【正文】 事項 物業(yè)的驗收與竣工驗收的區(qū)別 a)物業(yè)驗收主要是：外觀驗收和使用功能驗收，而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 c)物業(yè)接管是在通過政府有關(guān)職能部門驗收通過的基礎(chǔ)上，以物業(yè)驗收通過后辦理移交手續(xù)。 c)物業(yè)公司驗收集中在可見的損壞缺陷和未完工程，對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)不做驗收。 請開發(fā)建設(shè)單位提供配套設(shè)施、設(shè)備承建商或供應(yīng)商的單位名稱，聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人資料，明確由承建商（供應(yīng)商）向物業(yè)公司提供技術(shù)介紹和培訓(xùn)，移交操作、使用手冊。 d) 列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號，經(jīng)調(diào)試運行后所設(shè)定的參 數(shù)。 c) 系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖，并說明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。 d) 執(zhí)行運行和維修保養(yǎng)程序時應(yīng)特別注意事項。 b) 流程圖、數(shù)據(jù)表和程序說明。 物業(yè)的質(zhì)保期 房屋的質(zhì)保期從開發(fā)建設(shè)單位簽發(fā)的《房屋交付單》的日期開始起計，質(zhì)保期限按《 住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，保修單位按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（詳見 ） 房屋共用部位的驗收項目及方法。 編制物業(yè)接管驗收小組成員的分工、職責(zé)。 對移交的資料經(jīng)驗收核對，發(fā)現(xiàn)資料不齊時，應(yīng)將不齊的資料逐項登記在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，一式兩份，并請移交人簽名確認(rèn)，并負(fù)責(zé)移交至開發(fā)建設(shè)單位要求補齊。 鑰匙的分類 a)業(yè)主鑰匙（包括：樓道防盜門、進(jìn)戶門、陽臺門、車棚門、信箱、 IC 卡等）。 鑰匙的登記確認(rèn) a)檢查移交鑰匙的種類、數(shù)量、標(biāo)識的地址，是否正確、清洗、完整，符合要求的按鑰匙的分類（業(yè)主、公共門窗、設(shè)備房）分別登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》上，一式兩份辦理移交手續(xù)。 e)對補齊的鑰匙登記分類登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》中備注欄，注明調(diào)換或補齊日期，進(jìn)行消項，分類登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》上。 b) 無工作需要，任何人不得以私人名義借出，借出時必須嚴(yán)格辦理登記手續(xù)，登記在《借用鑰匙登記表》。 在驗收前由服務(wù)中心負(fù)責(zé)對驗收人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)講解，模擬操作。 c) 墻面：無面層剝落，無明細(xì)裂紋，無空鼓，無污漬，無滲水痕跡。電器插座安裝牢固，應(yīng)符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 h) 排水管：安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全無堵塞現(xiàn)象（從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無堵塞）地漏裝置齊全，安放穩(wěn)固。 k) 房屋應(yīng)清潔、無雜物，無張貼、涂寫 現(xiàn)象。 d) 門、窗開啟自如，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形，鎖件完好，開啟靈活，閉門器完好。 驗收人員對現(xiàn)場的驗收情況記錄在《物業(yè)接管房屋驗收單》上，若有缺陷等問題，詳細(xì)記錄在記錄本上，注明幢號、房號等地址。 服務(wù)中心行政部負(fù)責(zé)將返回的《物業(yè)接管房屋驗收單》中記錄的缺陷等問題，逐項按工程項目分別登記在《接管驗收房屋遺留問題登記表》中，遞交開發(fā)建設(shè)單位簽字確認(rèn)，由開發(fā)建設(shè)單位通知承建商約定限期整改，并來服務(wù)中心行政部辦理整改手續(xù)。 驗收人員按照驗收項目及方法，保質(zhì)保量完成驗收任務(wù)。 *樓宇門牌，樓、棟、房號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚、準(zhǔn)確。 *明溝、暗溝排水通暢，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 *信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚、準(zhǔn)確、有序，表面平整光潔。 *消防設(shè)備、設(shè)施型號、數(shù)量與竣工圖相符，工作性能良好，報警反應(yīng)敏捷，定位 準(zhǔn)確，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固?；S池、檢查井、連接井應(yīng)清潔無雜物，管道無滲漏、排水暢 通、井蓋應(yīng)完整、穩(wěn)妥。 *周界防越報警系統(tǒng)型號、數(shù)量與合同相符，對射器、接收器安裝牢固，無盲區(qū)和 死角，防區(qū)劃分合理，報警反應(yīng)敏捷，定位準(zhǔn)確。 *車庫門遙控器操作開閉靈活有效，運行噪聲符合要求，手動操作開閉靈活，門 外觀完好。 *綠化的驗收和交接 以移交綠化清單為內(nèi)容，填寫《綠化植物一覽表》，交接驗收在一年養(yǎng)護(hù)期，大樹為 2年養(yǎng)護(hù)期，期滿后進(jìn)行。交行政部備案歸檔。 表單： 《設(shè)施、設(shè)備一覽表》 《《物業(yè)接管文件資料驗收單》 b）《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》 c）《物業(yè)接管房屋驗收單》 d）《物業(yè)接管驗收設(shè)施設(shè)備驗收單》 e）《物業(yè)電表、水表臺帳》 f）《物業(yè)水、電計量表接管驗收單》 g）《接管驗收資料遺留問題登記表》 h）《接管驗收鑰匙遺留問題登記表》 i）《接管驗收房屋遺留問題登 記表》 j）《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題登記表》 k）《綠化植物一覽表》 l）《借用鑰匙登記表》 m）《房屋設(shè)施設(shè)備施工單》 n）《鑰匙發(fā)放登記表》