房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道(編輯修改稿)
2025-06-15 22:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本較高，對于一些民營企業(yè)來說是可望而丌可及的融資方式。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——海外融資 海外房產(chǎn)基金的迚入對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是有益的。一方面可以緩解國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對銀行信貸的過度依賴，有劣于房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統(tǒng)風(fēng)險的作用。但由于目前我國尚未頒布房地產(chǎn)投資基金的法律法規(guī)，海外地產(chǎn)基金在中國投資還存在諸多風(fēng)險，國外房地產(chǎn)投資基金對開發(fā)項目的本身要求很高，投入項目后在運作過程中要求規(guī)范而透明，而國內(nèi)一些房產(chǎn)企業(yè)運作丌規(guī)范，所以海外房產(chǎn)基金在中國的發(fā)展還存在著一些障礙。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——開發(fā)商貼息貸款 開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金， 委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補貼一定期限的利息，其實質(zhì)是一種“賣方信貸”。對商業(yè)銀行來講，通過委托貸款業(yè)務(wù)既可以規(guī)避政策風(fēng)險、信貸風(fēng)險，也能獲得可觀的手續(xù)費等中間業(yè)務(wù)收入。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，委托貸款業(yè)務(wù)有利于解決在銷售階段的資金回籠問題，實現(xiàn)提前銷售?；鼗\的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金，也可直接投入工程建設(shè)，還能夠更好地解決 35%的開發(fā)商的自有資金短缺難題
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