海寧市城市房屋拆遷管理實施細則(編輯修改稿)
2024-10-15 08:56 本頁面
【文章內容簡介】 置資金應當全部用于房屋拆遷的補償、安置，不得挪作他用。 第二十七條 市規(guī)劃建設局應當建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人、拆遷單位有義務如實提供有關情況和資料。 房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關批準文件，拆遷計劃和拆遷方案及其調整資料，拆遷補償安置協(xié)議及其結算資料，以 及其他與拆遷有關的檔案資料。 第二十八條 拆遷人應當對被拆遷人按照國家法律、法規(guī)和本細則的規(guī)定給予合理補償。 拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。被拆遷人有權選擇具體補償形式。被拆遷地段用于同類商品房建設的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。具體標準由市人民政府另行公布。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人已解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被 拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 實行產權調換的，拆遷人應當提供符合本細則規(guī)定的安置用房，拆遷人對被拆遷人結算被拆遷房屋與安置用房差價。選擇產權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。 安置用房應當符合設計規(guī)范要求；屬于新建商品房的，交付前應當經驗收合格。 貨幣補償或者產權調換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積計算。 第二十九條 按照本章規(guī)定對被拆遷人進 行補償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率（住宅 ，辦公、商業(yè)用房 ，工業(yè)用房 ，其他用房 ）占有的土地，不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。被拆遷人依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋按標準容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。 土地補償費應當在房屋拆遷補償安置時一并計算。 第三十條 拆遷范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內自行拆除， 不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按其工程造價結合剩余使用期限給予貨幣補償。 第三十一條 拆遷范圍公布后，被拆遷人繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。拆遷范圍公布時原經批準的在建部分，按其工程造價給予貨幣補償。 第三十二條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產市場價格評估確定。采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的，由房地產評估機構根據(jù)評估比準價格，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。不具備市場比較法評估條件評估非住宅房屋價格的，可以采用其他評 估方法，并在評估報告中說明原因。 房地產評估機構在確定被拆遷房屋的市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。 評估比準價格從拆遷公告之日止由房地產評估機構根據(jù)交易價從高原則從類似房地產中選取三個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定。 被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應當根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實例。 被拆遷房屋和安置用房的價格，由同一家房地產評估機構選擇同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。 房管部門應當按月向社會公布本地房產交易信息。 評估 所需費用由拆遷人承擔。 第三十三條 房地產評估機構由拆遷人與被拆遷人共同選定；不能共同選定的，由規(guī)劃建設局從報名的具備相應法定資格的房地產評估機構中隨機確定。參加隨機確定的房地產評估機構不得少于三家。隨機確定房地產評估機構應當由公證機構現(xiàn)場公證。 市規(guī)劃建設局應當在隨機確定房地產評估機構之日起三日前在拆遷范圍內公告房地產評估機構隨機確定的時間和地點。 第三十四條 被拆遷房屋的市場評估價格實行公示制。 房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情 況在拆遷范圍內公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。 拆
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