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某物業(yè)服務(wù)公司項目接管驗收方案(文件)

2025-10-03 03:48 上一頁面

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【正文】 流水暢通 。 j) 水表、電表、燃氣表:安裝牢固,外觀完好,鏡面玻璃無損傷,室號標識清楚,無錯戶現(xiàn)象(開啟室內(nèi)供水,供電開關(guān),看表具運轉(zhuǎn)與室號是否一致)。 c) 樓梯踏步、扶手、欄板完好,無損壞。 驗收時邀請開發(fā)建筑單位或承建商參與,驗收人員捷帶由行政部簽發(fā)的《物業(yè)接管房屋驗收單》及必要的工具(記錄本、板夾、筆、梯子、水管、驗電筆等),按劃分的包干區(qū)域進行現(xiàn)場驗收。整理完畢交行政部匯總,核實完成的工作量,確保驗收工作按期完成。 共用設(shè)施、設(shè)備驗收項目及方法 由服務(wù)中心、服務(wù)中心專業(yè)人員按系統(tǒng)分類組成驗收分隊。 *道路 a)路面平整,無水泥塊,無起砂、斷裂; b)路牙石砌整齊,灰縫飽滿,無棱角損傷; c)塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫、缺棱掉角; *消火栓 a)消防箱標識清楚,玻璃完好; b)配件齊全、牢固 ; c)消防管安裝牢固,閥門完好,無滲漏水,水壓充足。 *自行車、摩托車車庫(棚)照明完好,燈具、開關(guān)布置合理,電表讀數(shù)正常。 *水池、水箱衛(wèi)生清潔、牢固、無滲漏。 *供配電工作狀態(tài)良好,標識清楚,安全措施裝置齊全。 *給排水設(shè)備型號、數(shù)量與竣工圖相符,工作狀態(tài)良好,標識清楚,設(shè)備表面 油漆完好無損,設(shè)備安裝牢固,無滲漏現(xiàn)象,機房配置完整。 *巡更系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符,巡更點安裝牢固、布置地點合理,信息采集器 傳送數(shù)據(jù)正確,無漏點,軟件設(shè)置功能完善。 *游泳池循環(huán)系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符,安裝牢固,工作狀態(tài)良好,配件齊全。 *物業(yè)水、電表的驗收和交接 以《物業(yè)水表、電表臺帳》記錄標準驗收水、電表走時、讀數(shù)應(yīng)正常(開、關(guān)閥門 或用電器),是否屬于認證企業(yè)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品,將移交時的計量表讀數(shù)記錄在《物業(yè)水、電計量表接管驗收單》上,對檢查發(fā)現(xiàn)的不合格項及時反饋給承包商,由承包商落實整改措施。 驗收人員對設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)場或運行查驗的情況,記錄在《物業(yè)接管驗收設(shè)施設(shè)備驗收單》上的設(shè)施、設(shè)備查驗情況簡述欄,若有缺陷、資料、備品不齊等問題,應(yīng)詳細記錄說明,由承建商在驗收單上簽名確認。 在物業(yè)接管驗收中發(fā)現(xiàn)前期解決不了, 勢必會影響以后物業(yè)管理的問題,物業(yè)接管驗收小組應(yīng)當以備忘錄的形式將問題登記,報公司審核后,提交開發(fā)建設(shè)單位進行備錄。 服務(wù)中心行政部將返回的《物業(yè)接管驗收設(shè)施設(shè)備驗收單》上的缺陷、資料、備品不齊等問題按系統(tǒng)分類登記在《物業(yè)接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題登記表》中,一式兩份,遞交 開發(fā)建設(shè)單位簽字確認,由開發(fā)建設(shè)單位通知承建商限期整改,約定時間重新驗收。在質(zhì)保期限內(nèi)服務(wù)中心應(yīng)做好施工單位綠化 養(yǎng)護質(zhì)量的檢查、記錄工作,將檢查不合格項及時反饋綠化承包商,由承包商落實整改措施。 *物業(yè)水、電表走時、讀數(shù)應(yīng)正常,是否屬于合格產(chǎn)品,記錄度數(shù)。 *樓 宇對講系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符,訪客與住戶對講(可視)、語音(圖像) 清晰,各項配置功能完好,接線規(guī)范,色線應(yīng)用準備。生活水泵、消防水(池)箱無滲漏,供水管無滲漏,查水表在停止供水時是否在轉(zhuǎn)動。機房照明(含應(yīng)急燈)完好。 *雕塑、小品、娛樂健身器材、構(gòu)筑物牢固、完好、無安全隱患,噴水池噴水造型 符合設(shè)計要求,水下燈完好無損,工作正常,噴水池無滲漏現(xiàn)象。 *檢查井、連接井、化糞池排水通暢,池壁無裂縫,池內(nèi)無雜物,蓋板完好、平整。 *出入口門、道閘等安裝牢固,開啟靈活,完好無損。 共用設(shè)施、設(shè)備驗收項目及方法 *路燈、景觀燈等安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,漆面完好。 服務(wù)中心行政部對承建商前來辦理整改手續(xù)的施工人員開具《房屋設(shè)施、設(shè)備施工單》及鑰匙借用手續(xù), 并告知整改工作完成填寫在《房屋設(shè)施、設(shè)備施工單》上,應(yīng)將回執(zhí)聯(lián)返回。然后在《物業(yè)接管房屋驗收單》上存在缺陷簡述欄上說明,填寫驗收日期、簽名。 e) 配套設(shè)施,各種配電箱、過線盒、燈具、 開關(guān)、消防箱等完好,配件齊全。 l) 驗收結(jié)束后關(guān)閉供水、供電開關(guān)。 i) 門窗:開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形,無損傷,刮花痕跡。電話,網(wǎng)絡(luò),有線電視電線應(yīng)預(yù)埋到位,門蓋標識清楚。 d) 樓地面:平整,無 空鼓,無裂紋。 驗收人員按照驗收項目及方法,保質(zhì)保量完成驗收任務(wù)。 c) 公共門窗、設(shè)備房鑰匙領(lǐng)用由各部門負責人按工作需要簽名登記在《鑰匙發(fā)放登記表》落實保管責任人,未經(jīng)服務(wù)中心主任同意,任何人不得私配鑰匙。 接管鑰匙標識及擺放 a) 鑰匙收妥后按鑰匙分類:將需移交 每戶業(yè)主的鑰匙、公共鑰匙、設(shè)備房鑰匙分類,然后用鑰匙扣分別拴在一起 . b) 將分類的每把鑰匙貼上標簽,在標簽紙上寫明幢號、房號(注明樓道防盜門、住戶進戶門、陽臺門)、公共門窗、設(shè)備房的名稱,并在標簽紙上粘貼塑料透明膠帶。 b)對移交的鑰匙落實協(xié)助人員隨帶記錄本辦理《借用鑰
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