【正文】 （若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 詳見招 標文件 2 本物業(yè)前期管理服務費收費標準 根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準，結合麗水市各小區(qū)收費標準 ,制定本物業(yè)前期管理服務費收費標準： 普通住宅（多層）收費： ～ 元 /建筑平米 投標有效期 投標截止日后 60 日歷天內(nèi) 交易席位費 按麗水市招標投標中心有關規(guī)定辦理 投標文件份數(shù) 一套正本 肆套副本 投標文件遞交 遞交至： 麗水市招標投標中心 開標大廳 地 址： 麗水市解放街 373 號三樓 接收人： 浙江方圓工程咨詢有限公司 (招標人名稱 ) 投標截止時間： 2020 年 7 月 22 日 9 時 00 分 開 標 時間：與投標截止時間同一時間 地點： 麗水市招標投標中心 開標大廳 評標辦法 詳見招標文件第七章 前附表二 招標活動日程安排表 序號 工作內(nèi)容 時 間 安 排 地 點 1 發(fā)布招標公告 2020 年 7 月 1 日起 麗水采購與招標網(wǎng) (//.) 2 發(fā)放招標文件 2020 年 7 月 1 日起 書面索?。蝴愃姓型稑酥行? 3 現(xiàn)場踏勘 自行前往 4 招標文件澄清或修改時間 投標截止時間 15 日前 獲取方式 網(wǎng)絡下載： (//.) 書面索?。蝴愃姓型稑酥行? 5 招標人發(fā)布緊急公告時間和媒介 投標截止時間 5 日前 6 投標文件截止 時間 同前附表一 投標文件遞交至 : 麗水市招標投標中心 7 交納投標保證金 同前附表一 具體詳見招標文件 8 開標時間 同前附表一 麗水市招標投標中心 9 預中標公示 公示 3 個工作日 10 招標人決標，發(fā)中標通知書 公示結束后 在麗水采購與招標網(wǎng)告知其他投標人中標結果。 (2)資格審查方式：資格后審 服務等級要求 達到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務一級標準 收費標準 達到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費甲級標準 投標保證金（元） 人民幣 10000 元整（不計息）。麗 水 市 天 寧 拆 遷 安 置 房 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 招 標 文 件 PAGE 1 麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理 招 標 文 件 招標單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 招標代理機構（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 編 制 日 期： 26010 年 6 月 備 案 單 位：（蓋章） 招 標 文 件 目 錄 前期物業(yè)管理招投標概況 一、投標須知 前附表一、二、三 二、小區(qū)基本情況和管理服務內(nèi)容 (一 ) 小區(qū)總體介紹 (二 )物業(yè)服務內(nèi)容及要求 （三）其他項目說明 第二章 綜合說明 一、招標文件 二、投標文件的編制 三、投標文件遞交 四、開標 五、評標 六、授予合同 七、其他事項 第三章 前期物業(yè)管理合同（示范文本） 第四章 投標文件格式 一、商務投標文件格式 二、技術投標文件格 式 第五章 物業(yè)管理項目招標評標辦法 附件一 開標程序 附件二 評標辦法 第六章 圖紙（另附） 第一章 前期物業(yè)管理招投標概況 一、投 標 須 知 前附表一 項目名稱 麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理 項目地點 位于麗水市城北，白云山腳，西、北臨北苑路，東側為水木清華苑。 招標聯(lián)系人 陳秋 電 話 05782251356 招標方式 公開 組織方式 委托 物業(yè)類型及規(guī)模 為住宅小區(qū)，總建筑面積約 523421.48 ㎡（不包括底層儲藏間 3961 平方米，地下室 15166 平方米） 投標人主要條件 ⑴投標申請人資質類別和等級：具有獨立法人資格 , 建設部門核發(fā)的物業(yè)管理三級（含三級）以上資質（含暫定級）。投標保證金在投標截止時間前到達麗水市招投標中心帳戶。 11 招標備案 確定中標人之日起 15 日內(nèi) 麗水市建設局蓮都區(qū)分局 12 簽訂合同 中標通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi) 麗水市安居房建設有限公 司 13 投標保證金的退還（不計息） 按麗水市招投標中心規(guī)定退還 前附表三 重要事項說明 序號 事項 解釋說明或注意事項 備注 1 資格后審 開標時根據(jù)招標文件要求審查投標人資格。月；普通住宅（小高層）收費按普通住宅（多層）收費上浮 20%；露天停車位場租費收費： 80～ 100元 /月 .位 裝飾垃圾清運處理費： 普通住宅裝飾垃圾清運處理費按套收取，具體收費標準參照《關于麗水市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費事項的通知》麗發(fā)改價管【 2020】 395 號；非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設施物業(yè)）裝飾垃圾清運處理費由雙方協(xié)商確定； 配套停車用房物業(yè)服務費： 地下車庫服務費收費： 15～ 20 元 /月）在出租前必須征得建設單位的同意。 詳見招標文件 4 開標時應提交的證件原件 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 企業(yè)資質證書副本 本項目物業(yè)管理負責人上崗證 業(yè)績證明合同原件及獲獎證明等有利于得分的相關證件 詳見招標文件要求 5 投標保證金繳納 方式 交納注意事項： 收款單位名稱：麗水市招標投標中心 開戶行：麗水市建行蓮城支行 銀行帳號： 33001696135050005879 繳納方式：銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開具時間要求在投標 截止時間前） 匯票提交：由送標人在遞交投標文件的同時將匯票遞交至麗水市招標投標中心指定工作人員處。 詳見招標文件 二、小區(qū)基本情況和物業(yè)管理服務內(nèi)容 (一 ) 小區(qū)基本概況 小區(qū)總體介紹 天寧拆遷安置房小區(qū)位于麗水市城北，白云山腳，西、北臨北苑路，東側為水木清華南苑。容積率 ，綠地率 %，地上停車位 38 個，地下停車位 310 個。 明細表（以下各明細僅供投標人參考用，實際以現(xiàn)場為準） （ 1）物業(yè)構成明細 類 型 幢 數(shù) 單元數(shù) 建筑面積（平方米） 小高層住宅 5 5 多層住宅 16 40 幼兒園 無 公廁 男女廁所各一間 地面車位 約 38 個 地下車庫 (位 ) 約 310 個 物業(yè)用房 按有關規(guī)定配房 （ 2）物業(yè)共用部位明細 1）房屋承重結構：磚混結構 2）房屋主體結構：燒結多孔磚 3）公共門廳： / 4）公共走廊： / 5）公共樓梯間： / 6）內(nèi)天井： / 7）戶外墻面：外墻面磚、涂料及保溫層 8）屋面： / 9）傳達室：活動崗亭一個 （ 3）物業(yè)共用 設施設備明細 1）綠地： %綠化率 2）道路：按圖紙； 3）、化糞池： 12 個； 4）、污水井：約 69 個；廢水井： 171 個 5）、雨水井：約 192 個； 6）垃圾箱：約 27 個； 7）水泵： 6 個； 8）水箱：地下鋼筋砼水箱 1 個，小高層 5 個 9）電梯： 5 部； 10）信報箱： 約 45 個； 11）消防設施：有，含自動報警； 12）公共照明設施：有，高桿路燈 75 只； 13）監(jiān)控設施：監(jiān)控 27 個； 14）避雷設施：有； 15）共用天線： / 16）機動車庫： 約 /個 ； 17）露天停車位： 約 38 個； 18）柴間： 630 個（含地下室柴間）； 19）共用設施設備用房：約 /平方米； 20）物業(yè)管理用房：按有關規(guī)定配房； （二）物業(yè)服務內(nèi)容及要求 基本要求 1）有專門的管理處辦公機構，辦公設施設備較先進完備，應用計算機等現(xiàn)代化管理手段進行科學管理，辦公場所整潔有序； 3）服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確； 4）承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全； 5）有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全； 6）管理服務人員著裝統(tǒng)一、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情； 7）設有服務接待中心，公示 24 小時服務電話。遇緊急意外事件接電話后應盡快到達現(xiàn)場； 8）按規(guī)定實行明碼標價，在顯著位置公示收費項目、服務等級、服務內(nèi)容和收費標準，收費率 90%以上； 9）按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況； 10）按有關規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金； 11）定期開展健 康有益的文體活動；為住戶開展多項便民服務，積極協(xié)助做好社區(qū)文化建設。 12）物業(yè)單位中標后，負責整個小區(qū)電表申請安裝工作，辦理戶主入住電表轉戶手續(xù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)產(chǎn)生的電費由物業(yè)公司承擔。對空置房屋進行嚴格管理，保證空置房不被非法侵占。 房屋管理 1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全； 2）根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關部門的批復，組織維修； 3）每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護； 4）按照住 宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。每日巡查 2 次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告有關部門； 5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告有關部門。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。垃圾桶（箱）和果殼箱要求在上午 8 時前清運一遍。垃圾袋裝化，保持垃圾桶和果殼箱清潔、無異味。 2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路 散落垃圾。 4）小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗 1 次；樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清潔 1 次；路燈、樓道燈每月清潔 1 次。 5）共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 1 次，每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 7）清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面 不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。 綠化養(yǎng)護管理 (1) 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理； (2) 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物； (3) 花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果； (4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍； (5)