建筑工程施工合同風險防范與控制(編輯修改稿)
2024-12-19 10:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 違約金額高于實際損失時，發(fā)包方不予舉證的條款。應引起各承包單位的重視。） 第二部分工程質(zhì)量的風險防范與控制 一、 基 本問題： 中間（過程）驗收。（通用條款 、 、 有詳細說明）書面通知即可并做好簽收記錄，不提交相關資料。 竣工驗收。（通用條款 32 有詳細說明） ⑴ 驗收主體 ：當承包方完成合同約定范圍內(nèi)的工作，就應當向發(fā)包單位提出組織竣工驗收，并向發(fā)包方要求履行合同約定支付相應的價款。 ⑵ 驗收范圍： 在此特別說明合同約定中所出現(xiàn)的 “ 工程 ”是指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 ⑶ 驗收程序：提交完整的竣工驗收資料和驗收報告，不提交竣工驗收資料，發(fā)包方可拒絕進行竣工驗收。 在進行住宅工程的驗收時，應遵循先進行分 戶驗收，后竣工驗收。 （竣工驗收后進行的分戶驗收，如出現(xiàn)質(zhì)量問題應屬于保修期內(nèi)及保修范圍內(nèi)的修補問題，而不是影響竣工驗收的質(zhì)量問題） ⑷ 發(fā)包方 自行分包的項目 ： 發(fā)生質(zhì)量問題時發(fā)包方應承擔相關責任，但如果承包方有過錯的，承包方也應承擔相應責任。 （注明：分包單位相關資料發(fā)包方要求加蓋承包方公章的應盡量避免 ，因為這樣將加大承包方相應的責任，如為配合發(fā)包方 工作 原因需加蓋公章時，應以書面形式說明為配合發(fā)包方工作承包方加蓋公章僅用于某某方面，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由發(fā)包單位或分包單位自行承擔。 ） ⑸ 正確認識質(zhì)監(jiān)站整改報告 ：當接到 質(zhì) 監(jiān)站整改報告 時，應按照要求進行整改。 與合同約定的竣工驗收日期相矛盾 時 ， 如發(fā)包方拖延竣工時間，在規(guī)定的時間內(nèi)視為驗收，監(jiān)督部門（這里指質(zhì)監(jiān)站）的整改意見視為保修期及保修范圍內(nèi)的整改。 二、 存在風險 質(zhì)量未經(jīng)驗收，影響工程款的催要。 質(zhì)量問題導致工期風險。由于承包方質(zhì)量原因造成的工期延誤有承包方承擔相應責任工期不予順延，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題（承包方責任）應及時修復。 質(zhì)量問題導致的賠償。包括工期賠償、維修賠償。
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