【文章內(nèi)容簡介】 時支付百分之三十；工程開工時支付百分之七十。但對原基地上房屋及其附屬物已全部拆除的，補償費可一次付給。 第三十四條 第三十四條 按照規(guī)劃要求，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構或工業(yè)布局而關、停、并、轉(zhuǎn)的被拆遷人，其上級主管部門應在本系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置工作。拆遷人應按規(guī)定的標準給予補償。 第三十五條 第三十五條 被拆遷人委托拆遷人代建的，補償費不再支付給被拆遷人。擴大建筑面積、用地面積和提高房屋結構質(zhì)量而增加的費用，由被拆遷人支付給拆遷人。 第三十六條 第三十六條 拆遷私有房屋作價補償?shù)慕痤~應補償給所有人。拆遷人應將被拆遷私房的房屋所有權證移送原發(fā)證部門予以注銷，土地使用證移送土地管理部門注銷。 第三十七條 第三十七條 被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結算差額價款?；Q的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售；人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售?；Q房屋的差額價款應一次付清。 私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機關和土地管理部門申請領取房屋產(chǎn)權證和土地使用證。 第三十八條 第三十八條 按照原面積互換房屋后，私房所有人居住仍有困難的，可按下列規(guī)定超面積購房，超過原面積的部分按成本價計算： （一）原人均建筑面積八平方米以下，可照顧到人均建筑面積十至十二平方米； （二）原人均建筑面積八至十二平方米的，可照顧到人均建筑面積十四到十六平方米。 第三十九條 第三十九條 被拆遷私房所有人不保留產(chǎn)權，要求用公房安置的，按估價標準給予補償；私房所有人不保留產(chǎn)權，也不要求用公房安置的，除按估價標準給予補償外，再給予補償標準百分之五十的獎勵。 屬兩人以上共有的被拆遷私房，仍按共有財產(chǎn)予以保留產(chǎn)權；不要求保留產(chǎn)權的按估價標準給予補償。 第四十條 第四十條 拆遷補償協(xié)議簽訂后或經(jīng)區(qū)、縣房管局裁決后，被拆遷人拒絕受領補償費的，拆遷人可向公證機關辦理提存公證。 第四十一條 第四十一條 拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報區(qū)、縣房管局批準后實施拆遷。區(qū)、縣房管局在拆遷前應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。 第四十二條 第四十二條 對拆遷設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照前條的規(guī)定實施拆遷。 對拆遷設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。 第四章 拆遷安置 第四十三條 第四十三條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，依照本細則規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，可用周轉(zhuǎn)房過渡或自行臨時過渡，過渡期限應當在協(xié)議中明確。但非公益事業(yè)的建設項目拆遷房屋不得采取自行臨時過渡形式。 臨時過渡周轉(zhuǎn)房應具備正常的居住條件和基本生活設施。 被拆遷房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶口的公民和拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第四十四條 第四十四條 拆遷居住房屋應安置人口，以拆遷公告公布之日拆遷范圍內(nèi)常住戶口為計算標準，但有下列情況之一的，不予計入： （一）他處另有住房且居住不困難的； （二）因入托、入學等原因，戶口報在拆遷范圍內(nèi)親屬處，而父母在本市有住房的。 第四十五條 第四十五條 拆遷范圍內(nèi)有下列非常住戶口的居民應予計入安置人數(shù)，但不分戶安置： （一）原有常住戶口，已應征入伍的現(xiàn)役軍人（不包括已在外地結婚的）； （二）夫婦一方支援外地單位工作的； （三）按規(guī)定戶口報在大、中專學校的學生和報在本市工作單位的海員、船員、野外勘測人員； （四）未在當?shù)亟Y婚的農(nóng)村插隊和市郊農(nóng)場的知識青年； （五）夫婦一方住在工作單位集體宿舍的； （六）出國留學在簽證期內(nèi)的（包括自費留學，但不包括在國外定居的）； （七）未成年子女因入托入學等原因，常住戶口不在父母或監(jiān)護人處的； （八）符合晚婚年齡的夫婦，一方居住在拆遷范圍內(nèi)，另一方居住在拆遷范圍外且居住有困難的； （九）市人民政府規(guī)定應予計入安置人數(shù)的其他情況。 第四十六條 第四十六條 被拆遷房屋使用人中凡已領取本市獨生子女證的獨生子女，根據(jù)建設單位房屋規(guī)格，安置時可增加二至四平方米；但獨生子女已結婚的除外。 第四十七條 第四十七條 用公房安置的被拆遷房屋使用人，原租住公房的，按《租用公房憑證》計戶；原私房所有人按《房屋所有權證》計戶；原租住私房的，按常住戶口計戶；一般不分戶安置。但三對以上夫婦同住一處生活不便，要求分戶的，在符合規(guī)定標準安置的居住面積內(nèi)，可分戶安置。原已分列的常住戶口，可分戶遷入。 第四十八條 第四十八條 對被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則統(tǒng)籌安排，被拆遷人應當服從。 拆遷人應向被拆遷人公布安置房屋地點。 第四十九條 第四十九條 按市建設委員會批準的地區(qū)規(guī)劃進行的舊區(qū)改建項目，凡原址建造非居住房屋的，被拆遷的居住房屋所有人、使用人應遷移到市區(qū)的邊緣地區(qū)安置；凡原址建造商品居住房屋的，被拆遷的居住房屋所有人、使用人一般應遷移到市區(qū)邊緣地區(qū)安置；如所有人、使用人要求原地安置的，應按原址建造的商品居住房屋成本價與邊緣地區(qū)建造的商品居住房屋成本價之間的差價購買居住房屋。