工程施工合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)五十式(編輯修改稿)
2025-06-18 23:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 訟或仲裁，確認(rèn)該條款無(wú)效。 “魯班獎(jiǎng) ”、 “白玉蘭獎(jiǎng) ”等約定有所不同，這種獲獎(jiǎng)約定，實(shí)際上是約定建設(shè)工程質(zhì)量高于國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有約定從約定。 問題二十六：工程完工但未經(jīng)過驗(yàn)收，承包方如何處理發(fā)包人 “擅自 ”使用？ ； 用，承包人必須堅(jiān)決拒絕，并提出書面意見送達(dá)發(fā)包人； 前安裝機(jī)器設(shè)備，搬進(jìn)入住等使用行為進(jìn)行拍照和攝像，必要時(shí)進(jìn)行公證。 如果承包人與發(fā)包人共同協(xié)商提前使用，或以默示的方式允許發(fā)包人提前使用，則對(duì)發(fā)包人已使用部分的質(zhì)量問題不能免責(zé)；同時(shí)，對(duì)發(fā)包人轉(zhuǎn)移占有視為工程竣工日期也可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。 問題二十七：未取得施工許可證，對(duì)工期起算有何影響？ ，以開工指令或通知記載的日期為工期的起算日期；，以合同約定的開工日期為工期的起算日期； 項(xiàng)均沒有的，以施工單位實(shí)際進(jìn)場(chǎng)占地 的日期為工期的起算日期。 問題二十八：承包人主張工期順延，需要注意哪些事項(xiàng)？ ，比如變更設(shè)計(jì)工程量增加、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、施工圖紙沒有到位、開工延遲、指令錯(cuò)誤、拖延驗(yàn)收隱蔽工程等事實(shí)； 誤之間具有因果關(guān)系，即拖延的事實(shí)必須在關(guān)鍵線路上； ，承包人在辦理工期簽證時(shí)，特別注意應(yīng)該特別記載工期順延天數(shù)，否則一旦爭(zhēng)議，承包人舉證難度增加。 問題二十九：工程竣工驗(yàn)收的主體是誰(shuí)？ ，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；、消防、環(huán)保等部門的驗(yàn)收實(shí)際上是政府職能部門行使管理和監(jiān)督權(quán)； 管部門備案也只是行政管理的一種形式； 在竣工驗(yàn)收過程中，違反建設(shè)工程質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。 問題三十：發(fā)包人拖延驗(yàn)收，承包人有什么措施？ ，《示范文本》中對(duì)工程驗(yàn)收設(shè)定了發(fā)包人不作為默示條款，即發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28天不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后 14天不提出意見，視為驗(yàn)收合格； ，承包人應(yīng)該將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收資料專人送達(dá)發(fā)包人，并請(qǐng)發(fā)包人在送達(dá)回執(zhí)上簽字蓋章； ，承包人必須按照專業(yè)人士的建議，通過快遞、 EMS 以及公證方式，有效送達(dá)。 問題三十一：合同約定固定總價(jià)方式，但是實(shí)際施工工程量減少，承包人能否按照原合同固定總價(jià)金額結(jié)算？ ，無(wú)論工程量增加或減少，非經(jīng)雙方協(xié)商，工程結(jié)算價(jià)款不變，那么只要該約定沒有違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定 (譬如，雙方故意約定，造成國(guó)有資產(chǎn)流失 )，應(yīng)該 按照有效約定處理； 《司法解釋》僅規(guī)定因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，只要承包人有證據(jù)證明發(fā)包人同意施工的，可以結(jié)算工程款； 定，根據(jù)法律的公平、公正的基本原則，實(shí)際施工工程量減少的，承包人只能按照實(shí)際施工的工程量結(jié)算； ，實(shí)際上屬于發(fā)包人違約，承包人可以根據(jù)合同約定追究發(fā)包人違約責(zé)任或要求賠償損失。 問題三十二：《司法解釋》中有 “發(fā)包人在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件 ”的相關(guān)規(guī)定， “不予答復(fù) ”的含義是什么？ 交的竣工結(jié)算報(bào)告有權(quán)予以確認(rèn)或也有權(quán)予以否認(rèn)，但必須做出確認(rèn)或否認(rèn)的明確答復(fù)； ，對(duì)結(jié)算報(bào)告否認(rèn)、提出修改意見也是答復(fù)； ，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的竣工結(jié)算報(bào)告。 問題三十三：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人不結(jié)算、不付款，承包人能否拒交工程？ ，承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14 日內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人，可見交付工程的前提條件就是發(fā)包人支付工程款； ，承包人可以留置建設(shè)工程，但是《合同法》明確規(guī)定建設(shè)工程合同屬于加工承攬合同，而加工承攬合同符合留置的規(guī)定； “優(yōu)先受償權(quán) ”的《司法解釋》規(guī)定，承包人可以按照程序?qū)ㄔO(shè)工程主張 “優(yōu)先受償權(quán) ”，占有也是保證 “優(yōu)先受償權(quán) ”的一種措施； ，承包人履行了合同的主要義務(wù)，如果發(fā)包人財(cái)務(wù)情況惡化、喪失商譽(yù)、怠于履行付款義務(wù)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等，承包人也可以行使不安抗辯權(quán)，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施占有。 問題三十四：發(fā)包人通過委托的審價(jià)單位拖延工程審價(jià)，來(lái)遲延支付工程款，承包人怎么辦？ 同如果約定工程款結(jié)算，需要經(jīng)過審價(jià)單位的工程審價(jià)作為結(jié)算依據(jù)，該約定是合法有效的； ，對(duì)不同工程造價(jià)的審價(jià)時(shí)限有非常明確的規(guī)定，按照行業(yè)慣例，一般在 60 天內(nèi)審價(jià)完成； 活動(dòng)，有提供完整資料的義務(wù)和配合義務(wù)； ，承包人可以不支付或少付工程審價(jià)報(bào)酬，并追究其違約責(zé)任，包括賠償利息損失等責(zé)任； 證明發(fā)包人和審價(jià)單位惡意串通，故意拖延，可以追究發(fā)包人的違約責(zé)任。 問題三十五：發(fā)包人單方委托審價(jià)機(jī)構(gòu)，承包人對(duì)審價(jià)的內(nèi) 容不同意，是否可以在審價(jià)報(bào)告上拒絕簽字？審計(jì)單位仍然出具審價(jià)報(bào)告，對(duì)承包人是否有約束力？ (1)發(fā)包人單方委托的審價(jià)單位，承包人可以選擇接受審價(jià)報(bào)告，也可以選擇不接受審價(jià)報(bào)告； (2)承包人不接受審價(jià)報(bào)告內(nèi)容，審價(jià)單位仍出具審價(jià)報(bào)告的，只是認(rèn)定為發(fā)包人單方作出的，對(duì)承包人沒有約束力。 問題三十六：承包人在工程結(jié)算時(shí)，被發(fā)包人 “罰款 ”怎么辦？ (1)工程結(jié)算時(shí)，部分發(fā)包人不僅要求承包人在審價(jià)報(bào)告確認(rèn)的工程結(jié)
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