工程施工合同規(guī)避風險五十式(編輯修改稿)
2025-06-18 23:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 訟或仲裁，確認該條款無效。 “魯班獎 ”、 “白玉蘭獎 ”等約定有所不同，這種獲獎約定，實際上是約定建設(shè)工程質(zhì)量高于國家規(guī)定的強制性標準，有約定從約定。 問題二十六：工程完工但未經(jīng)過驗收，承包方如何處理發(fā)包人 “擅自 ”使用？ ； 用，承包人必須堅決拒絕，并提出書面意見送達發(fā)包人； 前安裝機器設(shè)備，搬進入住等使用行為進行拍照和攝像，必要時進行公證。 如果承包人與發(fā)包人共同協(xié)商提前使用，或以默示的方式允許發(fā)包人提前使用，則對發(fā)包人已使用部分的質(zhì)量問題不能免責；同時，對發(fā)包人轉(zhuǎn)移占有視為工程竣工日期也可能產(chǎn)生爭議。 問題二十七：未取得施工許可證，對工期起算有何影響？ ，以開工指令或通知記載的日期為工期的起算日期；，以合同約定的開工日期為工期的起算日期； 項均沒有的，以施工單位實際進場占地 的日期為工期的起算日期。 問題二十八：承包人主張工期順延，需要注意哪些事項？ ，比如變更設(shè)計工程量增加、質(zhì)量標準提高、施工圖紙沒有到位、開工延遲、指令錯誤、拖延驗收隱蔽工程等事實； 誤之間具有因果關(guān)系，即拖延的事實必須在關(guān)鍵線路上； ，承包人在辦理工期簽證時，特別注意應該特別記載工期順延天數(shù)，否則一旦爭議，承包人舉證難度增加。 問題二十九：工程竣工驗收的主體是誰？ ，應當組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收；、消防、環(huán)保等部門的驗收實際上是政府職能部門行使管理和監(jiān)督權(quán)； 管部門備案也只是行政管理的一種形式； 在竣工驗收過程中，違反建設(shè)工程質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。 問題三十：發(fā)包人拖延驗收，承包人有什么措施？ ，《示范文本》中對工程驗收設(shè)定了發(fā)包人不作為默示條款，即發(fā)包人收到竣工驗收報告后 28天不組織驗收或驗收后 14天不提出意見，視為驗收合格； ，承包人應該將驗收報告和驗收資料專人送達發(fā)包人，并請發(fā)包人在送達回執(zhí)上簽字蓋章； ，承包人必須按照專業(yè)人士的建議，通過快遞、 EMS 以及公證方式，有效送達。 問題三十一：合同約定固定總價方式，但是實際施工工程量減少，承包人能否按照原合同固定總價金額結(jié)算？ ，無論工程量增加或減少，非經(jīng)雙方協(xié)商，工程結(jié)算價款不變，那么只要該約定沒有違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定 (譬如，雙方故意約定，造成國有資產(chǎn)流失 )，應該 按照有效約定處理； 《司法解釋》僅規(guī)定因設(shè)計變更導致工程量和質(zhì)量標準發(fā)生變化的，只要承包人有證據(jù)證明發(fā)包人同意施工的，可以結(jié)算工程款； 定，根據(jù)法律的公平、公正的基本原則，實際施工工程量減少的，承包人只能按照實際施工的工程量結(jié)算； ，實際上屬于發(fā)包人違約，承包人可以根據(jù)合同約定追究發(fā)包人違約責任或要求賠償損失。 問題三十二：《司法解釋》中有 “發(fā)包人在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件 ”的相關(guān)規(guī)定， “不予答復 ”的含義是什么？ 交的竣工結(jié)算報告有權(quán)予以確認或也有權(quán)予以否認，但必須做出確認或否認的明確答復； ，對結(jié)算報告否認、提出修改意見也是答復； ，視為發(fā)包人認可承包人的竣工結(jié)算報告。 問題三十三：建設(shè)工程竣工驗收后，發(fā)包人不結(jié)算、不付款，承包人能否拒交工程？ ，承包人收到竣工結(jié)算價款后 14 日內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人，可見交付工程的前提條件就是發(fā)包人支付工程款； ，承包人可以留置建設(shè)工程，但是《合同法》明確規(guī)定建設(shè)工程合同屬于加工承攬合同，而加工承攬合同符合留置的規(guī)定； “優(yōu)先受償權(quán) ”的《司法解釋》規(guī)定，承包人可以按照程序?qū)ㄔO(shè)工程主張 “優(yōu)先受償權(quán) ”，占有也是保證 “優(yōu)先受償權(quán) ”的一種措施； ，承包人履行了合同的主要義務，如果發(fā)包人財務情況惡化、喪失商譽、怠于履行付款義務、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等，承包人也可以行使不安抗辯權(quán)，對建設(shè)工程實施占有。 問題三十四：發(fā)包人通過委托的審價單位拖延工程審價，來遲延支付工程款，承包人怎么辦？ 同如果約定工程款結(jié)算，需要經(jīng)過審價單位的工程審價作為結(jié)算依據(jù)，該約定是合法有效的； ，對不同工程造價的審價時限有非常明確的規(guī)定，按照行業(yè)慣例，一般在 60 天內(nèi)審價完成； 活動，有提供完整資料的義務和配合義務； ，承包人可以不支付或少付工程審價報酬，并追究其違約責任，包括賠償利息損失等責任； 證明發(fā)包人和審價單位惡意串通，故意拖延，可以追究發(fā)包人的違約責任。 問題三十五：發(fā)包人單方委托審價機構(gòu)，承包人對審價的內(nèi) 容不同意，是否可以在審價報告上拒絕簽字？審計單位仍然出具審價報告，對承包人是否有約束力？ (1)發(fā)包人單方委托的審價單位，承包人可以選擇接受審價報告，也可以選擇不接受審價報告； (2)承包人不接受審價報告內(nèi)容，審價單位仍出具審價報告的，只是認定為發(fā)包人單方作出的，對承包人沒有約束力。 問題三十六：承包人在工程結(jié)算時，被發(fā)包人 “罰款 ”怎么辦？ (1)工程結(jié)算時，部分發(fā)包人不僅要求承包人在審價報告確認的工程結(jié)
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