 ≤、 夏季 ≤； 新風(fēng)量 20－ 30 立米 /小時(shí) 人 。 電梯 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層。曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得影響營(yíng)業(yè)需要。 電梯應(yīng)考慮泄壓并確?？煽块_關(guān)門，電梯機(jī)房的噪聲和震動(dòng)對(duì)周邊環(huán)境的影響不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 電制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠 ,并經(jīng)政府主管部門檢驗(yàn)且在有效期內(nèi)。轎廂內(nèi)有當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格的標(biāo)識(shí)。 電梯門廳及轎廂內(nèi)應(yīng)有電梯名稱或編號(hào)標(biāo)識(shí)。 電梯對(duì)講、監(jiān)控及警鈴信號(hào)應(yīng)接入監(jiān)控室或值班室。 電梯應(yīng)考慮高峰使用功能及配置必要的如滿載直駛，防惡意選層等功能，并配置監(jiān)控探頭。 電梯安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄完整。圖紙資 料齊全。 電梯主機(jī)房發(fā)熱量大，應(yīng)有明確的通風(fēng)降溫措施，降溫設(shè)備應(yīng)選用自帶冷源的空調(diào)機(jī)組。 綠化 配套綠化工程已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求基本施工到位， 無(wú)黃土裸露，生長(zhǎng)正常。不缺株少苗，無(wú)大面積雜草。 綠地率≥ 30%。人均公共綠地面積≥ 平米 /人。喬木 草本型、灌木 草本型、喬木 灌木 草本型、藤本型等人工植物群落型三種及以上，植物培植多層次。木本植物不少于 10 種。 綠地配置合理，位置和面積適當(dāng)，并做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合，外形美觀，造型、修剪合理 。集中綠地與分散綠地相結(jié)合。 24 植物長(zhǎng)勢(shì)良好，成活率 98%以上。沒(méi)有枯枝敗葉。名貴樹種、大喬木應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌，大片綠地應(yīng)設(shè)綠化宣傳牌。 綠地應(yīng)有方便的中水給水設(shè)施（每隔 20 米應(yīng)有 1 個(gè)接水口），閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。有條件物業(yè)配套綠地應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴灌設(shè)施。 大廈、寫字樓等高檔物業(yè)配套綠地面積較少的應(yīng)布置適量的盆栽綠色植物。 注重以下問(wèn)題：園區(qū)的整體布局是否合理，水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工是否利于后期管理，燈光照明是否完善，植物的選擇是否利于北方的生長(zhǎng)環(huán)境，背景音樂(lè)的音響效 果是否和諧，綠植與園區(qū)道路之間的銜接是否合理后期花草的養(yǎng)護(hù)問(wèn)題。 25 附錄一：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄表 遠(yuǎn)洋國(guó)際分戶設(shè)備物業(yè)驗(yàn)收記錄表 ________座 ____層 ______室 編號(hào)： 廚 房 灶具 水池 水嘴 上水管 (閥 ) 下水管 (閥 ) 地漏 熱水 插座 照明 衛(wèi) 生 間 坐便器 水箱 上水 下水 閥門 照明 洗手盆 電源插座 地漏 電話 熱水 排風(fēng) 鏡面 電 氣 電表 照明 開關(guān) 插座 電話 網(wǎng)口 電視 探頭 強(qiáng)電葙 弱電葙 暖通給排水 水表 給水 排水 閥門 空調(diào)器 暖氣 熱水 噴淋 通風(fēng) 驗(yàn)收綜合意見： 物業(yè)公司： 建設(shè)單位： 日期： 26 遠(yuǎn)洋國(guó)際分戶物業(yè)建筑驗(yàn)收記錄表 ____座 ____層 ______室 編號(hào)： 項(xiàng)目 位置 頂棚 墻面 踢腳 門 窗 地面 五金 廚 房 衛(wèi) 生 間 客 廳 居 室 1 居 室 2 驗(yàn)收綜合意見： 物業(yè)公司： 建設(shè)單位： 日期： 27 遠(yuǎn)洋國(guó)際物業(yè)用房驗(yàn)收記錄表 編號(hào)： 驗(yàn)收位置 驗(yàn)收部位功能 驗(yàn)收項(xiàng)目 檢查評(píng)定記錄 備注 1 空間功能 面積 使用功能 2 裝修 墻 地面 門窗 頂棚 3 環(huán)境 照明 空調(diào) 通風(fēng) 給排水 4 電氣 插座 電話 數(shù)據(jù) 驗(yàn)收綜合意見： 日期： 開發(fā)商： 物業(yè) 公司 ： 28 遠(yuǎn)洋國(guó)際設(shè)備機(jī)房物業(yè)驗(yàn)收記錄表 編號(hào)： 驗(yàn)收位置 驗(yàn)收部位功能 驗(yàn)收項(xiàng)目 檢查評(píng)定記錄 備注 1 空間使用功能 面積 使用功能 2 裝修 墻 地面 門窗 頂棚 3 環(huán)境 照明 空調(diào) 通風(fēng) 給排水 防靜電、防塵地板 4 電氣 插座（檢修電源） 電話與數(shù)據(jù)口 配電柜（葙） 防小動(dòng)物 5 所配置設(shè)備 數(shù)量 文件 滅火設(shè)