【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （例：發(fā)包人拒絕簽認(rèn)時(shí)、案件訴訟前必要準(zhǔn)備工作要注意監(jiān)理人可能對(duì)案件的影響 電氣）。 ? ： ?施工合同的復(fù)雜性導(dǎo)致了爭(zhēng)議的多樣性，為高效解決糾紛需要建立一種快捷的爭(zhēng)議解決 機(jī)制。 ?總監(jiān)理工程師是否有權(quán)組織商定或確定，需要發(fā)包人的授權(quán)及發(fā)承包人在合同中進(jìn)行約定。 ? 5 工程質(zhì)量： ?要同時(shí)滿足強(qiáng)制性規(guī)范要求及合同特殊約定標(biāo)準(zhǔn)； ?未經(jīng)竣工驗(yàn)收不得使用，擅自使用視 為驗(yàn)收通過； ?因任何一方造成質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 ? 質(zhì)量保證措施： ?發(fā)包人的質(zhì)量管理義務(wù)主要是：按照法律規(guī)定申辦各類許可和報(bào)批、做好圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 與會(huì)審、不得壓縮合理工期；及時(shí)對(duì)建筑原材料設(shè)備、分部分項(xiàng)工程、隱蔽工程、竣工驗(yàn)收與備案等。 ?承包 人的質(zhì)量管理義務(wù)是：合理組織施工、對(duì)建筑原材料設(shè)備和隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程、竣工的驗(yàn)收工作；做好 安全文明施工、健全管理制度和教育培訓(xùn)等內(nèi)容。 ?隱蔽工程承包人應(yīng)先自檢合格，發(fā)包人或監(jiān)理人任何時(shí)候 可要求就質(zhì)量的重新檢查 法律后果不同。 ? ： ?屬不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)，投標(biāo)報(bào)價(jià)不得作為讓利； ?不能包干（不予調(diào)整），應(yīng)當(dāng)按實(shí)調(diào) 整； ?在基準(zhǔn)日期后合同適用的法律或政府有關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，增加的安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)； ④支付 時(shí)間有特殊要求 。 人月神話的博客 建設(shè)工程施工合同 通用合同重點(diǎn)條款（ 6） ? ： ?內(nèi)容包括：施工方案、現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖、進(jìn)度計(jì)劃和保證措施、勞動(dòng)力及材料供應(yīng) 計(jì)劃等； ?施工組織設(shè)計(jì)是否應(yīng)納入合同文件組成存有較大爭(zhēng)議； ?新版合同可以約定為合同組成文件。 ? ： ?（網(wǎng)絡(luò)圖）施工進(jìn)度計(jì)劃的重要性及對(duì)案件的影響； ?建議施工合同約定重要節(jié)點(diǎn) 工期及違約責(zé)任； ?發(fā)包人應(yīng)注意因施工進(jìn)度計(jì)劃的修改所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 ? ： ?開工通知一般由總監(jiān)理工程師簽發(fā)； ?實(shí)際開工日期與計(jì)劃開工日期不一致時(shí)應(yīng)注意 收集證據(jù)； ?因發(fā)包人原因造成開工遲延，承包人可請(qǐng)求調(diào)整合同價(jià)并順延工期，承包人應(yīng)依約提出索賠。 ? ： 基準(zhǔn)點(diǎn)（例：場(chǎng)地平整）、坐標(biāo)控制點(diǎn)。 ? ：法定延誤和約定延誤，重要條款（可詳解）。 ? ： ?建筑材料理論允許替代（例：鋼筋的代換，瘦身鋼筋可以增加配筋）； ? 因承包人原因使用替代材料的，增加的價(jià)款自行承擔(dān)； ?發(fā)包人要求使用替代品（更換），承包人可主張價(jià) 差。 ? ： ?如無特別約定，已標(biāo)價(jià)清單（預(yù)算書）有相同的按原價(jià)計(jì)算；有類似的，參照類似價(jià) 計(jì)算；沒有相同或類似時(shí)，按照合同約定計(jì)價(jià)原則計(jì)算； ?工程量偏差超過 15%時(shí)，相應(yīng)調(diào)整單價(jià)和總價(jià)。 ? ： ?可行性？ ?如專用條款無約定，則是發(fā)包人‘可對(duì)’承包人給與獎(jiǎng)勵(lì)。 ? ： 依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，承包人單獨(dú)組織招標(biāo)時(shí)、聯(lián)合招標(biāo)時(shí)承包人能否投標(biāo)有爭(zhēng)議（招投 標(biāo)專題培訓(xùn)詳解） ? ：相當(dāng)于發(fā)包人的備用金；通常用于支付不可預(yù)見費(fèi)、變更價(jià)款、暫估價(jià)項(xiàng)目的差價(jià)、計(jì) 日工等。 ? 11價(jià)格調(diào)整： ?除另行約定外，承包人承擔(dān)工程計(jì)價(jià)的有限風(fēng)險(xiǎn)（ 2022工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范）； ?市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí)的計(jì)算方式（價(jià)格指數(shù)、造價(jià)信息調(diào)整）例如：上海市 3%、 5%、 8%規(guī)定。 人月神話的博客 建設(shè)工程施工合同 通用合同重點(diǎn)條款（ 7） ? ： ?單價(jià)合同 工程量清單計(jì)價(jià)模式，當(dāng)沒有約定風(fēng)險(xiǎn)范圍時(shí)如何應(yīng)對(duì)？ ?總價(jià)合同 通常是約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不作調(diào)整，絕對(duì)的固定總價(jià)合同極少。 ?其他：定額計(jì)價(jià)、成本加酬金等。 ? ： ?預(yù)付款 備料款，達(dá)到 25%可抵消材料價(jià)格上漲所適用情勢(shì)變更原則調(diào)整； ?預(yù)付款的抵 扣計(jì)算 價(jià)值工程； ?預(yù)付款保函的的失效約定。 ? ： ?月進(jìn)度款與節(jié)點(diǎn)付款（例：垃圾發(fā)電廠）； ?發(fā)包人付款不足時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任和（或）遲延付款利息； ?如無特別約定，發(fā)包人不能直接向分包人付款； ④內(nèi)部承包、掛靠時(shí)，承包人 應(yīng)特別約定收付款賬戶。 ? （ 4）甩項(xiàng)驗(yàn)收與部分接收：發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)提示，部分使用（例：微軟案）、部分接收（例鎮(zhèn)江案） ? ： 建議約定承包人先行退場(chǎng)條款，避免長期占有爭(zhēng)議項(xiàng)目。 ? 14竣工結(jié)算： ?根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，本合同所稱的竣工結(jié)算是指‘大結(jié)算’，包含工 程實(shí)體造價(jià)、違約金、賠償金、遲延付款利息等內(nèi)容； ?竣工結(jié)算書的編制原則（例：俞案自行下?。?。 ? ： ?確認(rèn)、審核流程； ?發(fā)包人的異議成立條件； ?‘視為認(rèn)可’的法律規(guī)定。 ? ： ?混合過錯(cuò)較多，承包人承擔(dān)違約責(zé)任的認(rèn)定容易產(chǎn)生爭(zhēng)議； ?分包（或采 購）合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓很難操作（例：美國 **）。 ? 17不可抗力： ?不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)； ?不可抗力后果的承擔(dān)原則（ ）。 ? 18保險(xiǎn)： ?建筑（安裝）工程一切險(xiǎn)屬于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，責(zé)任范圍通常僅是工程本身的物質(zhì)損失，一般由發(fā)包 人投保； ?第三者責(zé)任險(xiǎn)是指與工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及臨近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或 財(cái)產(chǎn)損失。 ? 19索賠： ?索賠過期作廢制度； ?索賠的情形和內(nèi)容 …… 人月神話的博客 建設(shè)工程施工合同 專用合同條款部分 ? 根據(jù)項(xiàng)目特征及實(shí)際情況增加專用條款內(nèi)容； ? 對(duì)不需要的通用條款可在專用條款明確‘ ***通用條款不適用本合同’等類似語句； ? 應(yīng)約定工程結(jié)算審減率及高估冒算的造價(jià)咨詢費(fèi)用承擔(dān)條款； ? 其他條款 …… 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)歸納（簡(jiǎn)單介紹） ? 一、合同參與主體的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避 發(fā)包人代表：具體的權(quán)限范圍由發(fā)包人書面授權(quán)，在合同內(nèi)約定。按照目前的一般做法，發(fā)包人代表僅具有進(jìn)度和質(zhì)量管理的權(quán)力和部分成本控制的權(quán)力，大部分的成本控制權(quán)力集中在發(fā)包人的總部職能部門。可在專用條款中具體約定授權(quán)以減少風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目經(jīng)理：其與承包人之間并非簡(jiǎn)單的委托代理關(guān)系，具有相對(duì)的獨(dú)立性，根據(jù) 《 建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范 》 的規(guī)定，項(xiàng)目經(jīng)理具有較大的自主權(quán)，主要體現(xiàn)在對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)資源的調(diào)度與管理方面。這也是承包人合同的主要風(fēng)險(xiǎn)所在。較多的建設(shè)工程糾紛焦點(diǎn)就是因項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)資源調(diào)度與管理不善或失當(dāng)所致，如：質(zhì)量缺陷、索賠不及時(shí)、工程延期、關(guān)鍵資料缺失等。對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)應(yīng)嚴(yán)格避免非法掛靠、轉(zhuǎn)包的情形，嚴(yán)控內(nèi)部承包的情形。 監(jiān)理人：監(jiān)理人與委托人之間屬于委托代理關(guān)系，監(jiān)理并非必須，法律規(guī)定應(yīng)進(jìn)行監(jiān)理的依照法律規(guī)定。實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目，監(jiān)理人的權(quán)利義務(wù)在建設(shè)工程施工合同中約定，如監(jiān)理合同約定與建設(shè)工程合同約定不一致的，應(yīng)書面通知施工單位或簽訂變更協(xié)議方有效。 人月神話的博客