房地產(chǎn)估價(jià)第五章共十章(編輯修改稿)
2025-06-15 23:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不動(dòng)產(chǎn)的效用、價(jià)值及市場(chǎng)需求等情況考慮較少，這是成本法的缺陷。 成本法既可評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，也可做投資決策依據(jù) （二）適用范圍 適用于缺乏市場(chǎng)交易的不動(dòng)產(chǎn) 適用于公益或公用性等不進(jìn)入市場(chǎng)交易的不動(dòng)產(chǎn) 適用于較特殊的不動(dòng)產(chǎn) 適用于全新或基本全新的不動(dòng)產(chǎn) （三）成本法的局限性 某些成本要素不易確定和計(jì)算 建筑物的損耗估算的難度較大 167。 成本法的估價(jià)步驟 一、收集整理資料 二、估算重置價(jià)格或重建價(jià)格 三、估算建筑物折舊 四、求取積算價(jià)格 （二）重置價(jià)格與重建價(jià)格的求取思路 房地產(chǎn)價(jià)格 —— 土地取得價(jià)格或開(kāi)發(fā)成本 +建筑物購(gòu)建價(jià)格 土地價(jià)格 —— 假設(shè)土地上建筑物不存在 建筑物價(jià)格 —— 假設(shè)已取得空地 （一）重置價(jià)格與重建價(jià)格的概念 重置價(jià)格 效用相同 重建價(jià)格 復(fù)制 單位比較法 將建筑物視為一個(gè)整體 ①單位面積法 根據(jù)類(lèi)似建筑物的單位面積造價(jià)，適當(dāng)修正后乘以建筑物面積 價(jià)格 =單位面積造價(jià) *修正系數(shù) *面積 基準(zhǔn)重置價(jià)格表 ②單位體積法 價(jià)格 =單位體積造價(jià) *修正系數(shù) *體積 （三）建筑物重建價(jià)格的求取方法 建筑物基準(zhǔn)重置價(jià)格表 基準(zhǔn)日期： 年 月 價(jià)格單位：元 /m2 鋼結(jié)構(gòu) 鋼混 磚混 磚木 其他 普通住宅 高層住宅 別墅 大型商場(chǎng) 中小商場(chǎng) 辦公樓 賓館 廠房 影劇院 體育館 …… 分部分項(xiàng)法 項(xiàng)目 數(shù)量 單位成本 成本（元） 基礎(chǔ)工程 150m3 200元 /m2 30,000 墻體工程 160m3 400元 /m2 64,000 樓地面工程 150m3 200元 /m2 30,000 屋面工程
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