【正文】 一是開展農(nóng)業(yè)科技宣傳活動。重點是推廣流程智能化控制技術(shù)，實行傳統(tǒng)產(chǎn)品生產(chǎn)各工序及全過程的智能自動控制水平和連續(xù)生產(chǎn)工藝線過 程控制水平，大力推廣節(jié)能降耗技術(shù)、清潔生產(chǎn)技術(shù)、廢棄物資源化再生技術(shù)，資源綜合利用技術(shù)等新技術(shù)新工藝，降低能源消耗、減少污染，全面提高我區(qū)機(jī)械設(shè)備制造、零部件加工、五金、木業(yè)、印刷包裝、紡織服裝、化工、食品、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)化水平。以鼎勝鋁業(yè)、寶華半掛車，藍(lán)舶防腐、中煤電子及屬地市直企業(yè)等一批省、市級高新技術(shù)企業(yè)為重點，加大科技工作的引導(dǎo)、指導(dǎo)、扶持、服務(wù)的力度，著重提高以自主創(chuàng)新能力為重點的“二次創(chuàng)業(yè)”。 京口區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 近年來，京口區(qū)根據(jù)自身的資源條件和區(qū)位特點，堅定不移的走“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)”之路，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的又快又好發(fā)展，保持了國民生產(chǎn)總值年均遞增 15％、財政收入年均遞增近 50％的較高增幅。單宗成交金額最大的為，招商 地產(chǎn)在濱江板塊拿到得大東 1 號地塊，和2 號地塊，成交金額為 301000 萬元，成交出讓面積為： 畝。雖然國家目前調(diào)控頻出，但是長期調(diào)控卻出現(xiàn)了“短期”效果，往 往只是在調(diào)控剛出來的 1個季度還有效果和影響，之后便。其中，土地購置費 億元，由上半年同比增長 倍回落為同比增長 %。由于 09 年 以來鎮(zhèn)江房價漲幅過大，高房價逐漸成為影響購房者決策的關(guān)鍵因素，市場上總價在 30— 45 萬總價區(qū)間的商品房極為暢銷。目前鎮(zhèn)江整體房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品供應(yīng)還是以多層、小高層公寓型產(chǎn)品為主，鮮有高層公寓產(chǎn)品，產(chǎn)品類型比較單一，缺少別墅項目。 郵局： 新馬路郵局。密織的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，將如意江南城環(huán)環(huán)圍繞。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展明顯加快，作為第三產(chǎn)業(yè)支柱的房地產(chǎn)業(yè)也將不斷的發(fā)展，隨著整體經(jīng)濟(jì)的快 速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也將逐漸顯示出其重要的支柱作用。全年實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年增長 %。 近幾年鎮(zhèn)江 GDP 發(fā)展 ： 自 20xx 年至 20xx 年，鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)呈上升趨勢。 行政區(qū)劃分 鎮(zhèn)江市為江蘇省 省轄市 ，現(xiàn)轄京口、潤州、丹徒 、鎮(zhèn)江新區(qū)共四 區(qū)，代管句容、丹陽、揚(yáng)中 三市。 三橫：沿江、城中、城南干道 四縱：高資一縱（通港路），主城一縱（鎮(zhèn)寶路），諫壁一縱（諫辛路），大港一縱（通港路）。 鎮(zhèn)江擁有對外開放的國際港口。 58′。 江 蘇 大 學(xué) 20xx20xx 學(xué)年第二學(xué)期 《建設(shè)項目評估》課程設(shè)計 江 蘇 大 學(xué) 課程名稱： 建設(shè)項目評估課程設(shè)計 學(xué) 院： 土木工程與力學(xué)學(xué)院 所 在 系： 土木工程系 專 業(yè)： 工程管理 班 級： 0901 姓 名： 戚仁謙 3090110005 王鑫 3090110006 學(xué) 號： 郭湘怡 3090110007 巫心嘉 3090110008 指導(dǎo)老師： 孫翠翠 設(shè)計日期： 20xx 年 6 月 目錄 第 1 章 總論 ?????????????????????????????? 1 鎮(zhèn)江情況概述 ??????????????????????????? 1 項目簡介 ????????????????????????????? 5 編制依據(jù) ?????????????????????? ??????? 7 第 2 章 市場分析 ???????????????????????????? 8 鎮(zhèn)江市總體情況 ?????????????????????????? 8 項目所在區(qū)域情況 ???????????????????????? 11 第 3 章 規(guī)劃設(shè)計分析 ?????????????????????????? 16 主要規(guī)劃設(shè)計 ????????????????????????? 16 項目定位 ???????????????????????????? 19 規(guī)劃設(shè)計方案 指標(biāo)及分析 ???????????????????? 22 項目 SWOT 分析 ???????????????????????? 22 第 4 章 投資估算與資金籌措 ??????????????????????? 26 投資估算說明 和 建設(shè)投資 ????????????????????? 26 資金籌措 ???????????????????????????? 29 項目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排 ????????????????????? 30 第 5 章 財務(wù)效益分析 ????????????????????? ????? 39 財務(wù)評價編制依據(jù) ???????????????????????? 39 基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)與說明 ??????????????????????? 39 分期開發(fā)建議 ?????????????????????????? 39 資金使用計劃 ?????????????????????????? 41 銷售收入預(yù)測 ?????????????????????????? 42 項目財務(wù)報表編制及指標(biāo)計算 ??????????????????? 44 項目盈虧分析 ??????????? ??????????????? 47 項目敏感性分析 ????????????????????????? 47 附表：財務(wù)報表 第 6 章 社會、環(huán)境效益和風(fēng)險評價 ???????????????????? 52 第 7 章 開發(fā)投資分析結(jié)論和建議 ????????????????????? 58 參考文獻(xiàn) 1 第一章 總論 鎮(zhèn)江情況概述 地理位置 鎮(zhèn)江地處 江 蘇省 中 南部，長江下游南岸， 總面積為 3843 平方公里。 58′～ 119176。南京祿口國際機(jī)場和常州機(jī)場分別距鎮(zhèn)江 80 公里和 50 公里。 一環(huán)：城市外環(huán)與中心城各功能區(qū)、市區(qū)各鎮(zhèn)相連。同 20xx 年第五次全國人口普查相比， 014 歲人口的比重下降 個百分點， 1564 歲人口的比重上升 個百分點， 65歲及以上人口的比重上升 分點。 經(jīng)濟(jì)狀況 經(jīng)濟(jì)地位 ： 鎮(zhèn)江市地處滬寧工業(yè)帶、長江和運(yùn)河十字交匯點，具備發(fā)展基礎(chǔ)工業(yè)所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市 依托 等優(yōu)勢條件。 財政狀況 20xx 年財政持續(xù)增長。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，人均 GDP 也突破了 20xx0 元，使得鎮(zhèn)江的房地產(chǎn)發(fā)展得到了有力的支撐。北攬長江，西抱古運(yùn)河。 醫(yī)院： 市第一人民醫(yī)院、江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院、紅十字、兒童醫(yī)院。 20xx 年前后鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場從開始加速發(fā)展，并不斷得到升溫。金融危機(jī)以來，國家出臺了拉 動內(nèi)需的系列政策，目前已經(jīng)收到明顯效果，在整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政府系列措施的作用下，因此鎮(zhèn)江房產(chǎn)總體將迎來新的跨越。前三季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比去年同期增長 13%， 增速分別較上半年和一季度回落 和 個百分點。通過開發(fā)企業(yè)拿地的激烈情況也能看到，開發(fā)商對于鎮(zhèn)江地產(chǎn)市場依然看好。土地成交增幅不大。今日之京口，正散發(fā)著深厚濃郁的歷史底蘊(yùn)，洋溢著生機(jī)蓬勃的時代朝氣，激情書寫著率先發(fā)展征程中的輝煌篇章。 實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃的主要任務(wù) 大力發(fā)展優(yōu)勢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ： 集成提升現(xiàn)有特色產(chǎn)業(yè)。改造傳統(tǒng)工藝加快生產(chǎn)過程自動化，改造管理水平促進(jìn)管理現(xiàn)代化，大力推廣應(yīng)用 CAM、 PDM、 ERP、 CIMS 等現(xiàn)代信息生產(chǎn)和管理技術(shù)，切實解決傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級所面臨的重大共性和關(guān)鍵技術(shù)難點。 繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用與推廣 切實發(fā)揮科學(xué)技術(shù)在建設(shè)社會主義新農(nóng)村中的重要作用，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。大力培育科技型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，重點抓好中盛科技 產(chǎn)業(yè)園、揚(yáng)子江生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、瑞京農(nóng)業(yè)科技示范園和果樹研究所等已具有產(chǎn)業(yè)規(guī)模企業(yè)的科技進(jìn)程，再培育２～３個具有發(fā)展前景的農(nóng)業(yè)科技示范園，努力建設(shè)幾個區(qū)域性農(nóng)業(yè)試驗中心和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心，爭創(chuàng)農(nóng)業(yè)名牌產(chǎn)品，打造城郊結(jié)合的特色農(nóng)業(yè)，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展。其中，普通住宅產(chǎn)品成交共計 97套，成交數(shù)量比上周增加 58套，均價 7848元 /平米，環(huán)比上升 30%，東風(fēng)新家園項目成交 59 套，占總成交量的 %，成交均價為8516 元 /㎡。它不僅能給人帶來歡愉、輕盈、柔和的感覺，而且還具有凈化空氣等重要的環(huán)保作用。 從住宅的內(nèi)部空間到外部交流空間以至公共復(fù)合行為空間的擴(kuò)展，并與城市社會的交匯，這樣的層層推出將空間系統(tǒng)化。這就要求開發(fā)商在進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃時，必須以人為本，統(tǒng)盤考慮客戶的各種需要，最大限度地滿足人們在舒適、方便、安全、審美、健康、體現(xiàn)自我價值等方面的需求，創(chuàng)造出一個良好、合理、優(yōu)美的居住環(huán)境，提高人們的生活品質(zhì)，從而創(chuàng)造住宅小區(qū)的“賣點”。同時，園區(qū)內(nèi)的空間設(shè)計包括從公共到私密形成多層次性的、完整的空間序列，我們在尋找 著這種等級及等級間關(guān)聯(lián)的體現(xiàn)和建筑及場所空間的歸屬感與參與感的相關(guān)特性，從而避免歸屬感的不確定性和模糊性。另外，為方便殘疾人，在園區(qū)內(nèi)還設(shè)了殘疾人坡道。景觀與人及為人所用區(qū)域和空間的聯(lián)系，確保功能和景觀的相互和諧，是我們努力探索的重點。自然生態(tài)環(huán)境再造區(qū)可調(diào)節(jié)小區(qū)的小氣候，形成富有特色的小區(qū)園林環(huán)境。 項目定位 競爭戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略定位處于企業(yè)定位的最高層，它的內(nèi)容與范圍比后兩者大得多。此外，由于城市中心綠化問題比較欠缺，所以本項目的生態(tài)性、環(huán)保性建筑風(fēng)格就是最大的買點。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在定位時，要有新思想、新內(nèi)涵和新概念，賦予房子靈魂。 能力。 本項目 的幾個樓盤便是整齊有序的排列在道路的一側(cè)，在順應(yīng)道路形狀的同時，又將幾個樓盤十分和諧的排列緊湊，有助于整個 皇家一品 房地產(chǎn)的樓盤形象。 （ 2）節(jié)約土地資源。將生態(tài)設(shè)計引入住宅小區(qū)設(shè)計中，因為每一生態(tài)系統(tǒng)都有其各自的結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的物質(zhì)循環(huán)方式及其途徑，常規(guī)狀態(tài)下，其循環(huán)和能量流動具備一定的穩(wěn)定性。 （ 2）調(diào)節(jié)地區(qū)氣候，減少污染物總量。 劣勢（ Weakness） 項目體量小，不利于形成規(guī)模效應(yīng)，降低管理成本。 25 威脅（ Threat） 政府加強(qiáng)房價的調(diào)控，每一個樓盤的銷售基準(zhǔn)價及其浮動幅度均需價格主管部門的批準(zhǔn)，這將減少項目開發(fā)的盈利空間。 總成本費用匯總及分?jǐn)偙? 項目總投資估算表 單 位：萬元 28 序號 項目 合計 計算公式 1 開發(fā)成本（靜態(tài)） 土地成本 85050 前期工程費 20xx6 建安工程費 347000 基礎(chǔ)設(shè)施費 開發(fā)期間稅費 36088 不可預(yù)見費 2 開發(fā)費用 管理費用 銷售費用 財務(wù)費用 3 總計 1+2 投資分?jǐn)偟脑瓌t： 總原則：所 有 的總投資均應(yīng)分?jǐn)偟?總建筑面積 面積中去。 還款付息表 單位：萬元 20xx 20xx 20xx 1 年初累計借款 0 1863 2 本年新增借款 1800 3000 1200 3 本年應(yīng)計利息 63 4 本年應(yīng)還本金 0 0 6000 5 本年應(yīng)還利息 0 0 項目建設(shè)規(guī)劃與進(jìn)度安排 建設(shè)方案及規(guī)劃說明 31 建設(shè)方案。 電氣設(shè)計 （ 1） 設(shè)計依據(jù) 32 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ168（ 20xx 年版） 《汽車庫設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098 《汽車庫、修車庫。 （ 4）弱電系統(tǒng) 在小區(qū)設(shè)置一座電信機(jī)房，提供小區(qū)住宅及商務(wù)等電話、有線電視和寬帶網(wǎng)。 設(shè)有火災(zāi)疏散用的應(yīng)急照明和標(biāo)志燈，要求帶蓄電池，其供電時間大于 30 分鐘。 （ 7） 防雷系統(tǒng) 按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》，本工程屬第三類防雷建筑物