【文章內(nèi)容簡介】 526 及躍層 住宅地下 1 層 排風(fēng)機房、配電間等1 架空層、門廳、親水平臺2~16 住宅317 及躍層 住宅地下 1 層 排風(fēng)機房、配電間、水泵房等1 架空層、門廳、開閉所2~10 住宅410 及躍層 住宅1 架空層、門廳、自行車庫6211 住宅半地下層 停車庫、設(shè)備房等排屋13 住宅1~2 物管經(jīng)營用房會所3~4 會所(1) 地下室設(shè)計該項目北側(cè)高層區(qū)設(shè)一層地下室，主要用作機動車停車庫、機械設(shè)備用房。在 4樓西側(cè)、3樓之間、5樓之間分別設(shè)置了三個車庫出入口，地下室共有停車泊位 845 個。每戶排屋底層為半地下室，根據(jù)戶型不同，配有單獨的下沉庭院、儲藏室、1 或 2 個泊位的停車庫。(2) 景觀設(shè)計本項目在綠化和景觀設(shè)計上強調(diào)系統(tǒng)性、原生性和生態(tài)性，圍繞公園式住區(qū)主題，以水為脈，近水置景。在保證整個小區(qū)環(huán)狀綠帶貫通的前提下，注重組團、院落、住宅間的均好性。中心綠化帶設(shè)有健身步道、游泳池、兒童游樂場地和親子樂園等設(shè)施。小區(qū)中心景觀及水景鏈綠地核心、組團綠化與健康步道形成點線面結(jié)合的網(wǎng)狀綠地布置。(3) 商業(yè)及公建本項目內(nèi)商業(yè)及公建布置見表 14。表 14 商業(yè)及公建布置項目名稱 位置 備注會所 主入口北側(cè) 4 層物業(yè)經(jīng)營用房 主入口北側(cè)會所 1~2 層 /商業(yè) 2北側(cè) 1商鋪面積 22商鋪面積 根據(jù)《杭州市服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護管理辦法》及《實施細(xì)則》 ， “第七條　嚴(yán)格控制在距離居民住宅樓、醫(yī)院、學(xué)校、療養(yǎng)院、黨政機關(guān)等建筑物集中區(qū)域 15米范圍內(nèi)新設(shè)產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動的服務(wù)項目” ，本項目公建及商業(yè)項目能夠滿足規(guī)定要求。. 產(chǎn)污環(huán)節(jié)分析本項目為住宅小區(qū)建設(shè)項目，附有會所和商業(yè)用房，營運期污染主要為：廢水(生活污水) ，廢氣(汽車尾氣、廚房油煙氣等 )，固體廢物(生活垃圾)、噪聲( 汽車行駛噪聲、機械設(shè)備運行噪聲、人群社會活動噪聲等)。5 / 162. 環(huán)境可行性分析根據(jù)浙江省環(huán)保局浙環(huán)發(fā)[2022]12 號文《關(guān)于印發(fā)浙江省環(huán)保局建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批程序若干規(guī)定等文件的通知》 ，建設(shè)項目環(huán)境影響評價必須符合十條原則，本項目為非生產(chǎn)性項目，不需進行環(huán)境風(fēng)險分析的內(nèi)容，因此就九條原則進行分析。. 產(chǎn)業(yè)政策相符性分析本項目建設(shè)內(nèi)容為住宅小區(qū)，主要包括住宅、商業(yè)用房、會所等。其實施有利于城郊地區(qū)城市化進程，完善該區(qū)域市政配套設(shè)施，為國經(jīng)貿(mào)技術(shù)〔2022〕444 號《國家技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策》及《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》(2022 年版)中城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)鼓勵項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。同時，根據(jù)《杭州市 2022 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》 ，本項目屬于鼓勵發(fā)展項目，符合地方產(chǎn)業(yè)政策。. 規(guī)劃布局合理性分析本項目選址得到了當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的土地預(yù)審?fù)猓溥x址符合當(dāng)?shù)氐目傮w規(guī)劃及土地利用規(guī)劃，參見附件 2。根據(jù)《余杭區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃》及《余杭組團分區(qū)規(guī)劃》 ，余杭組團規(guī)劃目標(biāo)是努力把余杭組團建設(shè)成資源配置合理、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，以“創(chuàng)新極核、居住新城、濕地水鄉(xiāng)”為特色的杭州大都市西部的現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū)。本項目的建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。根據(jù)《杭州市余杭區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃》 ，本項目選址地生態(tài)功能區(qū)為余杭飲用水源保護和水源涵養(yǎng)生態(tài)功能小區(qū)（Ⅱ120220A04） ，屬于禁止準(zhǔn)入?yún)^(qū)。本項目為住宅小區(qū)，主要包括住宅、商業(yè)用房、會所等。其實施有利于完善該區(qū)域市政配套設(shè)施，可有效控制農(nóng)業(yè)污染面源排放；項目污水排入市政污水管網(wǎng)，最終由余杭組團污水處理廠處理，對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境不會造成明顯破壞，符合生態(tài)功能區(qū)劃要求。本項目總圖布局較為合理，充分考慮項目特點，分功能區(qū)布置，相互干擾少，同時使外環(huán)境的影響亦可降低到最低。因此，本項目規(guī)劃布局較為合理。. 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析建設(shè)項目所在地的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，大氣環(huán)境基本可達《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)中二類功能區(qū)劃要求，苕溪水質(zhì)基本滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)Ⅱ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量能滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)中的對應(yīng)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)要求。. 污染物達標(biāo)排放可行性分析本項目污水主要為生活污水，各污染因子均可達到 GB89781996 三級標(biāo)準(zhǔn)。大氣污染源主要來自地下車庫汽車尾氣，經(jīng)收集后高空排放。廢氣排放濃度可符合《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)中新擴改二級。本項目大氣污染源對周圍環(huán)境及敏感點影響較小。本項目噪聲源對外環(huán)境的影響較小，可滿足《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB123482022)中 2 級標(biāo)準(zhǔn)要求。固體廢物主要來自生活垃圾，可委托市政環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。綜上所述，本項目污染物可以實現(xiàn)達標(biāo)排放。. 環(huán)保設(shè)施正常運行要求根據(jù)環(huán)境管理部門的要求， “環(huán)境保護設(shè)施、各項生態(tài)保護設(shè)施和污染源在線監(jiān)控系統(tǒng)必須正常運行”。因此本環(huán)評要求該公司必須委托有資質(zhì)的單位，對項目產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲治理措施進行方案設(shè)計論證，并按照“三同時” 的原則與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用，保障項目環(huán)境保護設(shè)施的正常7 / 16運行。. 清潔生產(chǎn)相符性分析本項目為住宅小區(qū)建設(shè)項