【正文】 流水暢通 。 j) 水表、電表、燃氣表：安裝牢固，外觀完好，鏡面玻璃無損傷，室號標識清楚，無錯戶現(xiàn)象（開啟室內(nèi)供水，供電開關(guān)，看表具運轉(zhuǎn)與室號是否一致）。 c) 樓梯踏步、扶手、欄板完好，無損壞。 驗收時邀請開發(fā)建筑單位或承建商參與，驗收人員捷帶由行政部簽發(fā)的《物業(yè)接管房屋驗收單》及必要的工具（記錄本、板夾、筆、梯子、水管、驗電筆等），按劃分的包干區(qū)域進行現(xiàn)場驗收。整理完畢交行政部匯總，核實完成的工作量，確保驗收工作按期完成。 共用設(shè)施、設(shè)備驗收項目及方法 由服務(wù)中心、服務(wù)中心專業(yè)人員按系統(tǒng)分類組成驗收分隊。 *道路 a）路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； b）路牙石砌整齊，灰縫飽滿，無棱角損傷； c）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； *消火栓 a）消防箱標識清楚，玻璃完好； b）配件齊全、牢固 ； c）消防管安裝牢固，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。 *自行車、摩托車車庫（棚）照明完好，燈具、開關(guān)布置合理，電表讀數(shù)正常。 *水池、水箱衛(wèi)生清潔、牢固、無滲漏。 *供配電工作狀態(tài)良好，標識清楚，安全措施裝置齊全。 *給排水設(shè)備型號、數(shù)量與竣工圖相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面 油漆完好無損，設(shè)備安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。 *巡更系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符，巡更點安裝牢固、布置地點合理，信息采集器 傳送數(shù)據(jù)正確，無漏點，軟件設(shè)置功能完善。 *游泳池循環(huán)系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符，安裝牢固，工作狀態(tài)良好，配件齊全。 *物業(yè)水、電表的驗收和交接 以《物業(yè)水表、電表臺帳》記錄標準驗收水、電表走時、讀數(shù)應(yīng)正常（開、關(guān)閥門 或用電器），是否屬于認證企業(yè)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，將移交時的計量表讀數(shù)記錄在《物業(yè)水、電計量表接管驗收單》上，對檢查發(fā)現(xiàn)的不合格項及時反饋給承包商，由承包商落實整改措施。 驗收人員對設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)場或運行查驗的情況，記錄在《物業(yè)接管驗收設(shè)施設(shè)備驗收單》上的設(shè)施、設(shè)備查驗情況簡述欄，若有缺陷、資料、備品不齊等問題，應(yīng)詳細記錄說明，由承建商在驗收單上簽名確認。 在物業(yè)接管驗收中發(fā)現(xiàn)前期解決不了， 勢必會影響以后物業(yè)管理的問題，物業(yè)接管驗收小組應(yīng)當以備忘錄的形式將問題登記，報公司審核后，提交開發(fā)建設(shè)單位進行備錄。 服務(wù)中心行政部將返回的《物業(yè)接管驗收設(shè)施設(shè)備驗收單》上的缺陷、資料、備品不齊等問題按系統(tǒng)分類登記在《物業(yè)接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題登記表》中，一式兩份，遞交 開發(fā)建設(shè)單位簽字確認，由開發(fā)建設(shè)單位通知承建商限期整改，約定時間重新驗收。在質(zhì)保期限內(nèi)服務(wù)中心應(yīng)做好施工單位綠化 養(yǎng)護質(zhì)量的檢查、記錄工作，將檢查不合格項及時反饋綠化承包商，由承包商落實整改措施。 *物業(yè)水、電表走時、讀數(shù)應(yīng)正常，是否屬于合格產(chǎn)品，記錄度數(shù)。 *樓 宇對講系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符，訪客與住戶對講（可視）、語音（圖像） 清晰，各項配置功能完好，接線規(guī)范，色線應(yīng)用準備。生活水泵、消防水（池）箱無滲漏，供水管無滲漏，查水表在停止供水時是否在轉(zhuǎn)動。機房照明（含應(yīng)急燈）完好。 *雕塑、小品、娛樂健身器材、構(gòu)筑物牢固、完好、無安全隱患，噴水池噴水造型 符合設(shè)計要求，水下燈完好無損，工作正常，噴水池無滲漏現(xiàn)象。 *檢查井、連接井、化糞池排水通暢，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物，蓋板完好、平整。 *出入口門、道閘等安裝牢固，開啟靈活，完好無損。 共用設(shè)施、設(shè)備驗收項目及方法 *路燈、景觀燈等安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，漆面完好。 服務(wù)中心行政部對承建商前來辦理整改手續(xù)的施工人員開具《房屋設(shè)施、設(shè)備施工單》及鑰匙借用手續(xù)， 并告知整改工作完成填寫在《房屋設(shè)施、設(shè)備施工單》上，應(yīng)將回執(zhí)聯(lián)返回。然后在《物業(yè)接管房屋驗收單》上存在缺陷簡述欄上說明，填寫驗收日期、簽名。 e) 配套設(shè)施，各種配電箱、過線盒、燈具、 開關(guān)、消防箱等完好，配件齊全。 l) 驗收結(jié)束后關(guān)閉供水、供電開關(guān)。 i) 門窗：開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形，無損傷，刮花痕跡。電話，網(wǎng)絡(luò)，有線電視電線應(yīng)預(yù)埋到位，門蓋標識清楚。 d) 樓地面：平整，無 空鼓，無裂紋。 驗收人員按照驗收項目及方法，保質(zhì)保量完成驗收任務(wù)。 c) 公共門窗、設(shè)備房鑰匙領(lǐng)用由各部門負責人按工作需要簽名登記在《鑰匙發(fā)放登記表》落實保管責任人，未經(jīng)服務(wù)中心主任同意，任何人不得私配鑰匙。 接管鑰匙標識及擺放 a) 鑰匙收妥后按鑰匙分類：將需移交 每戶業(yè)主的鑰匙、公共鑰匙、設(shè)備房鑰匙分類，然后用鑰匙扣分別拴在一起 . b) 將分類的每把鑰匙貼上標簽，在標簽紙上寫明幢號、房號（注明樓道防盜門、住戶進戶門、陽臺門）、公共門窗、設(shè)備房的名稱，并在標簽紙上粘貼塑料透明膠帶。 b)對移交的鑰匙落實協(xié)助人員隨帶記錄本辦理《借用鑰