房地產信托資產管理公司籌備運作方案(編輯修改稿)
2024-10-15 21:20 本頁面
【文章內容簡介】 理公司運營模式 資產管理公司與信托基金、信托投資公司的結構關系 存放監(jiān)管 委托管理 私募資金 （商會會員等） 公募資金即信托計劃 （自然人、社會法人等） 管理人 資產管理公司 托管人 信托投資公司 資金組合 資產管理公司項目的決策流程以及資產管理公司的項目操作程序 項目提案 風險控制委員會 信托資產管理公司 專家決策委員會 信托公司 房地產項目 信托資產管理公司 項目執(zhí)行 項目跟蹤 項目管理 項目收益 項目退出 資產管理公司的項目決策要點 資產管理公司可以成為企業(yè)提供多種選擇：包括過橋融資、買斷項目整合權、公司型投資、銀行聯(lián)貸 和財政支持等諸項。 資金將主要面向住宅產業(yè)鏈。住宅產業(yè)是以住宅作為最終的產品，貫穿建設整個過程，從設計、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經營，最后物業(yè)維護管理都在住宅產業(yè)鏈內。同時，資金還要面向極具投資價值和市場變現(xiàn)價值的商鋪、商住、大型旅游度假項目投資，為高水平的天津城市建設不斷創(chuàng)造社會財富。上述資金投向完全面向商會會員內的企業(yè)和項目。 資產管理公司對報送（可以發(fā)起人報送、也可以由會員單位報送，不受理非會員單位的報送項目）的申請信托計劃資金的項目進行審議，按照信托計劃的標準篩選項目，報送專家決策委員會與 風險控制委員會。 由兩委員會對全部的信托計劃資金所投項目進行審核決策；對通過審核決策的項目，由董事會聘任的總經理對所執(zhí)行的投資項目進行負責，對信托計劃項目將完全按照國外產業(yè)基金的運作方式，采取短期過橋、中長期放貸、提供擔保、參股和獨立開發(fā)的形式，對參股和獨立開發(fā)的項目必須運用風險投資的機制和資本運營的手段提前保本獲得及時退出，以求資金加速周轉形成豐富利潤。 對于已投資的項目由主管該項目負責人為首的項目組進行跟蹤管理，定期向總經理書面匯報。項目組可以由房地產、金融、法律、財務等方面人員構成。對一般投放的資金，按到期回收資金及收益，實現(xiàn)資本的退出，并按出資落實收益的分配。 四、 資產管理公司管理模式、制度 資產管理公司將采用全新的現(xiàn)代經營管理理念，實現(xiàn)真正的所有權與經營權相分離的現(xiàn)代企業(yè)運作模式。資產管理公司將資金投入到房地產領域，特別是房地產金融領域，與資本市場結合，通過資本運作獲取穩(wěn)定利潤，回報給投資者。管理公司要體現(xiàn)“公平、公正、公開”原則，只做資本和管理，自身資金不直接參與任何具體項目，以保持公平。 聘用職業(yè)經理人管理團隊，并適時給予一定管理期權。按照國際慣例上通行的方法從公司成立起就規(guī)范運作，建立并執(zhí) 行一系列與其業(yè)務相配套的內控制度、投資流程及獎懲制度。 建立嚴格的風險控制制度，確保股東及受托資金的安全性。根據(jù)健相互制約、防火墻和有效原則，資產管理公司將制定監(jiān)督制衡制度、內部稽核制度、風險預警制度、安全保密制度、風險準備制度，以確保股東及受托資金的安全。 建立明確的投資決策制度，力爭實現(xiàn)股東及受托人的收益最大化。 制定獎懲制度，調動每一個員工的積極性、上進心。
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