上海市城市房屋拆遷管理實施細則(編輯修改稿)
2024-09-01 18:39 本頁面
【文章內容簡介】 遷人，其上級主管部門應在本系統(tǒng)內部做好調整安置工作。拆遷人應按規(guī)定的標準給予補償?！ 〉谌鍡l 被拆遷人委托拆遷人代建的，補償費不再支付給被拆遷人。擴大建筑面積、用地面積和提高房屋結構質量而增加的費用，由被拆遷人支付給拆遷人?！ 〉谌鶙l 拆遷私有房屋作價補償的金額應補償給所有人。拆遷人應將被拆遷私房的房屋所有權證移送原發(fā)證部門予以注銷，土地使用證移送土地管理部門注銷。 第三十七條 被拆遷私房所有人保留房屋產權的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質量的差異結算差額價款?；Q的新房在人均建筑面積二十四平方米以內、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售。人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售?；Q房屋的差額價款應一次付清。 私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，并向區(qū)、縣房產登記機關和土地管理部門申請領取房屋產權證和土地使用證?！ 〉谌藯l 按照原面積互換房屋后，私房所有人居住仍有困難的，可按下列規(guī)定超面積購房，超過原面積的部分按成本價計算： (一)原人均建筑面積八平方米以下，可照顧到人均建筑面積十至十二平方米?！ ?二)原人均建筑面積八至十二平方米的，可照顧到人均建筑面積十四到十六平方米。 第三十九條 被拆遷私房所有人不保留產權，要求用公房安置的，按估價標準給予補償。私房所有人不保留產權，也不要求用公房安置的，除按估價標準給予補償外，再給予補償標準百分之五十的獎勵?！ 賰扇艘陨瞎灿械谋徊疬w私房，仍按共有財產予以保留產權。不要求保留產權的按估價標準給予補償?！ 〉谒氖畻l 拆遷補償協(xié)議簽訂后或經區(qū)、縣房管局裁決后，被拆遷人拒絕受領補償費的，拆遷人可向公證機關辦理提存公證?！ 〉谒氖粭l 拆除有產權糾紛的房屋，在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報區(qū)、縣房管局批準后實施拆遷。區(qū)、縣房管局在拆遷前應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全?！ 〉谒氖l 對拆遷設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照前條的規(guī)定實施拆遷?！ Σ疬w設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償?！ 〉谒恼隆〔疬w安置 第四十三條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，依照本細則規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，可用周轉房過渡或自行臨時過渡，過渡期限應當在協(xié)議中明確。但非公益事業(yè)的建設項目拆遷房屋不得采取自行臨時過渡形式?！ ∨R時過渡周轉房應具備正常的居住條件和基本生活設施。 被拆遷房屋使用人是指在拆遷范圍內具有常住戶口的公民和拆遷范圍內具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位?！ 〉谒氖臈l 拆遷居住房屋應安置人口，以拆遷公告公布之日拆遷范圍內常住戶口為計算標準，但有下列情況之一的，不予計入： (一)他處另有住房且居住不困難的?！ ?二)因入托、入學等原因，戶口報在拆遷范圍內親屬處，而父母在本市有住房的?！ 〉谒氖鍡l 拆遷范圍內有下列非常住戶口的居民應予計入安置人數，但不分戶安置： (一)原有常住戶口，已應征入伍的現(xiàn)役軍人(不包括已在外地結婚的)。 (二)夫婦一方支援外地單位工作的?！ ?三)按規(guī)定戶口報在大、中專學校的學生和報在本市工作單位的海員、船員、野外勘測人員?！ ?四)未在當地結婚的農村插隊和市郊農場的知識青年?！ ?五)夫婦一方住在工作單位集體宿舍的?！ ?六)出國留學在簽證期內的(包括自費留學，但不包括在國外定居的)。 (七)未成年子女因入托入學等原因，常住戶口不在父母或監(jiān)護人處的?！ ?八)符合晚婚年齡的夫婦，一方居住在拆遷范圍內，另一方居住在拆遷范圍外且居住有困難的。 (九)市人民政府規(guī)定應予計入安置人數的其他情況?！ 〉谒氖鶙l 被拆遷房屋使用人中凡已領取本市獨生子女證的獨生子女，根據建設單位房屋規(guī)格，安置時可增加二至四平方米。但獨生子女已結婚的除外?！ 〉谒氖邨l 用公房安置的被拆遷房屋使用人，原租住公房的，按《租用公房憑證》計戶。原私房所有人按《房屋所有權證》計戶。原租住私房的，按常住戶口計戶。一般不分戶安置。但三對以上夫婦同住一處生活不便，要求分戶的，在符合規(guī)定標準安置的居住面積內，可分戶安置。原已分列的常住戶口，可分戶遷入?！ 〉谒氖藯l 對被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則統(tǒng)籌安排，被拆遷人應當服從?！ 〔疬w人應向被拆遷人公布安置房屋地點?！ 〉谒氖艞l 按市建設委員會批準的地區(qū)規(guī)劃進行的舊區(qū)改建項目，凡原址建造非居住房屋的，被拆遷的居住房屋所有人、使用人應遷移到市區(qū)的邊緣地區(qū)安置。凡原址建造商品居住房屋的，被拆遷的居住房屋所有人、使用人一般應遷移到市區(qū)邊緣地區(qū)安置。如所有人、使用人要求原地安置的，應按原址建造的商品居住房屋成本價與邊緣地區(qū)建造的商品居住房屋成本價之間的差價購買居住房屋?！ 〉谖迨畻l 拆除公有居住房屋，安置房屋的結構、質量、設備條件等和被拆遷房屋類型相似的，按照被拆遷房屋使用人原建筑面積予以分配
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