房地產(chǎn)第4章fangdicha(編輯修改稿)
2025-06-20 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 零售、餐飲、娛樂等有別于住宅、公寓、寫字樓等房地產(chǎn)形式。 ?寫字樓：是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事務和從事業(yè)務活動的樓宇。 ?分類：按功能劃分：單純型寫字樓、商住型、綜合型。 按現(xiàn)代化程度劃分：非智能型和智能型 按國際慣例劃分：甲級、乙級、丙級。 2. 酒店式公寓類住宅開發(fā)項目 ?它區(qū)別于單純酒店單間的公寓，提供“酒店式的服務，公寓式的管理，集住宅、酒店，會所多功能于一體，市場定位很高。具有自用和投資量大功效。 ?分類：按建筑物的使用功能來劃分：純公寓型、綜合用途型、酒店型。 ?又稱旅游酒店房地產(chǎn)，是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式。開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。 ?一般而言，旅游房地產(chǎn)包括一下幾種形式： 時權酒店： 產(chǎn)權酒店： 養(yǎng)老型酒店： 高爾夫、登山、滑雪運動度假村： 時值度假型酒店： 4. 商業(yè)用房項目 ?商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務所使用的房屋，業(yè)主可以從運營中獲得長期的投資回報。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式； 主體企業(yè)引導模式； 工業(yè)地產(chǎn)商模式； 綜合運作模式。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目 工業(yè)房地產(chǎn) 是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商業(yè)服務業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)常見的模式 ： ?是目前中國各級地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，同樣也是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主要開發(fā)模式。 ?主要特點表現(xiàn)在此類工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都是在政府主導下進行的，通過創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè)政策支持，稅收優(yōu)惠條件等營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項目所具備的獨特優(yōu)勢，通過招商引資等方式引進符合相關條件的工業(yè)發(fā)展項目。 2. 主體企業(yè)引導模式 ?一般是指在某個產(chǎn)業(yè)領域具有強大的綜合實力的企業(yè)，為實現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展并獲取更大的利益價值，通過獲取大量的工業(yè)土地，以營建一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，在自身企業(yè)入駐且占主導的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強大的凝聚力和號召力，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業(yè)的聚集，實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。 ?是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)項目用地后，進行用地范圍內(nèi)道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等各類用房的營建，然后以租賃、轉讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關設施的經(jīng)營、管理，最后獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。 ?是指對上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進行混和運用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。 房地產(chǎn)轉讓項目 房地產(chǎn)轉讓項目概況 ? 房地產(chǎn)轉讓項目的含義 是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。其實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移變更。 ? 房地產(chǎn)轉讓項目的基本類型 根據(jù)房地產(chǎn)轉讓對象不同，分為地面上有建筑物的轉讓和地面上無建筑物的轉讓。 根據(jù)土地使用權的獲取方式，分為出讓方式取得土地使用權的轉讓和劃撥方式取得土地使用權的轉讓。 根據(jù)轉讓的方式，分為有償轉讓和無償轉讓 ? 房地產(chǎn)項目轉讓的政策規(guī)定 房地產(chǎn)轉讓項目 土地開發(fā)階段轉讓的項目
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