房地產信托資產管理公司籌備運作方案-wenkub
2022-09-20 21:20:31 本頁面
【正文】 融風險，從而也鼓 勵房地產企業(yè)多方面拓寬融資渠道；同時央行 121 號文件使房地產商倍受房貸緊縮困擾，正在積極尋找突破口。 以資產管理公司為基礎，同時與信托投資公司等金融機構密切合作，形成兩輪互動的格局，共同拾建房地產金融平臺，仿照基金的經營模式進行運作（我們姑且稱之為類基金，強調“合法性、安全性、流動性、盈利性”四原則），以類基金和企業(yè)雙贏的方法，將天津的開發(fā)企業(yè)以及上下游企業(yè)的閑置資金、天津老百姓城鄉(xiāng)居民生活存款的一部分（天津城鄉(xiāng)居民的存款大概是 1800 億元）以及以其他形式的一些類基金都帶進來，使類基金獲得成長，并初步形成未來房地產產業(yè)基金和基金管理公司的基本構架，傾力打造以 房地產投資基金為表現(xiàn)形式的房地產市場金融航母。在條 件逐步成熟時發(fā)展成為產業(yè)基金管理公司，并探計出與國際資本接軌的模式，吸引國際資產進入本信托資金，最終成為國內有影響力、專業(yè)的房地產管理公司。 3） 在農業(yè) 銀行天津分行、建設銀行天津分行、浦發(fā)銀行天津分行及信托機構、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔保公司、天津房地產商會和今晚傳媒集團、天津報業(yè)集團等的大力支持下，資產管理公司的組建、信托計劃的發(fā)行將會有可靠保證。 二、 公司股東、組織、管理架構： 股東會 監(jiān)事會 董事會 風險控制委員總經理 專家決策 委員會 組織架構如上圖所示 ? 股東結構： 由于管理公司的特殊性和穩(wěn)定收益性，因此要確保管理公司股權的相對穩(wěn)定性對于其資本管理來說，更為安全。 資產管理公司是介于信托投資公司和信托基金發(fā)起人之間的必不可少的橋梁，為將來發(fā)展成為基金管理公司作好準備，并探討與國際資本接軌，吸引國際資本進入本信托基金的模式，使其成為國內第一家專業(yè)的房地產基金管理公司。 風險控制委員會監(jiān)督投資組合的制定與執(zhí)行過程中的風險程度，及時向專家決策委員會提交風險監(jiān)督報告和風險控制建議。 B、 金融管理 專家隊伍：由金融管理方面的資深人士組成專業(yè)團隊，對金融創(chuàng)新、融資等業(yè)務通過投行手段運營。住宅產業(yè)是以住宅作為最終的產品，貫穿建設整個過程，從設計、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經營，最后物業(yè)維護管理都在住宅產業(yè)鏈內。 由兩委員會對全部的信托計劃資金所投項目進行審核決策；對通過審核決策的項目，由董事會聘任的總經理對所執(zhí)行的投資項目進行負責，對信托計劃項目將完全按照國外產業(yè)基金的運作方式，采取短期過橋、中長期放貸、提供擔保、參股和獨立開發(fā)的形式，對參股和獨立開發(fā)的項目必須運用風險投資的機制和資本運營的手段提前保本獲得及時退出，以求資金加速周轉形成豐富利潤。 四、 資產管理公司管理模式、制度 資產管理公司將采用全新的現(xiàn)代經營管理理念，實現(xiàn)真正的所有權與經營權相分離的現(xiàn)代企業(yè)運作模式。按照國際慣例上通行的方法從公司成立起就規(guī)范運作，建立并執(zhí) 行一系列與其業(yè)務相配套的內控制度、投資流程及獎懲制度。 制定獎懲制度，調動每一個員工的積極性、上進心。 五、 資產管理公司主導下的項目投資原則、方式、方向及項目退出 資產管理公司投資項目的原則 A、 本投資項目組合將本著合法性、安全性、收益性、流通性的原則。 資產管理公司投資方 式配置： A、 股權投資 B、 債權投資 C、 權益
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