【正文】 呈報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理。 （管理處）對 《 整改報(bào)告 》 的整改活動(dòng)進(jìn)行跟進(jìn)，為整改內(nèi)容的驗(yàn)收做準(zhǔn)備。 ，形成 《 整改報(bào)告 》 并提交開發(fā)商。驗(yàn)收過程中，對不合格項(xiàng)（未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計(jì)要求不符），在相關(guān)驗(yàn)收表格中做好記錄。 驗(yàn)收實(shí)施： 、計(jì)劃、設(shè)備清單等進(jìn)行初次驗(yàn)收。 ，要求相關(guān)施工管理人員陪同驗(yàn)收，部分設(shè)備須由其人員進(jìn)行開機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。計(jì)劃包括驗(yàn)收人員的專業(yè)分組、任務(wù)分配及驗(yàn)收進(jìn)度等。 ，各項(xiàng)目組工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場，參與工程竣工收尾監(jiān)理工作，熟悉整個(gè)小區(qū)的環(huán)境，掌握各種設(shè)備設(shè)施的安裝、性能、運(yùn)行及維修情況，對各組涉及的項(xiàng)目重點(diǎn)跟蹤檢驗(yàn)，對不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，及時(shí)與承建單位及開發(fā)商聯(lián)系，進(jìn)行處理，為正式驗(yàn)收奠定基礎(chǔ)。 接管驗(yàn)收一定要寫明接管日期，以便劃清責(zé)任界線。 ： 接管驗(yàn)收雖然是以竣工驗(yàn)收合格為前提，但接管驗(yàn)收是對每一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。 ，確定是否符合要求。 、采暖等須有政府許可的專業(yè)部門的驗(yàn)收合格證； 、井等符合規(guī)定要求。 。 2023/2/11 * * 項(xiàng)目 ，縫隙嚴(yán)密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固； ，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn) .2設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn) 、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、采暖、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。 ： 、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保物業(yè)具備正常的使用功能，為后期管理提供法律依據(jù)。 集團(tuán)公司項(xiàng)目 接管驗(yàn)收方案 審批稿 2023年 5月 2023/2/11 * * 項(xiàng)目 目 錄 接管驗(yàn)收方案 ……………………………………………………………………………… 2 驗(yàn) 收 不 合 格 項(xiàng) 處 理 作 業(yè) 指 導(dǎo)書 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 7 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………………… 8 接管驗(yàn)收資料清單 ………………………………………………………………………… 11 接 管 驗(yàn) 收 對 各 施 工 單 位 的 基 本 要求 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 13 接管驗(yàn)收物料準(zhǔn)備 ………………………………………………………………………… 14 附錄：各類驗(yàn)收表格 接管驗(yàn)收資料移交登記表 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 15 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 室 內(nèi) 建 筑 部分 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 16 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 室 內(nèi) 電 氣 部分 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 17 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 室內(nèi)給排水部分 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 18 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 室 外 公 共 設(shè)施 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 19 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 小區(qū)路燈 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 20 2023/2/11 * * 項(xiàng)目 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 小 區(qū) 圍墻 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 21 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 小 區(qū) 道路 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 22 **項(xiàng)目接管驗(yàn)收表 （ 天臺 ） ……………………………………………………………… 23 **項(xiàng)目接管驗(yàn)收表 （ 樓 層 公 共 部分 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 24 **項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（智能化安防系統(tǒng)） …………………………………………………25 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 水 景 工程 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 26 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 雨水井 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 27 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 污水井 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 28 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 管 道 閥 門井 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 29 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 消防井 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 30 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 變 配 電室 ） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 31 **項(xiàng) 目 接 管 驗(yàn) 收 表 （ 保 安 崗?fù)?） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 32 接管驗(yàn)收移交記錄 ………………………………………………………………………… 33 接 管 驗(yàn) 收 問 題 匯 總表 ……………………………………………………………………… 34 2023/2/11 * * 項(xiàng)目 接管驗(yàn)收方案 方案目的： 確保接管驗(yàn)收工作的開展及順利進(jìn)行。 接管驗(yàn)收意義： 新樓宇的接管驗(yàn)收是指在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 接管驗(yàn)收的條件： 建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工驗(yàn)收合格； 供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用； 有關(guān)部門對樓棟、戶編號已經(jīng)確認(rèn)。 ，每棟每層每戶逐個(gè)房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。 ，外觀上有無損壞； ； ，外墻是否有參水現(xiàn)象； 、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象； 象。