房地產(chǎn)估價(jià)第三章房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序(編輯修改稿)
2025-06-15 23:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 律、法規(guī)和相關(guān)政策，以及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。 ? 合法產(chǎn)權(quán)：應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為準(zhǔn)。 ? 合法使用：應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。 ? 合法處分：應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處 分方式為依據(jù)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 最高最佳使用原 則 要求房地產(chǎn)估價(jià)在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。 最高最佳使用： 估價(jià)對(duì)象在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，并能給估價(jià)對(duì)象帶來最高價(jià)值的使用。 土地與建筑物的配合方式不均衡時(shí)應(yīng)進(jìn)行減價(jià)修正。 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 供求原 則 掌握一定時(shí)期內(nèi)的供給與需求的總量變化和結(jié)構(gòu)變化。 估價(jià)分析時(shí)的供求關(guān)系主要是指同類房地產(chǎn)的供求關(guān)系。 替代原 則 要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。 類似房地產(chǎn)： 指在實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況三個(gè)方面均與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)梅康禺a(chǎn)，即估價(jià)對(duì)象和類似房地產(chǎn)在用途、規(guī)模、建筑物結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面相同或相當(dāng)，且處于同一供求范圍。 市場(chǎng)比較法的基礎(chǔ) 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 估價(jià) 時(shí) 點(diǎn)原 則 要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。（評(píng)估基準(zhǔn)日、估價(jià)日期、評(píng)估時(shí)日。） 意義： 估價(jià)時(shí)點(diǎn)是房地產(chǎn)權(quán)益責(zé)任的界限和評(píng)估時(shí)價(jià)值的界限。 確定方法： 一般按照委托方的要求確定，委托方若無要求，則選擇現(xiàn)場(chǎng)查勘日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 公平原 則 要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)格。 對(duì)估價(jià)人員的要求： 良好的職業(yè)道德，與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)回避，豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的理論水平、遵守科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序。 公平原則： 又叫公正性原則 ,是指房地產(chǎn)估價(jià)人員必須站在公正的立場(chǎng)上遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成理論及其運(yùn)動(dòng)現(xiàn)狀 ,并運(yùn)用科學(xué)方法 ,實(shí)事求是地對(duì)委托估價(jià)的房地產(chǎn)評(píng)估出一個(gè)客觀的、科學(xué)的、合理的價(jià)格。 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的程序 指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。 狹義： 開始于受理估價(jià)程序的基礎(chǔ)之上，結(jié)束于出具估價(jià)報(bào)告。 廣義： 在狹義的基礎(chǔ)之上，加上了受理委托之前的獲取估價(jià)業(yè)務(wù)和出具估價(jià)報(bào)告之后的估價(jià)資料歸檔。 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的程序 接受任 務(wù) 明確基本事 項(xiàng) ， 簽訂 估價(jià)合同 擬 定估價(jià)作 業(yè) 方案 收集 資 料、 實(shí) 地踏勘 配 備 人 員 ，制定作 業(yè)計(jì)劃 計(jì) 算 并 最 終 確定估價(jià) 額 撰 寫 估價(jià) 報(bào) 告 書 估價(jià)報(bào)告書的審核、確認(rèn)、交付及收費(fèi)事項(xiàng) 估價(jià) 資 料 歸檔 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的程序 接受任 務(wù) ?被動(dòng)接受： 委托方上門委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)指定的房地產(chǎn) 進(jìn)行估價(jià)。 ?主動(dòng)接受： 總出門去力爭(zhēng)為估價(jià)需求者服務(wù)。 ?自有自估： 對(duì)自己擁有或擬取得的房地產(chǎn)，自己提出 股價(jià)要求，并自己估價(jià)，不具法律效力， 自己心中有數(shù)。 接受任務(wù)的三個(gè)途徑： 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的程序 明確基本事 項(xiàng) ， 簽訂 估價(jià)合同 需明確的基本事項(xiàng)： ? 明確估價(jià)對(duì)象： 確定方式： 由委托人確定但又不完全由其決定的，是在委托人指定的基礎(chǔ)上，由估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的并征求托人同意決定的。 內(nèi)容： 估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況。 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的程序 明確基本事 項(xiàng) ， 簽訂 估價(jià)合同 需明
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1