某物業(yè)服務公司項目接管驗收方案(存儲版)
【正文】 b)公共門窗鑰匙（包括：樓道防盜門、防火門、消防通道門、露臺、水表箱、電表箱、配電箱、崗亭、會所等）。 接管鑰匙標識及擺放 a) 鑰匙收妥后按鑰匙分類：將需移交 每戶業(yè)主的鑰匙、公共鑰匙、設備房鑰匙分類，然后用鑰匙扣分別拴在一起 . b) 將分類的每把鑰匙貼上標簽，在標簽紙上寫明幢號、房號（注明樓道防盜門、住戶進戶門、陽臺門）、公共門窗、設備房的名稱，并在標簽紙上粘貼塑料透明膠帶。 驗收人員按照驗收項目及方法，保質保量完成驗收任務。電話，網絡，有線電視電線應預埋到位，門蓋標識清楚。 l) 驗收結束后關閉供水、供電開關。然后在《物業(yè)接管房屋驗收單》上存在缺陷簡述欄上說明，填寫驗收日期、簽名。 共用設施、設備驗收項目及方法 *路燈、景觀燈等安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，漆面完好。 *檢查井、連接井、化糞池排水通暢，池壁無裂縫，池內無雜物，蓋板完好、平整。機房照明（含應急燈）完好。 *樓 宇對講系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符，訪客與住戶對講（可視）、語音（圖像） 清晰，各項配置功能完好，接線規(guī)范，色線應用準備。在質保期限內服務中心應做好施工單位綠化 養(yǎng)護質量的檢查、記錄工作，將檢查不合格項及時反饋綠化承包商，由承包商落實整改措施。 在物業(yè)接管驗收中發(fā)現(xiàn)前期解決不了， 勢必會影響以后物業(yè)管理的問題，物業(yè)接管驗收小組應當以備忘錄的形式將問題登記，報公司審核后，提交開發(fā)建設單位進行備錄。 *物業(yè)水、電表的驗收和交接 以《物業(yè)水表、電表臺帳》記錄標準驗收水、電表走時、讀數(shù)應正常（開、關閥門 或用電器），是否屬于認證企業(yè)生產的合格產品，將移交時的計量表讀數(shù)記錄在《物業(yè)水、電計量表接管驗收單》上，對檢查發(fā)現(xiàn)的不合格項及時反饋給承包商，由承包商落實整改措施。 *巡更系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符，巡更點安裝牢固、布置地點合理，信息采集器 傳送數(shù)據(jù)正確，無漏點，軟件設置功能完善。 *供配電工作狀態(tài)良好，標識清楚，安全措施裝置齊全。 *自行車、摩托車車庫（棚）照明完好，燈具、開關布置合理，電表讀數(shù)正常。 共用設施、設備驗收項目及方法 由服務中心、服務中心專業(yè)人員按系統(tǒng)分類組成驗收分隊。 驗收時邀請開發(fā)建筑單位或承建商參與，驗收人員捷帶由行政部簽發(fā)的《物業(yè)接管房屋驗收單》及必要的工具（記錄本、板夾、筆、梯子、水管、驗電筆等），按劃分的包干區(qū)域進行現(xiàn)場驗收。 j) 水表、電表、燃氣表：安裝牢固，外觀完好，鏡面玻璃無損傷，室號標識清楚，無錯戶現(xiàn)象（開啟室內供水，供電開關，看表具運轉與室號是否一致）。） f) 強、弱電： PZ終端箱完好，開關齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常，照明燈具，開關是否正常。 房屋及共用部位的驗收項目及方法 由物業(yè)接管驗收小組的工程部、保安部人員組成若干驗收分隊，按區(qū)域劃分包干落實每日工作量，每隊為 2 人，工程人員為主， 保安員為輔。 d)針對移交的鑰匙存在的問題，由鑰匙接管人員逐項登記在《接管驗收鑰匙遺留問題登記表》中，一式兩份請移交人簽名確認，要求移交限期調換或補齊。 鑰匙接管人員應清楚物業(yè)所有鑰匙的種類、外形的區(qū)別、數(shù)量、 AB 鎖的分辨和使 用，（參照 AB 鎖的使用說明），做到心里有數(shù)。 根據(jù)接管驗收的房屋數(shù)量、共用設施、設備的配置情況，制訂房屋本體、共用設施、設備每日需完成工作計劃，確定起止日期，與開發(fā)建設單位協(xié)商需配合事項。 列出每一種型號設備、材料和附件的供應廠商和代理名單，并詳細列明這些 廠商的地址、電話及圖文傳真號碼及提供的所有備品、備件和專用工具清單。 系統(tǒng) /設備維修保養(yǎng)需提供的技術資料： a) 所有系統(tǒng) /設備檢查手冊 b) 設備更換部件的程序和要求 c) 從整個系統(tǒng)到設備的維修保養(yǎng)說明，調校的操作程序和尋找故障的方法。 c) 所有設備的原廠所發(fā)的隨機文件、圖紙資料。 b)驗收方法為觀感法和使用功能驗收法。 業(yè)主資料 a)物業(yè)各種套型平面布置圖； b)物業(yè)建筑面積清單； c)已購房業(yè)主的姓名、房屋坐落位置、建筑面積、聯(lián)系電話等。 服務中心、服務中心抽調部分業(yè)務骨干負責共用設施、設備的驗收移交工作。 某物業(yè)服務公司項目接管驗收方案 目的 為規(guī)范物業(yè)接管驗收工作，確保接管物業(yè)驗收工作完善、平穩(wěn)、高效。 服務中心工程部，安保部抽調部分員工負責房屋及房屋共用部位的驗收工作。 房屋使用說明書、質量保證書。 接管驗收的標準和方法 a)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及滿足使用功能，業(yè)主生活的合理要 求。 b) 詳細介紹每臺獨立設備如何調節(jié)、控制、 監(jiān)察和調校說明。 e) 系統(tǒng)中有關供電、配電屏和控制屏的詳細說明。 d) 應用基本軟件，專用工具和通用軟件資料。（詳見 ）
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