【正文】 度，預(yù)付款隨著進度款分期扣回，擔保金額也逐期降低。進度款的支付屬于債的履行，無需擔保。 支付帳戶的約定：新版合同增加了支付帳戶的約定，該約定針對以往建筑工程付款不規(guī)范而約定，這一約定加大了發(fā)包方的風險，要求發(fā)包方不能將款項支付至合同約定的賬戶以外，否則，可能承擔已付款無法被認可的風險。 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風險點 ? 四、成本控制的風險與規(guī)避 價格的調(diào)整因素：市場風險和法律風險，兩類風險的調(diào)整原則不同。法律風險發(fā)生后，要求據(jù)實調(diào)整；而市場風險分為人工、材料和設(shè)備以及機械三類，人工和機械的市場價格波動后，根據(jù)政策據(jù)實調(diào)整；材料和設(shè)備則要求 5%的波動以內(nèi)不調(diào)整，超過 5%的部分據(jù)實調(diào)整，同時強調(diào)發(fā)包人應(yīng)確定基準價，承包人的報價與基準價不一致時，漲價調(diào)價與跌價調(diào)價的基數(shù)是不一致的。（例如上海宏揚 安徽公路案件）總體來說，按照有利于承包人的原則確定。 變更的風險因素：變更共包括技術(shù)變更、工程變更和合同變更，另外還應(yīng)包括材料替換和變更。新版合同將材料替換與變更放在第 8條材料一節(jié)進行約定。新版合同排除了承包人提出變更的權(quán)利，而只有提出建議的權(quán)利。新版合同也排除了監(jiān)理工程師決定變更的權(quán)利。因此，新版合同中，變更的決定都是由發(fā)包人做出的。這一變化是有利于發(fā)包人的，沒有發(fā)包人批準只有監(jiān)理人批準的變更無法索賠的，發(fā)包人對此享有抗辯權(quán)。 索賠的風險：新版合同對索賠約定統(tǒng)一通過監(jiān)理工程師進行。發(fā)承包雙方發(fā)出的索賠均應(yīng)通過工程師向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。（見發(fā)、承包索賠事項） 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風險點 ? 四、成本控制的風險與規(guī)避 竣工結(jié)算的風險：竣工結(jié)算審核的三個 14天，監(jiān)理人收到承包人的竣工結(jié)算文件后 14天內(nèi)審核并提交發(fā)包人，發(fā)包人 14天內(nèi)審核并出具意見；此后 14天仍未能出具意見的，即視為同意。這與通常采用審價確定工程造價的實踐不同，雙方應(yīng)注意在專用條款中重新約定。 發(fā)包人向承包人索賠的三個 28天：索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)通過工程師向承包人發(fā)出索賠意向，此后 28天通過工程師發(fā)出索賠報告；承包人收到報告后 28天內(nèi)給予答復(fù)。 承包人向發(fā)包人索賠的三個 28天和一個 14天：索賠事件發(fā)生后 28天向工程師提交索賠意向，此后 28天提交索賠報告；工程師 14天內(nèi)審核并提交發(fā)包人，發(fā)包人 28天內(nèi)答復(fù)。與發(fā)包人的索賠相比，工程師對承包人的索賠報告需要審核，而對發(fā)包人的索賠則無權(quán)審核。 承包人索賠的截止期限：工程竣工付款證書。亦即，工程竣工結(jié)算完成后，承包人喪失索賠權(quán)。 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風險點 ? 五、安全管理的風險與規(guī)避 安全管理的風險：根據(jù) 《 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例 》 和 《 危險性較大的分部分項工程安全管理辦法 》 的規(guī)定，對施工現(xiàn)場具有較大危險性，易導(dǎo)致安全事故發(fā)生的分部分項工程，如土方開挖、基坑支護、大模板、起重吊裝、超高腳手架、拆除爆破和超高玻璃幕墻等工程均應(yīng)編制專項施工方案，根據(jù)規(guī)定需要專家論證的，還應(yīng)召開專家論證會。 新版合同關(guān)于安全生產(chǎn)責任的規(guī)定：第 ：發(fā)包人對工程本身的侵權(quán)擔責，包括工程占地侵權(quán)；承包人對工程施工引起的侵權(quán)擔責任，包括勞動保護、生活條件和環(huán)境污染等。 安全文明施工費的計取和支付：安全文明施工根據(jù)新版清單計價規(guī)范，屬于不可競爭費用，不得競爭降價；安全文明施工費的支付根據(jù)新版合同 定，應(yīng)預(yù)付 50%。如未在專用條款中重新約定，又不按 50%預(yù)付的，發(fā)包人應(yīng)擔責。因此，雙方如在專用條款中約定預(yù)付款比例時，應(yīng)單獨約定安全文明施工費的支付比例。 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風險點 ? 六、新版合同的風險控制條款解讀 新版合同第 1 1 1 20條的內(nèi)容實際上是發(fā)承包雙方對風險展開的排斥與博弈。合同條款的約定決定了各自承擔的風險比例與大小，發(fā)承包雙方共同對項目的整個風險承擔責任，并通過第 18條的約定將風險部分轉(zhuǎn)嫁給保險公司。 發(fā)包人原因?qū)е碌倪`約：新版合同 ，除第（ 7）條外，承包人可主張停窩工、直接損失等的索賠； 承包人原因?qū)е碌倪`約：新版合同 ，除第（ 7）條外，發(fā)包人可主張違約金或直接損失等； 發(fā)包人主張解除合同的情形：合同約定了主客觀兩種標準：客觀標準是承包人收到監(jiān)理人復(fù)工指令 84天后未復(fù)工的；主觀標準是承包人收到監(jiān)理人書面整改指令后合理時間內(nèi)未能糾正違約行為的；還有是不可抗力。 承包人主張解除合同的情形：合同約定了主客觀雙重標準：客觀標準是停工超過 84天不批準復(fù)工的；主觀標準是發(fā)包人違約，承包人停工 28天后，發(fā)包人仍不糾正違約行為的；還有一種解除的原因是不可抗力。 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風險點 ? 六、新版合同的風險控制條款解讀 第三人違約的風險：發(fā)承包雙方一方因第三方原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔違約責任，其與第三方的糾紛，與工程本身無關(guān)，可在承擔違約責任后向第三方追責。（例如審價不作為） 不可抗力的風險：不可抗力可以在專用條款中約定，沒有約定的，雙方協(xié)商或由工程師決定；不可抗力的風險分擔原則：承包人承擔自身人員和財產(chǎn)損失、自身施工機械設(shè)備損失以及在途材料損失；其他由發(fā)包人承擔。 保險的風險分擔原則：工程險由發(fā)包人承擔，工傷保險由承包人承擔，其他保險由雙方協(xié)商確定，發(fā)承包雙方各自負責自身負責的保險覆蓋施工期間；未按照約定投?；蚋采w施工期間的由各自擔責。 爭議解決：四種方案，和解、調(diào)解、爭議評審、仲裁或訴訟，在專用條款中確定采用其中一種或多種。 人月神話的博客 承包人索賠情形及內(nèi)容 人月神話的博客 發(fā)包人索賠情形和內(nèi)容 歡迎提問、交流 ……… ? 簡介： ? 王先偉律師主修工業(yè)與民用建筑專業(yè) 5年及法學專業(yè) 3年。在工程造價審核、工程施工及房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)從事技術(shù)工作 16年（其中從事工程造價咨詢 7年、建筑施工 4年、房地產(chǎn)開發(fā) 5年）。具有 1998年全國首屆注冊造價工程師、 2022年全國注冊監(jiān)理工程師、 2022年全國首屆注冊咨詢工程師（投資），是上海仲裁委員會仲裁員、上海市政府采購評審專家、江蘇省招投標評標專家。 ? 聯(lián)系電話： 13817639985； :1079715017 專業(yè) 值得您信賴