工程施工合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)五十式-wenkub.com
2025-05-09 23:06 本頁(yè)面
【正文】 選擇違約責(zé)任，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有選擇余地，可以適用協(xié)議管轄；而選擇侵權(quán)責(zé)任，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)沒(méi)有選擇余地，只能由侵權(quán)行為地或被告所在地法院管轄；因此，違約之訴比侵權(quán)之訴的管轄靈活； (6)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合時(shí)，必須結(jié)合個(gè)案，予以綜合權(quán)衡后，作出慎重選擇。 問(wèn)題四十九：承包合同履行糾紛中，違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合時(shí)如何處理？ (1)《合同法》第 122條規(guī)定： “因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 ”。 問(wèn)題四十五：如果發(fā)生訴訟或仲裁，承包人如何與鑒定單位打交道？ (1)分析鑒定報(bào)告是否有利于承包人，如果不利則堅(jiān)決反對(duì)鑒定； (2)法院或仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)委托鑒定，則對(duì)鑒定范圍、內(nèi)容、依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提出充分意見(jiàn)； (3)積極充分地向鑒定單位提供有利證據(jù)，包括市場(chǎng)價(jià)格、行情、文件、判例等材料； (4)鑒定單位出具鑒定報(bào)告后，律師和造價(jià)師等應(yīng)充分配合進(jìn)行質(zhì)證，如有遺漏或不利部分，應(yīng)依法要求補(bǔ)充鑒定或重新鑒定。 問(wèn)題四十一：甲方指定分包工程或指定購(gòu)買(mǎi)建筑材料、建筑構(gòu)配件，項(xiàng)目經(jīng)理如何固定證據(jù)？ (1)施工企業(yè)應(yīng)該落實(shí)有關(guān)采購(gòu)事宜由項(xiàng)目經(jīng)理或材料員或綜合部統(tǒng)一負(fù)責(zé)，事前進(jìn)行培訓(xùn)或交代； (2)最好要求甲方出具書(shū)面指令； (3)其次要求通過(guò)會(huì)議紀(jì)要等方式固定證據(jù)；(4)最后，施工企業(yè)為項(xiàng)目經(jīng)理、材料員配備錄音筆、錄音手機(jī)或錄音電話進(jìn)行錄音； (5)材料和構(gòu)配件進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)甲方或監(jiān)理驗(yàn)收簽字； (6)分包合同中注明發(fā)包人收取的是施工現(xiàn)場(chǎng) “配合費(fèi) ”，且定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為 1%2%。 問(wèn)題三十七：簽訂總價(jià)包干承包合同，如果設(shè)計(jì)沒(méi)有變更、工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和工程量清單沒(méi)有變化，是否需要辦理工程結(jié)算？ (1)無(wú)論是固定總價(jià)還是固定單價(jià)合同，也無(wú)論工程設(shè)計(jì)是否變更、工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和工程量清單是否有變化，都應(yīng)該辦理工程竣工結(jié)算； (2)雙方可以協(xié)商結(jié)算，也可以是以審價(jià)單位的審價(jià)報(bào)告或?qū)徲?jì)單位的審計(jì)報(bào)告做依據(jù)。 問(wèn)題三十三：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人不結(jié)算、不付款，承包人能否拒交工程？ ，承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14 日內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人，可見(jiàn)交付工程的前提條件就是發(fā)包人支付工程款； ，承包人可以留置建設(shè)工程，但是《合同法》明確規(guī)定建設(shè)工程合同屬于加工承攬合同，而加工承攬合同符合留置的規(guī)定； “優(yōu)先受償權(quán) ”的《司法解釋》規(guī)定，承包人可以按照程序?qū)ㄔO(shè)工程主張 “優(yōu)先受償權(quán) ”，占有也是保證 “優(yōu)先受償權(quán) ”的一種措施； ，承包人履行了合同的主要義務(wù)，如果發(fā)包人財(cái)務(wù)情況惡化、喪失商譽(yù)、怠于履行付款義務(wù)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等，承包人也可以行使不安抗辯權(quán)，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施占有。 問(wèn)題二十九：工程竣工驗(yàn)收的主體是誰(shuí)？ ，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；、消防、環(huán)保等部門(mén)的驗(yàn)收實(shí)際上是政府職能部門(mén)行使管理和監(jiān)督權(quán)； 管部門(mén)備案也只是行政管理的一種形式； 在竣工驗(yàn)收過(guò)程中，違反建設(shè)工程質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。 問(wèn)題二十六：工程完工但未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，承包方如何處理發(fā)包人 “擅自 ”使用？ ； 用，承包人必須堅(jiān)決拒絕，并提出書(shū)面意見(jiàn)送達(dá)發(fā)包人； 前安裝機(jī)器設(shè)備，搬進(jìn)入住等使用行為進(jìn)行拍照和攝像，必要時(shí)進(jìn)行公證。 問(wèn)題二十三：承包人有什么措施應(yīng)對(duì)發(fā)包人拒簽證、拒索賠、拒付款等行為？ ； 、明確； ； 合適的談判隊(duì)伍； 。 問(wèn)題十九：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，承包人是否可以解除合同？ ； 證和施工許可證，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出催告，要求發(fā)包人在限定的合理期限內(nèi)辦理； 3.如發(fā)包人不 能在指定的期限內(nèi)取得規(guī)劃許可證和施工許可證，承包人可以解除合同。 問(wèn)題十五：如果招標(biāo)文件和施工承包合同約定，材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包人承擔(dān)，承包人有何辦法？ (1)合同的約定沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而是有效的； (2)根據(jù)國(guó)際和國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)慣例，材料漲價(jià)均屬于可調(diào)整價(jià)格，比例基點(diǎn)為 10%~15%； (3)如果明顯超出該比例基點(diǎn)，可以依據(jù)《合同法》 54 條有關(guān) “顯失公平 ”的規(guī)定，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更； (4)請(qǐng)求撤銷(xiāo)權(quán)的期限為自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)行使。 問(wèn)題十一：發(fā)包方指定承包方簽訂分包合同，該如何處理？ (1)明確承包人對(duì)于分包工程的管理權(quán)利； (2)明確分包工程的價(jià)款結(jié)算方式； (3)明確分包工程的工期延誤責(zé)任； (4)明確分包工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任的分擔(dān)。 問(wèn)題八：發(fā)包方要求 “帶資 ”和 “墊資 ”，如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制條款？ (1)要明確約定帶資、墊資的利息，利息要等于或高于銀行貸款的利率； (2)工程付款的時(shí)間約定應(yīng)約定在工程竣工后的 6 個(gè)月內(nèi)； (3)盡量約定按月形象進(jìn)度支付工程款； (4)和分包商、材料商簽合同
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