第三章-房地產(chǎn)估價原則(編輯修改稿)
2025-09-12 01:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 m2，土地面積 2022m2，土地價格 1500元 /m2，用成本法測算出該建筑物的重置價格為1500元 /m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2。計算該建筑物的現(xiàn)值。 ? 解：建筑物的現(xiàn)值 =（ 1800*5000－ 1500*2022） /5000 =1200（元 /m2） 對房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀的估價前提的選擇 1） 保持現(xiàn)狀前提 2） 裝修改造前提 3） 轉(zhuǎn)換用途前提 4） 重新利用前提 5） 上述情形的某種組合 。 五、估價時點原則 概念： 遵循估價時點原則 ， 要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值 確定的意義 1） 有利于分析資金的時間價值 ， 體現(xiàn)估價結(jié)論的時間相關(guān)性 2）有利于分析價格變動，體現(xiàn)估價結(jié)論的時效性 3） 估價時點明確了估價的責(zé)任界限 。 4）估價時點是確定建筑物折舊、批租土地剩余使用年限、土地增值稅等的標(biāo)準(zhǔn)。 估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的關(guān)系 估價時點 估價對象 狀況 房地產(chǎn)市場 狀況 過去 （回顧性估價） 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來 未來 （預(yù)測性估價） 未來 未來 六、替代原則 概念： 遵循替代原則 ， 要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格 。 理論依據(jù) 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場上，相同的商品，具有相同的價值。 作用 比較法的理論依據(jù)，也體現(xiàn)在其他估價方法及有關(guān)參數(shù)的分析和確定，還體現(xiàn)在各類估價資料的綜合和分析、試算價格的比較與綜合等方面。 ? 例：（
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