【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋本體的驗(yàn)收項(xiàng)目及方法。（詳見(jiàn) ） 房屋共用部位的驗(yàn)收項(xiàng)目及方法。（詳見(jiàn) ） 共用設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收項(xiàng)目及方法。（詳見(jiàn) ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的實(shí)施 物業(yè)接管驗(yàn)收的時(shí)間安排、分工、職責(zé)。 根據(jù)接管驗(yàn)收的房屋數(shù)量、共用設(shè)施、設(shè)備的配置情況，制訂房屋本體、共用設(shè)施、設(shè)備每日需完成工作計(jì)劃，確定起止日期，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商需配合事項(xiàng)。 編制物業(yè)接管驗(yàn)收小組成員的分工、職責(zé)。 a)物業(yè)接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)； b)物 業(yè)接管驗(yàn)收小組副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)遺留問(wèn)題的處理； c)物業(yè)接管驗(yàn)收小組成員由服務(wù)中心設(shè)備管理員、服務(wù)中心行政部、工程部、安保部員工組成； d)確定資料、鑰匙、房屋、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收負(fù)責(zé)、協(xié)助人員名單； e)按接管驗(yàn)收工作計(jì)劃，根據(jù)分工發(fā)放記錄表單、記錄本、工具等。 資料的移交 服務(wù)中心行政部負(fù)責(zé)資料的移交，應(yīng)編制移交資料目錄，對(duì)移交資料進(jìn)行核對(duì)。 服務(wù)中心行政部確定專人負(fù)責(zé)對(duì)移交的資料按物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗(yàn)收資料、配套設(shè) 施驗(yàn)收資料、業(yè)主資料（做好保密工作），分類登記在《物業(yè)接管驗(yàn)收文件資料驗(yàn)收單》上，一式兩份辦理移交手續(xù)。 對(duì)移交的資料經(jīng)驗(yàn)收核對(duì)，發(fā)現(xiàn)資料不齊時(shí)，應(yīng)將不齊的資料逐項(xiàng)登記在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中，一式兩份，并請(qǐng)移交人簽名確認(rèn)，并負(fù)責(zé)移交至開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要求補(bǔ)齊。 對(duì)補(bǔ)齊的資料在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中備注欄，注明補(bǔ)齊的日期，進(jìn)行消項(xiàng)，分類登記在《物業(yè)接管驗(yàn)收文件資料驗(yàn)收單》上。 鑰匙的移交 服務(wù)中心行政部確定專 人負(fù)責(zé)對(duì)鑰匙的辦理移交及借用手續(xù)。 鑰匙接管人員應(yīng)清楚物業(yè)所有鑰匙的種類、外形的區(qū)別、數(shù)量、 AB 鎖的分辨和使 用，（參照 AB 鎖的使用說(shuō)明），做到心里有數(shù)。 鑰匙的分類 a)業(yè)主鑰匙（包括：樓道防盜門、進(jìn)戶門、陽(yáng)臺(tái)門、車棚門、信箱、 IC 卡等）。 b)公共門窗鑰匙（包括：樓道防盜門、防火門、消防通道門、露臺(tái)、水表箱、電表箱、配電箱、崗?fù)?、?huì)所等）。 c)設(shè)備房鑰匙（包括：電梯機(jī)房、水泵房、配電房、消防監(jiān)控室等）。 鑰匙的移交： a)請(qǐng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通知承建商對(duì)移交的鑰匙數(shù)量，標(biāo)識(shí)的準(zhǔn)確性進(jìn)行自查合格后，按房屋幢數(shù)順序分批辦理移交接管手續(xù)。 鑰匙的登記確認(rèn) a)檢查移交鑰匙的種類、數(shù)量、標(biāo)識(shí)的地址，是否正確、清洗、完整，符合要求的按鑰匙的分類（業(yè)主、公共門窗、設(shè)備房）分別登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》上，一式兩份辦理移交手續(xù)。 b)對(duì)移交的鑰匙落實(shí)協(xié)助人員隨帶記錄本辦理《借用鑰匙登記表》手續(xù)后，按鑰匙標(biāo)識(shí)的地址去現(xiàn)場(chǎng)對(duì)門鎖進(jìn)行核查、開(kāi)啟，確認(rèn)是否與現(xiàn)場(chǎng)的幢號(hào)、房號(hào)相符（在核查過(guò)程中，注意AB 鎖的 使用，以及鑰匙的標(biāo)識(shí)地址與房號(hào)是否一致，門牌號(hào)、房號(hào)標(biāo)識(shí)是否有錯(cuò)位現(xiàn)象）。 c)在核查中發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的鑰匙應(yīng)及時(shí)做好記錄，通報(bào)問(wèn)題。 d)針對(duì)移交的鑰匙存在的問(wèn)題，由鑰匙接管人員逐項(xiàng)登記在《接管驗(yàn)收鑰匙遺留問(wèn)題登記表》中，一式兩份請(qǐng)移交人簽名確認(rèn)，要求移交限期調(diào)換或補(bǔ)齊。 e)對(duì)補(bǔ)齊的鑰匙登記分類登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》中備注欄，注明調(diào)換或補(bǔ)齊日期，進(jìn)行消項(xiàng)，分類登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》上。 接管鑰匙標(biāo)識(shí)及擺放 a) 鑰匙收妥后按鑰匙分類：將需移交 每戶業(yè)主的鑰匙、公共鑰匙、設(shè)備房鑰匙分類，然后用鑰匙扣分別拴在一起 . b) 將分類的每把鑰匙貼上標(biāo)簽，在標(biāo)簽紙上寫明幢號(hào)、房號(hào)（注明樓道防盜門、住戶進(jìn)戶門、陽(yáng)臺(tái)門）、公共門窗、設(shè)備房的名稱，并在標(biāo)簽紙上粘貼塑料透明膠帶。 c) 每戶業(yè)主的鑰匙按幢號(hào)、房號(hào)順序擺放，要求一目了然，便于發(fā)放。 鑰匙保管、發(fā)放 a) 服務(wù)中心接管樓宇鑰匙后，安排專人管理鑰匙。 b) 無(wú)工作需要，任何人不得以私人名義借出，借出時(shí)必須嚴(yán)格辦理登記手續(xù)，登記在《借用鑰匙登記表》。 c) 公共門窗、設(shè)備房鑰匙領(lǐng)用由各部門負(fù)責(zé)人按工作需要簽名登記在《鑰匙發(fā)放登記表》落實(shí)保管責(zé)任人，未經(jīng)服務(wù)中心主任同意，任何人不得私配鑰匙。 d) 業(yè)主的鑰匙在交房時(shí)發(fā)放，應(yīng)驗(yàn)證確認(rèn)入住繳費(fèi)發(fā)票后，請(qǐng)業(yè)主在《業(yè)主鑰匙移交單》上簽名后領(lǐng)取鑰匙，將業(yè)主的鑰匙移交情況登記在《業(yè)主鑰匙移交登記表》上，定期核對(duì)業(yè)主的鑰匙保管狀況。 房屋及共用部位的驗(yàn)收項(xiàng)目及方法 由物業(yè)接管驗(yàn)收小組的工程部、保安部人員組成若干驗(yàn)收分隊(duì)，按區(qū)域劃分包干落實(shí)每日工作量，每隊(duì)為 2 人，工程人員為主， 保安員為輔。 在驗(yàn)收前由服務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)講解，模擬操作。 驗(yàn)收人員按照驗(yàn)收項(xiàng)目及方法，保質(zhì)保量完成驗(yàn)收任務(wù)。 房屋本體的驗(yàn)收項(xiàng)目及方法： a) 土建：梁、柱、板主體：無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂紋，無(wú)鋼筋外露。