20xx年成都市城市房屋拆遷實施細則(編輯修改稿)
2025-03-15 00:49 本頁面
【文章內容簡介】 每份《公用租用證》為一戶，封戶前實際已分戶并分開生活的被拆遷人，可按實際分戶數確定。
被拆遷人因搬遷占用工作時間，由拆遷人出具三天請假證明，因請假影響個人收入部分，由拆遷人發(fā)給。
第二十三條拆除以出讓方式有償取得土地使用權的房屋，償還給房屋所有人的安置房屋，其使用范圍內的土地使用權仍以出讓取得予以登記，并按被拆除房屋的土地使用權剩余年限確定其用地期限。
第三章 住宅房屋的拆遷
第二十四條拆除城市公有住房或私有住房，被拆遷人應當服從城市規(guī)劃，接受安置房屋的地點。拆遷人對房屋使用人參照原居住面積，本著“拆一還一”的原則進行安置，對房屋所有人用安置使用人的房屋與其被拆除房屋相等建筑面積進行產權調換。產權調換后，在被拆除房屋相等的建筑面積內，被拆除房屋以房地產管理部門評估價為準，安置房屋以新建住房基本造價為準結算差價。在確保公、私房產權調換的前提下，允許被拆遷人向拆遷人購買安置的房屋。房屋所有人放棄房屋產權和安置的，由拆遷人按照新建住房商品價給予經濟補償。
第二十五條拆除按政府落實私房政策應予騰退尚未退還的住房，拆遷人對房屋使用人參照原居住面積進行安置，安置的房屋由使用人或使用人所在單位按規(guī)定向拆遷人購買。房屋所有人在他處已有房屋，不需安置的，拆遷人可按照新建住房綜合價給予經濟補償。房屋所有人或其直系親屬戶口在本城鎮(zhèn)，住房確有困難的，由拆遷人用與被拆除房屋相等建筑面積與其進行產權調換，并按規(guī)定結算差價。
第二十六條拆除由政府代管的房屋，除安置房屋使用人外，拆遷人必須按照有關規(guī)定，向政府房地產管理部門交付被拆除代管房屋的再建費。
第二十七條房屋產權調換時，拆遷人和房屋所有人必須簽訂產權調換協(xié)議書，送房屋產權管理部門注銷被拆除房屋的產權證。產權調換辦法如下：
(一)拆除公有住房，由拆遷人用安置使用人的房屋與公有房屋所有人的房屋相等建筑面積進行產權調換。
企業(yè)單位和自收自支事業(yè)單位的房屋實行產權調換的，償還房屋與被拆除房屋相等建筑面積的部分，償還房屋以新建住房基本造價為準，被拆除房屋以房地產管理部門評估價為準，互相結算差價。用安置使用人的房屋進行產權調換后的不足部份，由拆遷人按照新建住房商品價對房屋所有人給予經濟補償。
(二)拆除私有自住房屋，由拆遷人安置房屋與私房所有人被拆除房屋進行等面積的產權調換。償還房屋與原私有自住房屋相等的建筑面積部分，由拆遷當事人按本條(一)項規(guī)定結算差價。原私有自住房屋不足調換一套相近套型的房屋時，不足部分由私房所有人按規(guī)定購買。
(三)拆除補貼出售給個人的住房，房屋所有人按照有關規(guī)定向原補貼單位補足價款，取得房屋完全產權后，方可與安置的房屋進行產權調換。調換辦法和私有自住房屋相同。
(四)補貼出售住房的所有人不要求房屋產權調換，也可以按照有關規(guī)定與原售房單位解除補貼出售房屋的買賣合同，繳銷原補貼出售房屋產權證，房屋產權歸原售房單位所有，由拆遷人按拆除公有住居的規(guī)定辦理拆遷事宜。
(五)拆除職工在房改中購買擁有部分產權的房屋，其補償安置辦法由市住房委員會辦公室和市房地產管理局另行擬訂。
(六)拆除私有出租住房(含其它非自住房屋，下同)，實行產權調換。償還房屋與原出租房屋相等建筑面積部分，由拆遷當事人按本條有關拆除企事業(yè)單位房屋的規(guī)定結算差價。償還房屋與原出租房屋產權調換后，超出的面積，由房屋所有人按規(guī)定購買，房屋所有人不愿購買的，原出租房屋由拆遷人按照綜合價給予經濟補償。原私房所有人自愿放棄產權調換的面積，由拆遷人按照綜合價給予補償。房屋所有人不愿放棄產權的，實行產權調換，產權調換后房屋所有人與使用人的租賃關系繼續(xù)保持。過渡后進行安置的，過渡期間不連續(xù)計算租期。因拆遷而引起原租賃合同條款變動的，租賃雙方須持變動后的合同，到安置房屋所在地房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。私房所有人不得強行逼攆住戶搬遷，發(fā)生租賃糾紛時，當事人可申請房地產管理部門調解，也可直接向人民法院起訴。
第二十八條被拆遷人購買安置的住房(以被拆除房屋建筑面積計算)，有下列情況之一的，按新建住房基本造價確定價格：
(一
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