【文章內容簡介】 利用、保護和管理的業(yè)績作為申報省市級高新技術企業(yè)評估、認定的重要條件。加強知識產(chǎn)權行政執(zhí)法力度，堅決打擊知識產(chǎn)權違法行為，增加知識產(chǎn)權工作宣傳和行政執(zhí)法經(jīng)費，建立與完善知識產(chǎn)權管理體系， 20xx 年創(chuàng)建“省專利工作試點區(qū)”，“十一五”期間確保認定為“省級專利工作示范區(qū)”。 繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)先進技術的應用與推廣 切實發(fā)揮科學技術在建設社會主義新農(nóng)村中的重要作用，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程。 一是開展農(nóng)業(yè)科技宣傳活動。充分利用科普宣傳月、科技三下鄉(xiāng)等主題活動，廣泛開展送 科技下鄉(xiāng)。舉辦各類實用技術培訓，提高農(nóng)民科學文化素質和致富技術水平。 二是引進、培育和推廣農(nóng)業(yè)先進技術。大力引進特色蔬菜、應時鮮果、苗木花卉、畜禽新品種和新技術，積極推廣實施栽培技術、養(yǎng)殖技術和農(nóng)副產(chǎn)品的深加工技術，進一步推廣“發(fā)酵床養(yǎng)豬”技術和“稻鴨共作”技術，積極開展無公害、綠色和有機農(nóng)產(chǎn)品的科技攻關和研究。 三是繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設。選擇一批科技含量高、輻射面廣、帶動能力強的農(nóng)業(yè)科技項目，從資金、政策上重點扶持，使其成為農(nóng)村科技致富的輻射源。大力培育科技型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，重點抓好中盛科技 產(chǎn)業(yè)園、揚子江生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、瑞京農(nóng)業(yè)科技示范園和果樹研究所等已具有產(chǎn)業(yè)規(guī)模企業(yè)的科技進程，再培育２～３個具有發(fā)展前景的農(nóng)業(yè)科技示范園，努力建設幾個區(qū)域性農(nóng)業(yè)試驗中心和有機農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心，爭創(chuàng)農(nóng)業(yè)名牌產(chǎn)品，打造城郊結合的特色農(nóng)業(yè)，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展。 促進社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展 堅持“以人為本”的科學發(fā)展觀，依托科學技術發(fā)展水平，推進和提高全區(qū)人口健康、生殖保健、防病治病的整體水平。以提高人口素質、穩(wěn)定低生育水平為目標，開展生殖健康、出生缺陷監(jiān)測，擴大優(yōu)生優(yōu)育等方面的新技術新藥品推廣應用。加強 社區(qū)衛(wèi)生服務體系的建設，建立和完善重大傳染病和突發(fā)性公共衛(wèi)生事件的應急機制，區(qū)域防止重大疾病整體水平有新的提升。加強環(huán)境保護與決策，努力開展水、空氣污染控制及資源再生利用的技術研究，建設生態(tài)城。認真參加《鎮(zhèn)江市城市水環(huán)境質量改善與生態(tài)修復技術的示范工程》國家重大科技項目的推進和實施。以信息化管理推進服務業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟、社會全面協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。 京口區(qū)房地產(chǎn)情況 14 京口區(qū)成交 商品房共計 106 套，排名第一，與 之前 相比 ，成交數(shù)量上浮較大，環(huán)比增幅 %。其中，普通住宅產(chǎn)品成交共計 97套，成交數(shù)量比上周增加 58套，均價 7848元 /平米，環(huán)比上升 30%，東風新家園項目成交 59 套，占總成交量的 %，成交均價為8516 元 /㎡。 京口區(qū) 20xx 年樓盤 京口區(qū)項目 項目地址 在售房源類型 面積 (㎡ ) 價格范圍 (元 /㎡ ) 售樓電話 云河灣 京口區(qū)經(jīng)十二 路中段 花園洋房 86— 136 5700 051188850000 恒美山莊 京口區(qū)學府路 80 號 多層 多層 86161 60006500 051188787000 優(yōu)山美地 谷陽路與禹山 北路交界處 電梯洋房 160 6800 051185082222 小高層 87137 5450 高層 90109 （毛） 5300 （精） 6800 商鋪 40120 8000 天正 幸福 1 克拉 鎮(zhèn)江市京口區(qū)小米山路 101號 (焦山路以西 ) 高層 4870 6500 051185686666 商鋪 120 120xx 京億城 鎮(zhèn)江市谷陽路 388 號 SOHO 公館 商鋪 4660 2040 6000 20xx0 051183362888 15 宜嘉湖庭花園 京口區(qū)禹山路199 號 (禹山路禹象路 ) 小高層 80110 117135 6000 051188985656 香江世紀名城 京口區(qū)學府路與經(jīng)十二路交叉口 小高層 高層 82118 11 117 6000 5800 051188792999 學林雅郡 經(jīng)十二路中段 多層 小高層 多層 11 138 小高層 5 83 5300 051185562888 名仕佳園 學府路南側經(jīng) 十四路東側 多層 87— 131 5700 051188791888 京口花園 京口區(qū)教頂山 南側 小高 95125 7000 051185111666 東城綠洲碧水苑 鎮(zhèn)江市經(jīng)十二路中段 (東城綠洲小區(qū) ) 多層 聯(lián)排 多層 124 聯(lián)排 300340 多層 5500 聯(lián)排 200250萬/套 051188790266 夢溪嘉苑 鎮(zhèn)江市京口路 288 號 多層 多層 90 7200 051185999999 16 第三章 規(guī)劃設計分析 規(guī)劃理念概述 在現(xiàn)代的繁華城市里，人們?yōu)殇摻钏鄻嫾艿默F(xiàn)代建筑所窒息，而要想生活在心靈可以休憩的綠色家園里，成了城市人的一種可遇而不可求的都市情結 。在此 本項目 本著生態(tài)居住環(huán)境的設計理念，試圖詮釋一種嶄新的現(xiàn)代生態(tài)生活社區(qū)，從而營造一個崇尚自然、回歸自然的自由漫步式家園。 生態(tài)環(huán)境最基本的要素是“綠”和“水”，“綠色”在這里已從狹隘的色彩概念轉變?yōu)榄h(huán)保和生態(tài)意識概念。綠色不單指色彩，而是代表一種崇尚自然、回歸自然的設計理念。水者，地之血氣，如筋脈之流通也。水在人與自然關系中起著特殊的協(xié)調作用。它不僅能給人帶來歡愉、輕盈、柔和的感覺，而且還具有凈化空氣等重要的環(huán)保作用。有了“綠”與“水”的完美結合，既能取得豐富的環(huán)境效果，又能達到生態(tài)環(huán)保的目的。 生態(tài)建 筑和自然美的充分融合是 本項目 設計思路的方向，體現(xiàn)“以人 為本”和“以自然文本”的設計思想。 環(huán)保貫徹其中，營造可持續(xù)的小區(qū)環(huán)境。這里的 可持續(xù)發(fā)展是指一個生態(tài)系統(tǒng)在永久的將來都能繼續(xù)有效地發(fā)揮其正確的功能作用，而不會受到那些關鍵性資源的耗盡或過荷的強迫而衰退。從現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設計上看，小區(qū)總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源的利用、節(jié)能措施以及綠化系統(tǒng)的設計，都以遵循可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點和目標。具體設計上，注重綠化布局的層次、風格與建筑物要相互輝映，同時注重不同植物各方面的相互補充融合，發(fā) 揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風、防塵、防噪音等。房屋的建造則考慮了自然生態(tài)和社會生態(tài)的需要，注重節(jié)省能源，注重居住者對自然空間和人際交往的需求。 從住宅的內部空間到外部交流空間以至公共復合行為空間的擴展，并與城市社會的交匯，這樣的層層推出將空間系統(tǒng)化。從園林、回廊、噴泉、休閑廣場、宅間綠地到游泳池、健身會所等，通過多個交流場所，創(chuàng)造一種自由漫步式的家園模式，將為人際交往傳統(tǒng)的延續(xù)和自我娛樂的健康發(fā)展提供設施保證。 僅僅利用人工因素打造一個臨時性的自然環(huán)境并不能實質性 體現(xiàn)生態(tài)社區(qū)的概念，能夠讓整個社區(qū)具有自然再造功能，真正“活”起來， 把水引入園區(qū)營造自然再造區(qū)， 讓人文環(huán)境與自然環(huán)境相互交融，是生態(tài)型住宅小區(qū)的另一個著眼點。 規(guī)劃結構功能定位 規(guī)劃和建筑的設計是小區(qū)功能定位的關鍵在規(guī)劃設計中遵循三項原則： 發(fā)掘利用現(xiàn)有資源原則。規(guī)劃和設計定位前，要詳盡分析小區(qū)周邊環(huán)境的現(xiàn)狀和 17 發(fā)展前景，對周邊環(huán)境要有清醒的認識。充分、靈活地利用好小區(qū)周邊的現(xiàn)有資源，不僅能節(jié)約開發(fā)建設成本，也能使小區(qū)既與周邊環(huán)境密切并有自己的特色；而且能相對周邊環(huán)境顯示 出獨特的優(yōu)勢和亮點。 以人為本原則。住宅，已不僅僅是遮風擋雨、安身立命之所，更是人們休閑、娛樂、進行人際交往的場所。這就要求開發(fā)商在進行住宅小區(qū)規(guī)劃時，必須以人為本，統(tǒng)盤考慮客戶的各種需要，最大限度地滿足人們在舒適、方便、安全、審美、健康、體現(xiàn)自我價值等方面的需求，創(chuàng)造出一個良好、合理、優(yōu)美的居住環(huán)境，提高人們的生活品質，從而創(chuàng)造住宅小區(qū)的“賣點”。 新穎簡潔原則。對小區(qū)區(qū)布局的風格和建筑形態(tài)，不能一味地仿制抄襲。上海目前的布局風格和建筑形態(tài)處于“萬國大戰(zhàn)”的氣氛中，有盲從和浮躁之風、歐 陸風格、里弄人家、仿古、現(xiàn)代簡約風格等，建筑外立面的處理已步入“時裝化”時代。隨著工作和生活節(jié)奏加快，“簡裝、便捷、明快、和諧”的生活方式已成為一種時尚追求。如能將其融會在小區(qū)的整體布局之中，形成一種建筑、造景風格，必將順應時代潮流，贏得廣大市民的青睞。 將概念模式翻轉成一個空間模式，利用小區(qū)交通路網(wǎng)和綠化帶將小區(qū)分為用地住宅區(qū)、公共服務設施區(qū)、商業(yè)區(qū)和綠化休閑區(qū)。分區(qū)明確，聯(lián)系便捷，形成以綠化休閑區(qū)為核心的家園模式。同時，園區(qū)內的空間設計包括從公共到私密形成多層次性的、完整的空間序列，我們在尋找 著這種等級及等級間關聯(lián)的體現(xiàn)和建筑及場所空間的歸屬感與參與感的相關特性，從而避免歸屬感的不確定性和模糊性。 在園區(qū)內設置了相應的景觀空間節(jié)點，從而使其產(chǎn)生一種明確的歸屬感和場所的可識別性。注重處理好各個交接處的呼應與延伸，從而較好地完成了引導作用?？臻g集合與節(jié)點的相依相成，使規(guī)劃結構完整、嚴密。 交通組織 強調交通組織的多元性和平等性。采用環(huán)路網(wǎng)狀將小區(qū)的多個清晰的結構加以分區(qū)并成網(wǎng)狀向各個目的地延伸。盡可能減少設計小區(qū)內機動車流與人流活動的交叉和并行長度，利用環(huán)境暗示的方法多重限 速。特別注意消除車流對社區(qū)綠化系統(tǒng)的穿越，以保證整個步行系統(tǒng)的維護。另外，為方便殘疾人，在園區(qū)內還設了殘疾人坡道。 動態(tài)交通組織 ： 交通流線分為機動車流線、消防服務車流線、自行車流線和人行流線。設計主導思想為人車分流、安全、便利。小區(qū)內嚴禁機動車輛駛入（消防車除外），住戶私家車從小區(qū)東面和南面車庫入口處的地庫坡道直接進入車庫，地庫停車場內設一部分訪客停車區(qū)域。人性流線分別從大門和南、北地塊間隔小道進入。 靜態(tài)交通組織 ： 根據(jù)國家及有關規(guī)定，設置足夠數(shù)量的停車位，分三種方式：專門露天停車位。設 置 18 二層地下停車庫。非機動車停放 景觀空間 整個小區(qū)由兩岸的景觀所帶動，并著力于對景觀視線的組織安排、分析和組合視景，小區(qū)的主入口景觀軸線與沿江景觀軸線交會于中心活動廣場。景觀與人及為人所用區(qū)域和空間的聯(lián)系，確保功能和景觀的相互和諧，是我們努力探索的重點。同時開闊的景觀空間設計，使小區(qū)內部空間視覺走廊暢通，并對視線產(chǎn)生持續(xù)的向心性吸引力。 園林化景觀設計中構架了一個完整的空間序列 ， 圍繞主題立意安排多樣化空間形式 ， 并兼顧整體 ， 同時在設計中體現(xiàn)了流暢浪漫的東方園林設計風格 ， 強調了空間的流動 性和他們之間的關系。景觀設計了一條拉通南北的大尺度水系景觀走廊 ， 將南北兩地塊相連 ， 使其保證總體上擁有一個宏觀尺度 ， 以增強小區(qū)的整體概念。同時在細部處理上將水景迂回、開合使其通而不暢 ， 沿岸再配以活動中心、小品廣場、垂柳綠化等構成細部小景點。小景點用來消除大尺度帶來的單調空泛 ， 同時連貫統(tǒng)一的大尺度景觀又可以彌補和串聯(lián)各種小景點在統(tǒng)一性上的不足 ， 真正達到脈絡清晰 ,移步易景。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 注重點、線、面的結合，在城市干道周邊及小區(qū)主干道上，多以常綠樹種為主種植，形成結構線型綠化，削弱城市 噪音干擾，保持小區(qū)內及私密空間的安靜，減少揚塵污染，同時又可美化環(huán)境。結合休閑綠化林蔭路及建筑周邊綠化等構筑小區(qū)內綠化網(wǎng)，廣場綠化及過渡空間呈點狀分布，常綠植物及落葉植物相交，并配置灌木及花草。自然生態(tài)環(huán)境再造區(qū)可調節(jié)小區(qū)的小氣候，形成富有特色的小區(qū)園林環(huán)境。此外，貫穿景觀軸線的水體既是景觀環(huán)境系統(tǒng)的主要組成部分，又是綠化工程的重點。 水系的引用 人工水體導向設計是本方案的重點特征之一。把河水引入小區(qū)內，貫穿整個景觀主軸線，并運用曲線有節(jié)奏地引伸至湖面。不同的水體形態(tài)連接了 景觀的點和面，使水、綠、路、文化緊密結合起來，達到人與自然共生的和諧局面，體現(xiàn)了江南的文化特色。 該小區(qū)在水環(huán)境的規(guī)劃與設計中，對小區(qū)建設所涉及的水環(huán)境體系 —— 給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水處理中水回用系統(tǒng)、景觀水體系統(tǒng)、綠化用水系統(tǒng)等，進行了周密合理的規(guī)劃和設計。小區(qū)景觀水體布局合理，水景與公共綠地融合為一體，環(huán)境優(yōu)美，與自然和諧，水面高程分級合理，充分利用多種池內自然凈化措施，較好地利用了雨水作為景觀水體的重要補充用水。該小區(qū)雨水利用以滲透為主，通過合理規(guī)劃雨水徑流途徑、設置多種滲透設施等措施，充 分利用雨水，為小區(qū)內大面積綠化和景觀水體提供了大量的生態(tài) 19 用水。 項目定位 競爭戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略定位處于企業(yè)定位的最高層，它的內容與范圍比后兩者大得多。它要解決的是企業(yè)“做什么”，“不做什么”，“怎么做”三個問題。目前的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已不可能做到在所有層面上滿足消費需求，因而必須預先在經(jīng)營目標選擇上進行“舍棄”，進行差異化或集中化市場開發(fā)。 由于項目開發(fā)地址位于鎮(zhèn)江京口區(qū)的大市口中心帶，是商業(yè)聚集地，經(jīng)濟繁華，交通便利。附近基本設施齊全，選擇性強，包括大型超市、