20xx年成都市城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-03-15 00:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 每份《公用租用證》為一戶，封戶前實(shí)際已分戶并分開生活的被拆遷人，可按實(shí)際分戶數(shù)確定。
被拆遷人因搬遷占用工作時(shí)間，由拆遷人出具三天請(qǐng)假證明，因請(qǐng)假影響個(gè)人收入部分，由拆遷人發(fā)給。
第二十三條拆除以出讓方式有償取得土地使用權(quán)的房屋，償還給房屋所有人的安置房屋，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)仍以出讓取得予以登記，并按被拆除房屋的土地使用權(quán)剩余年限確定其用地期限。
第三章 住宅房屋的拆遷
第二十四條拆除城市公有住房或私有住房，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市規(guī)劃，接受安置房屋的地點(diǎn)。拆遷人對(duì)房屋使用人參照原居住面積，本著“拆一還一”的原則進(jìn)行安置，對(duì)房屋所有人用安置使用人的房屋與其被拆除房屋相等建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，在被拆除房屋相等的建筑面積內(nèi)，被拆除房屋以房地產(chǎn)管理部門評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，安置房屋以新建住房基本造價(jià)為準(zhǔn)結(jié)算差價(jià)。在確保公、私房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的前提下，允許被拆遷人向拆遷人購買安置的房屋。房屋所有人放棄房屋產(chǎn)權(quán)和安置的，由拆遷人按照新建住房商品價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第二十五條拆除按政府落實(shí)私房政策應(yīng)予騰退尚未退還的住房，拆遷人對(duì)房屋使用人參照原居住面積進(jìn)行安置，安置的房屋由使用人或使用人所在單位按規(guī)定向拆遷人購買。房屋所有人在他處已有房屋，不需安置的，拆遷人可按照新建住房綜合價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋所有人或其直系親屬戶口在本城鎮(zhèn)，住房確有困難的，由拆遷人用與被拆除房屋相等建筑面積與其進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按規(guī)定結(jié)算差價(jià)。
第二十六條拆除由政府代管的房屋，除安置房屋使用人外，拆遷人必須按照有關(guān)規(guī)定，向政府房地產(chǎn)管理部門交付被拆除代管房屋的再建費(fèi)。
第二十七條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷人和房屋所有人必須簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，送房屋產(chǎn)權(quán)管理部門注銷被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法如下：
(一)拆除公有住房，由拆遷人用安置使用人的房屋與公有房屋所有人的房屋相等建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
企業(yè)單位和自收自支事業(yè)單位的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還房屋與被拆除房屋相等建筑面積的部分，償還房屋以新建住房基本造價(jià)為準(zhǔn)，被拆除房屋以房地產(chǎn)管理部門評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，互相結(jié)算差價(jià)。用安置使用人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的不足部份，由拆遷人按照新建住房商品價(jià)對(duì)房屋所有人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(二)拆除私有自住房屋，由拆遷人安置房屋與私房所有人被拆除房屋進(jìn)行等面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。償還房屋與原私有自住房屋相等的建筑面積部分，由拆遷當(dāng)事人按本條(一)項(xiàng)規(guī)定結(jié)算差價(jià)。原私有自住房屋不足調(diào)換一套相近套型的房屋時(shí)，不足部分由私房所有人按規(guī)定購買。
(三)拆除補(bǔ)貼出售給個(gè)人的住房，房屋所有人按照有關(guān)規(guī)定向原補(bǔ)貼單位補(bǔ)足價(jià)款，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，方可與安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換辦法和私有自住房屋相同。
(四)補(bǔ)貼出售住房的所有人不要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以按照有關(guān)規(guī)定與原售房單位解除補(bǔ)貼出售房屋的買賣合同，繳銷原補(bǔ)貼出售房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)歸原售房單位所有，由拆遷人按拆除公有住居的規(guī)定辦理拆遷事宜。
(五)拆除職工在房改中購買擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，其補(bǔ)償安置辦法由市住房委員會(huì)辦公室和市房地產(chǎn)管理局另行擬訂。
(六)拆除私有出租住房(含其它非自住房屋，下同)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。償還房屋與原出租房屋相等建筑面積部分，由拆遷當(dāng)事人按本條有關(guān)拆除企事業(yè)單位房屋的規(guī)定結(jié)算差價(jià)。償還房屋與原出租房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出的面積，由房屋所有人按規(guī)定購買，房屋所有人不愿購買的，原出租房屋由拆遷人按照綜合價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。原私房所有人自愿放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，由拆遷人按照綜合價(jià)給予補(bǔ)償。房屋所有人不愿放棄產(chǎn)權(quán)的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋所有人與使用人的租賃關(guān)系繼續(xù)保持。過渡后進(jìn)行安置的，過渡期間不連續(xù)計(jì)算租期。因拆遷而引起原租賃合同條款變動(dòng)的，租賃雙方須持變動(dòng)后的合同，到安置房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。私房所有人不得強(qiáng)行逼攆住戶搬遷，發(fā)生租賃糾紛時(shí)，當(dāng)事人可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門調(diào)解，也可直接向人民法院起訴。
第二十八條被拆遷人購買安置的住房(以被拆除房屋建筑面積計(jì)算)，有下列情況之一的，按新建住房基本造價(jià)確定價(jià)格：
(一
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1