房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運(yùn)作方案(編輯修改稿)
2024-10-15 21:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理公司運(yùn)營(yíng)模式 資產(chǎn)管理公司與信托基金、信托投資公司的結(jié)構(gòu)關(guān)系 存放監(jiān)管 委托管理 私募資金 （商會(huì)會(huì)員等） 公募資金即信托計(jì)劃 （自然人、社會(huì)法人等） 管理人 資產(chǎn)管理公司 托管人 信托投資公司 資金組合 資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目的決策流程以及資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目操作程序 項(xiàng)目提案 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì) 信托資產(chǎn)管理公司 專家決策委員會(huì) 信托公司 房地產(chǎn)項(xiàng)目 信托資產(chǎn)管理公司 項(xiàng)目執(zhí)行 項(xiàng)目跟蹤 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目收益 項(xiàng)目退出 資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目決策要點(diǎn) 資產(chǎn)管理公司可以成為企業(yè)提供多種選擇：包括過(guò)橋融資、買斷項(xiàng)目整合權(quán)、公司型投資、銀行聯(lián)貸 和財(cái)政支持等諸項(xiàng)。 資金將主要面向住宅產(chǎn)業(yè)鏈。住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅作為最終的產(chǎn)品，貫穿建設(shè)整個(gè)過(guò)程，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經(jīng)營(yíng)，最后物業(yè)維護(hù)管理都在住宅產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)。同時(shí)，資金還要面向極具投資價(jià)值和市場(chǎng)變現(xiàn)價(jià)值的商鋪、商住、大型旅游度假項(xiàng)目投資，為高水平的天津城市建設(shè)不斷創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富。上述資金投向完全面向商會(huì)會(huì)員內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目。 資產(chǎn)管理公司對(duì)報(bào)送（可以發(fā)起人報(bào)送、也可以由會(huì)員單位報(bào)送，不受理非會(huì)員單位的報(bào)送項(xiàng)目）的申請(qǐng)信托計(jì)劃資金的項(xiàng)目進(jìn)行審議，按照信托計(jì)劃的標(biāo)準(zhǔn)篩選項(xiàng)目，報(bào)送專家決策委員會(huì)與 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)。 由兩委員會(huì)對(duì)全部的信托計(jì)劃資金所投項(xiàng)目進(jìn)行審核決策；對(duì)通過(guò)審核決策的項(xiàng)目，由董事會(huì)聘任的總經(jīng)理對(duì)所執(zhí)行的投資項(xiàng)目進(jìn)行負(fù)責(zé)，對(duì)信托計(jì)劃項(xiàng)目將完全按照國(guó)外產(chǎn)業(yè)基金的運(yùn)作方式，采取短期過(guò)橋、中長(zhǎng)期放貸、提供擔(dān)保、參股和獨(dú)立開(kāi)發(fā)的形式，對(duì)參股和獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目必須運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)投資的機(jī)制和資本運(yùn)營(yíng)的手段提前保本獲得及時(shí)退出，以求資金加速周轉(zhuǎn)形成豐富利潤(rùn)。 對(duì)于已投資的項(xiàng)目由主管該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為首的項(xiàng)目組進(jìn)行跟蹤管理，定期向總經(jīng)理書面匯報(bào)。項(xiàng)目組可以由房地產(chǎn)、金融、法律、財(cái)務(wù)等方面人員構(gòu)成。對(duì)一般投放的資金，按到期回收資金及收益，實(shí)現(xiàn)資本的退出，并按出資落實(shí)收益的分配。 四、 資產(chǎn)管理公司管理模式、制度 資產(chǎn)管理公司將采用全新的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理念，實(shí)現(xiàn)真正的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作模式。資產(chǎn)管理公司將資金投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，與資本市場(chǎng)結(jié)合，通過(guò)資本運(yùn)作獲取穩(wěn)定利潤(rùn)，回報(bào)給投資者。管理公司要體現(xiàn)“公平、公正、公開(kāi)”原則，只做資本和管理，自身資金不直接參與任何具體項(xiàng)目，以保持公平。 聘用職業(yè)經(jīng)理人管理團(tuán)隊(duì)，并適時(shí)給予一定管理期權(quán)。按照國(guó)際慣例上通行的方法從公司成立起就規(guī)范運(yùn)作，建立并執(zhí) 行一系列與其業(yè)務(wù)相配套的內(nèi)控制度、投資流程及獎(jiǎng)懲制度。 建立嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制制度，確保股東及受托資金的安全性。根據(jù)健相互制約、防火墻和有效原則，資產(chǎn)管理公司將制定監(jiān)督制衡制度、內(nèi)部稽核制度、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度、安全保密制度、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度，以確保股東及受托資金的安全。 建立明確的投資決策制度，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)股東及受托人的收益最大化。 制定獎(jiǎng)懲制度，調(diào)動(dòng)每一個(gè)員工的積極性、上進(jìn)心。
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