某物業(yè)服務(wù)公司項(xiàng)目接管驗(yàn)收方案-在線瀏覽
2024-11-15 03:48本頁(yè)面
【正文】 降觀察記錄； g）供水試壓報(bào)告。 房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)。 需向開(kāi)發(fā)建設(shè)單 位說(shuō)明、協(xié)助事項(xiàng) 物業(yè)的驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別 a)物業(yè)驗(yàn)收主要是：外觀驗(yàn)收和使用功能驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。 物業(yè)驗(yàn)收提交的條件 a)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供被驗(yàn)收的竣工圖（若尚未完成竣工圖，需提供最終的設(shè)計(jì)圖，并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說(shuō)明）。 c)物業(yè)接管是在通過(guò)政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收通過(guò)的基礎(chǔ)上，以物業(yè)驗(yàn)收通過(guò)后辦理移交手續(xù)。 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法 a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及滿足使用功能，業(yè)主生活的合理要 求。 c)物業(yè)公司驗(yàn)收集中在可見(jiàn)的損壞缺陷和未完工程，對(duì)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)不做驗(yàn)收。 設(shè)施的試運(yùn)行 a)若部分設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過(guò)最終的驗(yàn)收，或經(jīng)物業(yè)公司接管驗(yàn)收不合格，但由于入住需要必須開(kāi)啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng)時(shí)，在此期間，若發(fā)生任何問(wèn)題或意外，除管理公司人為原因外，責(zé)任由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及其 承包商負(fù)責(zé)。 請(qǐng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供配套設(shè)施、設(shè)備承建商或供應(yīng)商的單位名稱，聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人資料，明確由承建商（供應(yīng)商）向物業(yè)公司提供技術(shù)介紹和培訓(xùn)，移交操作、使用手冊(cè)。 b) 詳細(xì)介紹每臺(tái)獨(dú)立設(shè)備如何調(diào)節(jié)、控制、 監(jiān)察和調(diào)校說(shuō)明。 d) 列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系列編號(hào)，經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參 數(shù)。 系統(tǒng)操作需提供的技術(shù)資料： a) 系統(tǒng)正常運(yùn)行程序和在不正常情況時(shí)的應(yīng)變程序。 c) 系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖，并說(shuō)明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。 e) 系統(tǒng)中有關(guān)供電、配電屏和控制屏的詳細(xì)說(shuō)明。 d) 執(zhí)行運(yùn)行和維修保養(yǎng)程序時(shí)應(yīng)特別注意事項(xiàng)。 f) 提出系統(tǒng) /設(shè)備保養(yǎng)制度，列明主要設(shè)備每天、周、月、季、年及五年需記錄和維 護(hù)保養(yǎng)內(nèi) 容和方法。 b) 流程圖、數(shù)據(jù)表和程序說(shuō)明。 d) 應(yīng)用基本軟件，專用工具和通用軟件資料。 物業(yè)的質(zhì)保期 房屋的質(zhì)保期從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽發(fā)的《房屋交付單》的日期開(kāi)始起計(jì)，質(zhì)保期限按《 住宅質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定，保修單位按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 缺陷整改： 物業(yè)公司對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題包括工程未完事項(xiàng)，工程缺陷及由于成品未能有效保護(hù)引起的受損情況，將通過(guò)書(shū)面記錄形式，供開(kāi)發(fā)建設(shè)單位督促承包商（或供應(yīng)商）進(jìn)行整改，待整改完成通知物業(yè)公司重新驗(yàn)收。（詳見(jiàn) ） 房屋共用部位的驗(yàn)收項(xiàng)目及方法。（詳見(jiàn) ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的實(shí)施 物業(yè)接管驗(yàn)收的時(shí)間安排、分工、職責(zé)。 編制物業(yè)接管驗(yàn)收小組成員的分工、職責(zé)。 資料的移交 服務(wù)中心行政部負(fù)責(zé)資料的移交，應(yīng)編制移交資料目錄，對(duì)移交資料進(jìn)行核對(duì)。 對(duì)移交的資料經(jīng)驗(yàn)收核對(duì)，發(fā)現(xiàn)資料不齊時(shí)，應(yīng)將不齊的資料逐項(xiàng)登記在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中，一式兩份，并請(qǐng)移交人簽名確認(rèn)，并負(fù)責(zé)移交至開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要求補(bǔ)齊。 鑰匙的移交 服務(wù)中心行政部確定專 人負(fù)責(zé)對(duì)鑰匙的辦理移交及借用手續(xù)。 鑰匙的分類 a)業(yè)主鑰匙（包括：樓道防盜門、進(jìn)戶門、陽(yáng)臺(tái)門、車棚門、信箱、 IC 卡等）。 c)設(shè)備房鑰匙（包括：電梯機(jī)房、水泵房、配電房、消防監(jiān)控室等）。 鑰匙的登記確認(rèn) a)檢查移交鑰匙的種類、數(shù)量、標(biāo)識(shí)的地址，是否正確、清洗、完整，符合要求的按鑰匙的分類（業(yè)主、公共門窗、設(shè)備房）分別登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》上，一式兩份辦理移交手續(xù)。 c)在核查中發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的鑰匙應(yīng)及時(shí)做好記錄，通報(bào)問(wèn)題。 e)對(duì)補(bǔ)齊的鑰匙登記分類登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》中備注欄，注明調(diào)換或補(bǔ)齊日期，進(jìn)行消項(xiàng)，分類登記在《物業(yè)接管鑰匙移交一覽表》上。 c) 每戶業(yè)主的鑰匙按幢號(hào)、房號(hào)順序擺放，要求一目了然，便于發(fā)放。 b) 無(wú)工作需要，任何人不得以私人名義借出，借出時(shí)必須嚴(yán)格辦理登記手續(xù)，登記在《借用鑰匙登記表》。 d) 業(yè)主的鑰匙在交房時(shí)發(fā)放，應(yīng)驗(yàn)證確認(rèn)入住繳費(fèi)發(fā)票后，請(qǐng)業(yè)主在《業(yè)主鑰匙移交單》上簽名后領(lǐng)取鑰匙，將業(yè)主的鑰匙移交情況登記在《業(yè)主鑰匙移交登記表》上，定期核對(duì)業(yè)主的鑰匙保管狀況。 在驗(yàn)收前由服務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)講解，模擬操作。 房屋本體的驗(yàn)收項(xiàng)目及方法： a) 土建：梁、柱、板主體：無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂紋，無(wú)鋼筋外露。 c) 墻面：無(wú)面層剝落，無(wú)明細(xì)裂紋，無(wú)空鼓，無(wú)污漬，無(wú)滲水痕跡。 e) 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)：地面應(yīng)低于相鄰地面 2厘米左右，防水層完好（抽查方法：用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向地漏口，不應(yīng)有積水，倒泛水，第 2 天到樓下檢查樓面是否滲漏。電器插座安裝牢固，應(yīng)符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常?？梢晫?duì)講機(jī)底
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