興蒙物業(yè)接管驗收方案-在線瀏覽
2025-06-13 05:31本頁面
【正文】 對所接收的資料，在 日內(nèi)簽發(fā)驗收回復(fù)函并約定驗收時間，對其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊，逐項清查驗收；（3）物業(yè)公司驗收小組同移交人對房屋質(zhì)量使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施/設(shè)備等進行接管驗收；（4）對未按設(shè)計要求配套到位，和不能正常運轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負(fù)責(zé)落實，直至合格；（5）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時間復(fù)核；（6）對單元內(nèi)物件無明顯不符和檢驗標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理處接收鑰匙。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整改后報告開發(fā)商，由其限令施工隊逐項返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗收后清項；（8）在保修期內(nèi)，在使用過程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的，由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報告開發(fā)商查驗證實后，由其責(zé)令施工隊更換或返修。（2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗收；（3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進行嚴(yán)格的驗收，以維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進行驗收；（4）驗收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促開發(fā)商（或指定的施工單位）維修、改進；（5）移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權(quán)?！ 《?、頂棚 １．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮； ?。玻疅o裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。 四、地（樓）面 １．毛地面：平整、無裂紋?！ 。常嗌皾{面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷?！ 。拢诙斓綐窍聶z查樓面無滲漏?！ 。玻畯氖覂?nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活?！ 。矗畣沃篙p擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡?！ 。叮辣I鐵門無銹跡和刮花痕跡?！ ×翘荨⒎鍪帧 ?1. 混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露?！ 。拢摻钿P蝕，無彎曲?！ ∑?、插座 ?。保娖鞑遄?，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求?！ 。玻炀€插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）?！ “恕⒔泳€盒 ?。保畣沃篙p擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞； ?。玻迷囯姽P檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭?！ ∈⒄彰鳠艟摺 。薄⒂媚净蛴仓衿任矬w碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損?！ 。常a(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。 十一、供水系統(tǒng) １．安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡； ?。玻艿澜宇^無滲水； ?。常堫^（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水?！ ∈?、地漏 地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通?！ ∈濉⑹覂?nèi)配電箱 ?。保惭b牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常?！ 。常畬?dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范?！ ∈⑵渌保?晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤?！ 。玻?、電表和煤氣表。 十七、機電設(shè)備的接管驗收機電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運行準(zhǔn)運證；機房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、表面光潔平整、明亮。消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。附件二：產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單 物業(yè)地址：開發(fā)商資料名稱數(shù)量移交日期接收人備注產(chǎn)權(quán)資料（復(fù)印件）（按單元）技術(shù)資料（隨機資料、合格證、操作維護說明書、備品備件）例如：水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對講門等{總平面、各類房型平面、建筑（包含地面地下）、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備、管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙}
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