【正文】 保管責任人，未經(jīng)服務中心主任同意，任何人不得私配鑰匙。 b)對移交的鑰匙落實協(xié)助人員隨帶記錄本辦理《借用鑰匙登記表》手續(xù)后，按鑰匙標識的地址去現(xiàn)場對門鎖進行核查、開啟，確認是否與現(xiàn)場的幢號、房號相符（在核查過程中，注意AB 鎖的 使用，以及鑰匙的標識地址與房號是否一致，門牌號、房號標識是否有錯位現(xiàn)象）。 對補齊的資料在《接管驗收資料遺留問題登記表》中備注欄，注明補齊的日期，進行消項，分類登記在《物業(yè)接管驗收文件資料驗收單》上。（詳見 ） 共用設施、設備驗收項目及方法。 c) 程序設計和系統(tǒng)使用手冊。 d) 提出每個系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護裝置的最初調(diào)校參數(shù)。 設備操作需提供的技術資料： a) 設備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時停機程序。 d)物業(yè)驗收若發(fā)現(xiàn)：工地與交付物業(yè)不能有效隔離，機房不能完全獨立封閉，其他可能危及設備正常運行和入住人身安全的物業(yè)時，未能通過政府有關職能部門的驗收等不具備接受條件時，應發(fā)函給開發(fā)建設單位，說明存在的問題不具備接管、入住條件。 驗收資料 a)建設工程竣工驗收證書； b)消防驗收證書； d)技防驗收證書； e)配套設施驗收證書（市政、環(huán)保、綠化、電梯、供電、供水、燃氣、郵政、通訊等）； 機電設備資料 a)機電設備出廠合格證； b)機電設備使用說明書 (要求中文 )； c)機電設備調(diào)試報告； d)設備保修卡或保修協(xié)議。 服務中心行政部人員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、技術、業(yè)主資料、鑰匙的驗收移交工作。 適用范圍 適用本于工程部對新接物業(yè)的驗收工作 職責 物業(yè)服務中心部負責組建物業(yè)接管驗收小組，并辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 物業(yè)接管驗收準備 與開發(fā)建設單位聯(lián)系需移交的資料，并就物業(yè)接管驗收與竣工驗收、驗收標準、驗 收方法的區(qū)別以及設施、設備的質(zhì)保期、水電費支付界限等事項與建設單位進行聯(lián)絡協(xié)商。 需向開發(fā)建設單 位說明、協(xié)助事項 物業(yè)的驗收與竣工驗收的區(qū)別 a)物業(yè)驗收主要是：外觀驗收和使用功能驗收，而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 c)物業(yè)公司驗收集中在可見的損壞缺陷和未完工程，對建筑內(nèi)部結(jié)構、隱蔽工程及定量參數(shù)不做驗收。 d) 列出所有設備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號，經(jīng)調(diào)試運行后所設定的參 數(shù)。 d) 執(zhí)行運行和維修保養(yǎng)程序時應特別注意事項。 物業(yè)的質(zhì)保期 房屋的質(zhì)保期從開發(fā)建設單位簽發(fā)的《房屋交付單》的日期開始起計，質(zhì)保期限按《 住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，保修單位按政府相關規(guī)定執(zhí)行。 編制物業(yè)接管驗收小組成員的分工、職責。 鑰匙的分類 a)業(yè)主鑰匙（包括：樓道防盜門、進戶門、陽臺門、車棚門、信箱、 IC 卡等）。 e)對補齊的鑰匙登記分類登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》中備注欄，注明調(diào)換或補齊日期，進行消項，分類登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》上。 在驗收前由服務中心負責對驗收人員進行現(xiàn)場培訓講解，模擬操作。電器插座安裝牢固，應符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 k) 房屋應清潔、無雜物，無張貼、涂寫 現(xiàn)象。 驗收人員對現(xiàn)場的驗收情況記錄在《物業(yè)接管房屋驗收單》上，若有缺陷等問題，詳細記錄在記錄本上，注明幢號、房號等地址。 驗收人員按照驗收項目及方法，保質(zhì)保量完成驗收任務。 *明溝、暗溝排水通暢，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 *消防設備、設施型號、數(shù)量與竣工圖相符，工作性能良好，報警反應敏捷，定位 準確，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固。 *周界防越報警系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符，對射器、接收器安裝牢固，無盲區(qū)和 死角，防區(qū)劃分合理，報警反應敏捷，定位準確。 *綠化的驗收和交接 以移交綠化清單為內(nèi)容，填寫《綠化植物一覽表》，交接驗收在一年養(yǎng)護期，大樹為 2年養(yǎng)護期，期滿后進行。 表單： 《設施、設備一覽表》 《《物業(yè)接管文件資料驗收單》 b）《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》 c）《物業(yè)接管房屋驗收單》 d）《物業(yè)接管驗收設施設備驗收單》 e）《物業(yè)電表、水表臺帳》 f）《物業(yè)水、電計量表接管驗收單》 g）《接管驗收資料遺留問題登記表》 h）《接管驗收鑰匙遺留問題登記表》 i）《接管驗收房屋遺留問題登 記表》 j）《接管驗收設施設備遺留問題登記表》 k）《綠化植物一覽表》 l）《借用鑰匙登記表》 m）《房屋設施設備施工單》 n）《鑰匙發(fā)放登記表》