物權(quán)法的基本理論與實(shí)踐應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-06-18 04:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （第 66條） （六）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ? “業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！保ǖ?70條） ? “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！保ǖ?73條） （六）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ? “建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！? ? “建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！? ? “占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！保ǖ?74條） （六）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ? “業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)?！保ǖ?75條） ? “下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： ? (一 )制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ? (二 )制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； ? (三 )選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； ? (四 )選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ? (五 )籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ? (六 )改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ? (七 )有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 ? 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！保ǖ?76條） （七）相鄰關(guān)系 ? “不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！保ǖ?84條） ? “法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 ”（第 85條） （八）共有 ? “ 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！保ǖ?103條） ? “按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！保ǖ?104條） （九）無(wú)權(quán)處分與善意取得制度 ? “無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： ? (一 )受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； ? (二 )以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； ? (三 )轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 ? 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 ? 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”（第 106條） （十）返還遺失物的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán) ? “拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門?！保ǖ?109條） ? “權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。 ? 權(quán)利人懸賞尋找遺失物
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