濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2024-10-15 22:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 安造價(jià)、各類規(guī)費(fèi)、稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用之和。 普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均利潤由評估機(jī)構(gòu)測定。 3 第十五條 直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系無異議的，按照《辦法》第三十三條有關(guān)拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的規(guī)定辦理；直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系有異議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，在拆遷期限內(nèi)協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的房屋由現(xiàn)使用人使用。 第十六條 《辦法》第三十四條 “國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積 ”是指《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096—1999， 2020年版）規(guī)定的使用面積 34平方米。 拆遷人按照《辦法》第三十四條規(guī)定對被拆遷人或者公有房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照新建普通商品房評估基準(zhǔn)單價(jià)執(zhí)行，不考慮樓層、朝向、成新等因素。 對被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房管部門、被拆遷人或者公有房屋承租人所在單位或者居住區(qū)街道辦事處進(jìn)行查詢；房管部門、被拆遷人或者公有房屋 承租人所在單位或者居住區(qū)街道辦事處應(yīng)協(xié)助做好相關(guān)工作，及時(shí)出具有關(guān)證明。多人共有一套被拆遷房屋，房產(chǎn)登記仍為一套房屋的，按產(chǎn)權(quán)登記認(rèn)定。 被拆遷人或者公有房屋承租人隱瞞相關(guān)房產(chǎn)信息情況，違規(guī)取得最低套型保障面積后，拆遷人有證據(jù)證明其不應(yīng)享受最低套型保障面積的，被拆遷人或者公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。 第十七條 拆遷人按照《辦法》第三十四條規(guī)定對被拆遷人或者公有房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償后，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料整理歸檔，并報(bào)房屋拆遷主管部門備案。 第十八條 拆遷人按照《辦法》第三十四條的規(guī)定對按政府規(guī)定 租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住宅房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置時(shí)，最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)與原房屋面積之間部分，只對承租人進(jìn)行補(bǔ)償，對被拆遷人不予補(bǔ)償。 第十九條 回遷安置房屋應(yīng)按照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。為便于回遷安置房屋的設(shè)計(jì)建設(shè)和被拆遷人選房，在滿足國家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的基礎(chǔ)上，可按安置需求建設(shè)不同面積檔次的中小套型房屋，供被拆遷人選擇。 第二十條 被拆遷人選擇回遷的，應(yīng)在拆遷人提供的與其補(bǔ)償面積相對應(yīng)的檔次范圍內(nèi)選擇安置房屋；享受最低保障面積且有條件交齊差價(jià)款的，可選擇高于保障面積一個(gè)檔次的房屋。不接受拆遷人提供的房屋的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 第二十一條 被拆遷私有房屋所有人或者公有房屋承租人不能結(jié)清安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)，選擇分期付款的，首付不得少于其
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