上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2024-09-01 18:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 遷人，其上級(jí)主管部門應(yīng)在本系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置工作。拆遷人應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 第三十五條 被拆遷人委托拆遷人代建的，補(bǔ)償費(fèi)不再支付給被拆遷人。擴(kuò)大建筑面積、用地面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量而增加的費(fèi)用，由被拆遷人支付給拆遷人?！ 〉谌鶙l 拆遷私有房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)補(bǔ)償給所有人。拆遷人應(yīng)將被拆遷私房的房屋所有權(quán)證移送原發(fā)證部門予以注銷，土地使用證移送土地管理部門注銷?！ 〉谌邨l 被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權(quán)。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價(jià)款?；Q的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價(jià)的三分之一出售。人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價(jià)出售?；Q房屋的差額價(jià)款應(yīng)一次付清?！ ∷椒克腥隧毟肚寤Q房屋差額價(jià)款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和土地管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證?！ 〉谌藯l 按照原面積互換房屋后，私房所有人居住仍有困難的，可按下列規(guī)定超面積購房，超過原面積的部分按成本價(jià)計(jì)算： (一)原人均建筑面積八平方米以下，可照顧到人均建筑面積十至十二平方米?！ ?二)原人均建筑面積八至十二平方米的，可照顧到人均建筑面積十四到十六平方米?！ 〉谌艞l 被拆遷私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)，要求用公房安置的，按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)，也不要求用公房安置的，除按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，再給予補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)百分之五十的獎(jiǎng)勵(lì)?！ 賰扇艘陨瞎灿械谋徊疬w私房，仍按共有財(cái)產(chǎn)予以保留產(chǎn)權(quán)。不要求保留產(chǎn)權(quán)的按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償?！ 〉谒氖畻l 拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后或經(jīng)區(qū)、縣房管局裁決后，被拆遷人拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)的，拆遷人可向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證?！ 〉谒氖粭l 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)、縣房管局批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。區(qū)、縣房管局在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！ 〉谒氖l 對(duì)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照前條的規(guī)定實(shí)施拆遷?！ ?duì)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。 第四章 拆遷安置 第四十三條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本細(xì)則規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，可用周轉(zhuǎn)房過渡或自行臨時(shí)過渡，過渡期限應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確。但非公益事業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋不得采取自行臨時(shí)過渡形式?！ ∨R時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施?！ ”徊疬w房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶口的公民和拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位?！ 〉谒氖臈l 拆遷居住房屋應(yīng)安置人口，以拆遷公告公布之日拆遷范圍內(nèi)常住戶口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但有下列情況之一的，不予計(jì)入： (一)他處另有住房且居住不困難的?！ ?二)因入托、入學(xué)等原因，戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)親屬處，而父母在本市有住房的?！ 〉谒氖鍡l 拆遷范圍內(nèi)有下列非常住戶口的居民應(yīng)予計(jì)入安置人數(shù)，但不分戶安置： (一)原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人(不包括已在外地結(jié)婚的)?！ ?二)夫婦一方支援外地單位工作的?！ ?三)按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專學(xué)校的學(xué)生和報(bào)在本市工作單位的海員、船員、野外勘測(cè)人員。 (四)未在當(dāng)?shù)亟Y(jié)婚的農(nóng)村插隊(duì)和市郊農(nóng)場(chǎng)的知識(shí)青年?！ ?五)夫婦一方住在工作單位集體宿舍的?！ ?六)出國留學(xué)在簽證期內(nèi)的(包括自費(fèi)留學(xué)，但不包括在國外定居的)?！ ?七)未成年子女因入托入學(xué)等原因，常住戶口不在父母或監(jiān)護(hù)人處的。 (八)符合晚婚年齡的夫婦，一方居住在拆遷范圍內(nèi)，另一方居住在拆遷范圍外且居住有困難的?！ ?九)市人民政府規(guī)定應(yīng)予計(jì)入安置人數(shù)的其他情況。 第四十六條 被拆遷房屋使用人中凡已領(lǐng)取本市獨(dú)生子女證的獨(dú)生子女，根據(jù)建設(shè)單位房屋規(guī)格，安置時(shí)可增加二至四平方米。但獨(dú)生子女已結(jié)婚的除外?！ 〉谒氖邨l 用公房安置的被拆遷房屋使用人，原租住公房的，按《租用公房憑證》計(jì)戶。原私房所有人按《房屋所有權(quán)證》計(jì)戶。原租住私房的，按常住戶口計(jì)戶。一般不分戶安置。但三對(duì)以上夫婦同住一處生活不便，要求分戶的，在符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安置的居住面積內(nèi)，可分戶安置。原已分列的常住戶口，可分戶遷入。 第四十八條 對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則統(tǒng)籌安排，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從。 拆遷人應(yīng)向被拆遷人公布安置房屋地點(diǎn)?！ 〉谒氖艞l 按市建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)的地區(qū)規(guī)劃進(jìn)行的舊區(qū)改建項(xiàng)目，凡原址建造非居住房屋的，被拆遷的居住房屋所有人、使用人應(yīng)遷移到市區(qū)的邊緣地區(qū)安置。凡原址建造商品居住房屋的，被拆遷的居住房屋所有人、使用人一般應(yīng)遷移到市區(qū)邊緣地區(qū)安置。如所有人、使用人要求原地安置的，應(yīng)按原址建造的商品居住房屋成本價(jià)與邊緣地區(qū)建造的商品居住房屋成本價(jià)之間的差價(jià)購買居住房屋?！ 〉谖迨畻l 拆除公有居住房屋，安置房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備條件等和被拆遷房屋類型相似的，按照被拆遷房屋使用人原建筑面積予以分配
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