建筑工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范與控制(編輯修改稿)
2024-12-19 10:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 違約金額高于實(shí)際損失時(shí)，發(fā)包方不予舉證的條款。應(yīng)引起各承包單位的重視。） 第二部分工程質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制 一、 基 本問(wèn)題： 中間（過(guò)程）驗(yàn)收。（通用條款 、 、 有詳細(xì)說(shuō)明）書(shū)面通知即可并做好簽收記錄，不提交相關(guān)資料。 竣工驗(yàn)收。（通用條款 32 有詳細(xì)說(shuō)明） ⑴ 驗(yàn)收主體 ：當(dāng)承包方完成合同約定范圍內(nèi)的工作，就應(yīng)當(dāng)向發(fā)包單位提出組織竣工驗(yàn)收，并向發(fā)包方要求履行合同約定支付相應(yīng)的價(jià)款。 ⑵ 驗(yàn)收范圍： 在此特別說(shuō)明合同約定中所出現(xiàn)的 “ 工程 ”是指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 ⑶ 驗(yàn)收程序：提交完整的竣工驗(yàn)收資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，不提交竣工驗(yàn)收資料，發(fā)包方可拒絕進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 在進(jìn)行住宅工程的驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)遵循先進(jìn)行分 戶(hù)驗(yàn)收，后竣工驗(yàn)收。 （竣工驗(yàn)收后進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)屬于保修期內(nèi)及保修范圍內(nèi)的修補(bǔ)問(wèn)題，而不是影響竣工驗(yàn)收的質(zhì)量問(wèn)題） ⑷ 發(fā)包方 自行分包的項(xiàng)目 ： 發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，但如果承包方有過(guò)錯(cuò)的，承包方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （注明：分包單位相關(guān)資料發(fā)包方要求加蓋承包方公章的應(yīng)盡量避免 ，因?yàn)檫@樣將加大承包方相應(yīng)的責(zé)任，如為配合發(fā)包方 工作 原因需加蓋公章時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式說(shuō)明為配合發(fā)包方工作承包方加蓋公章僅用于某某方面，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由發(fā)包單位或分包單位自行承擔(dān)。 ） ⑸ 正確認(rèn)識(shí)質(zhì)監(jiān)站整改報(bào)告 ：當(dāng)接到 質(zhì) 監(jiān)站整改報(bào)告 時(shí)，應(yīng)按照要求進(jìn)行整改。 與合同約定的竣工驗(yàn)收日期相矛盾 時(shí) ， 如發(fā)包方拖延竣工時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)視為驗(yàn)收，監(jiān)督部門(mén)（這里指質(zhì)監(jiān)站）的整改意見(jiàn)視為保修期及保修范圍內(nèi)的整改。 二、 存在風(fēng)險(xiǎn) 質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收，影響工程款的催要。 質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工期風(fēng)險(xiǎn)。由于承包方質(zhì)量原因造成的工期延誤有承包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任工期不予順延，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（承包方責(zé)任）應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的賠償。包括工期賠償、維修賠償。
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