【文章內(nèi)容簡介】 上崗證及評標打分過程中所需提供核實各項原件（供核對投標文件中的復印件） 開標時，由招標人委托的代理機構(gòu)或各投標人檢查投標文件的密封情況，經(jīng)確認無誤后，由工 作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、各項取費報價等其他招標人認為有必要的內(nèi)容。招標人做好記錄，并由各投標人簽字確認。 招標人在投標截止時間前收到的所有有效投標文件，開標時都當眾予以拆封、宣讀。 唱標順序按各投標人送達投標文件時間先后的逆順序進行。 在開標后，招標人必須先對投標文件進行檢查，檢查結(jié)果由各投標人簽證認可。檢查時投標文件出有下列情形之一的，將作為無效投標文件，不得進入評標： 投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；提交的投標文件正、副本份數(shù)不符合招標文件要求的； 投標文件逾期送達的； 投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的； 投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的； 投標人遞交兩份或以上投標文件，內(nèi)容不同又未在投標文件中聲明哪一份有效的； 投標人法定代表人或委托代理人未參加開標會議的； 投標報價超出招標文件確定的物業(yè)管理服務費報價范圍的。 五、評 標 （十六）評標 評標工作 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，組成評標委員會，制定評標原則、評標辦法。評標、決標工作由 5 人組成的評標專家組（評標委員會）負責，評 標專家組成員全部由專家?guī)祀S機抽取產(chǎn)生。評標工作由麗水市安居房建設有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導、現(xiàn)場監(jiān)督下進行，由評標委員會負責完成。 評標委員會應遵循公正、合理、科學的原則，用招標文件確定的方法對投標書進行綜合評價，向招標人按得分高到低推薦 3 名并標明排列順序的中標候選人。 （十七）評標內(nèi)容的保密 公開開標后，直到宣布授予中標人為止，凡屬于投標文件審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應保密。 （十八）投標文件的澄清 為了有助于投 標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。投標人的澄清、說明或者補正應以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 評標委員會對投標文件修正原則：用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字數(shù)額為準；單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準，但單價有明顯的小數(shù)點錯位的，以總價為準，并修改單價。 （十九）在評標過程中，評標委員會若發(fā)現(xiàn)投標人以他人的 名義投標、串通投標、不正當行為投標、以行賄手段謀取中標等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠實等方式投標的，該投標人的投標將作廢標處理。 （二十）投標人資格條件不符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會應否決其投標。 （二十一）評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應。未能在實質(zhì)上響應的投標，將作廢標處理。 （二十二）投標文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標文件作出實質(zhì)性響應，并按前條規(guī)定作廢 標處理： 投標文件沒有按照招標文件要求簽字和蓋章； 明顯不符合服務規(guī)格、服務標準的要求； 投標文件載明的檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求； 投標文件附有招標人不能接受的條件； 投標人資格不符合要求； 投標文件無法區(qū)分正、副本的； 投標文件未按招標文件的要求和規(guī)定格式填寫或內(nèi)容不全的； 投標文件有涂改和行間插字未加蓋投標文件簽署人印鑒的； 投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的； 投標人未按招標文件的要求提供復印件或提供的復印件與原件不一致的； 不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的 ； 根據(jù)規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。所有投標被否決的，招標人依法重新招標。 （二十三）評標和定標將在投標有效期結(jié)束日 30 日歷天前完成。不能在投標有效期結(jié)束日 30 日歷天前完成評標和定標的，招標人將通知所有投標人延長投標有效期。拒絕延長投標有效期的投標人有權(quán)收回投標保證金。同意延長投標有效期的投標人應當相應延長其投標擔保的有效期，但不得修改投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。因延長投標有效期造成投標人損失的，招標人將給予合理的補償，但因不可抗力 需延長投標有效期的除外。 對預中標單位提供的資料的真實性，招標人保留有對該資料的復核權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)資料不真實，招標人有權(quán)取消該單位的預中標資格并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、授予合同 （二十四）中標 招標人按本物業(yè)管理項目招標評標辦法相關(guān)細則和本招標文件有關(guān)規(guī)定確定中標人。中標人應符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和實質(zhì)上響應招標文件。 招標人確定中標人之日起 15 天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標書面報告?zhèn)浒?。通過中標公示后，招標人向中標單位發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標通知書將成為合同的 組成部分。 中標人收到中標通知書后，應在 30 日內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)管理服務合同。中標人不與招標人訂立合同的，投標保證金不予退還并取消其中標資格，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，應當對超過部分予以賠償；沒有提交投標保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。 （二十五）合同簽訂 物業(yè)管理服務合同應采用《前期物業(yè)服務合同》浙江省推薦文本。 七、其他事項 （二十六）各投標單位在投標期間，應嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及有關(guān)招標投標管理的法規(guī)，不得 互相打聽，互相串通，互相勾結(jié)，干擾招投標正常秩序，否則視為投標違紀行為。 （二十七）各投標單位在編制投標書時，要認真理解招標文件及有關(guān)附件的有關(guān)規(guī)定及其他各種需要了解的情況。凡在本招標文件規(guī)定時間內(nèi)未提出疑問的，由此而導致不中標或在中標后產(chǎn)生不利因素，其責任由投標單位自行負責。 （二十八）中標人中標后物業(yè)管理處負責人必須跟投標文件中的一致，未經(jīng)招標人同意不得更換。如確需更換則應征得招標人的同意并支付違約金人民幣 1萬元，更換后的負責人的能力及業(yè)績等不得低于原負責人。 第三章 前期物業(yè)服務合同（示范文本） 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： 。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號： 。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位置 ； 建筑面積 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。 第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明 細見附件三）； 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務； 物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項： ； ； 。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章 服務費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式： 包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； 高層住宅： 元 /月 .平方米； 別墅： 元 /月 .平方米； 辦公樓： 元 /月 .平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)： 元 /月 .平方米。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （ 9）法定稅費； （ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； （ 11） 。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 酬金制 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； 高層住宅： 元 /月 .平方米； 別墅： 元 /月 .平方米； 辦公樓： 元 /月 .平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)： 元 /月 .平方米。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （ 9） 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1）乙方按 （每月 /每季 /每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每年）按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部 分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時