上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則-wenkub
2022-09-02 18:39:31 本頁(yè)面
【正文】 拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷區(qū)域范圍內(nèi)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。審核拆遷計(jì)劃和拆遷方案，在收到申請(qǐng)之日的二十日內(nèi)發(fā)給房屋拆遷許可證，或作出暫緩發(fā)證的書面決定，并說(shuō)明理由?！ 〉谑臈l 拆遷房屋申請(qǐng)有下列情況之一的，應(yīng)報(bào)市房管局審核后，由區(qū)、縣房管局核發(fā)房屋拆遷許可證： (一)拆遷居民超過(guò)三百戶或臨時(shí)過(guò)渡安置超過(guò)一百戶的?！ 〉谑龡l 需要拆遷房屋的建設(shè)單位和個(gè)人必須持下列文件和材料，向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房管局提出申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋： (一)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件。經(jīng)批準(zhǔn)同意的，由區(qū)、縣房管局在期滿之日的十日前通知有關(guān)部門?！ ?十一)在暫停辦理居民常住戶口遷入手續(xù)前，已辦理完房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、分戶、調(diào)配等手續(xù)，尚未辦理戶口登記手續(xù)的?！ ?七)干部、職工因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍家中的?！ ?三)未安置住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員退伍軍人遷回拆遷范圍家中的。 (二)通知公安部門暫停辦理居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)。對(duì)在房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)?！ ?六)裁決拆遷房屋的補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議。 (二)制訂本市房屋拆遷的規(guī)范性文件?！ 〉谖鍡l 拆遷人必須依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置?！ 〉诙l 凡在本市國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本細(xì)則。 第三條 本細(xì)則所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 (三)審核房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告?！ ?七)對(duì)無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的被拆遷人，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。各有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助做好房屋拆遷的安置工作?！ ?三)通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (四)公派或因私出國(guó)(境)人員遷回拆遷范圍家中的?！ ?八)歸國(guó)華僑、港澳臺(tái)同胞遷回拆遷范圍直系親屬處定居的?！ ?十二)市人民政府規(guī)定準(zhǔn)予辦理戶口遷入手續(xù)的其他情況。延長(zhǎng)時(shí)間一般不超過(guò)六個(gè)月?！ ?二)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！ ?二)拆遷居民自行臨時(shí)過(guò)渡超過(guò)十戶的?！ 〉谑鶙l 區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。區(qū)、縣房管局和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作?！ 〔鸪婪ù艿姆课?，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。無(wú)正當(dāng)理由逾期不作答復(fù)的，作放棄保留房屋產(chǎn)權(quán)處理。被先行拆遷騰地的私房所有人是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的答復(fù)期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。因特殊情況需擴(kuò)大拆遷范圍，應(yīng)按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地批準(zhǔn)手續(xù)后，向區(qū)、縣房管局申請(qǐng)辦理房屋拆遷調(diào)整手續(xù)。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的區(qū)、縣房管局的，由同級(jí)人民政府裁決?！ 〉诙臈l 在按本細(xì)則第二十三條作出裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)或在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)已簽訂協(xié)議，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，拆遷人可向區(qū)、縣房管局申請(qǐng)限期拆遷，由區(qū)、縣房管局報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料?！ 〔疬w補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式?！ 〉诙艞l 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排?！ 〉谌粭l 拆遷出租的公有居住房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人，新建或調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用不另行補(bǔ)償?！ ”徊疬w人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償?！ ?四)企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實(shí)際停產(chǎn)時(shí)間結(jié)算的工資性補(bǔ)貼。但對(duì)原基地上房屋及其附屬物已全部拆除的，補(bǔ)償費(fèi)可一次付給。擴(kuò)大建筑面積、用地面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量而增加的費(fèi)用，由被拆遷人支付給拆遷人。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價(jià)款。 私房所有人須付清互換房屋差額價(jià)款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和土地管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)，也不要求用公房安置的，除按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，再給予補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)百分之五十的獎(jiǎng)勵(lì)?！ 〉谒氖粭l 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)、縣房管局批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷?！ ?duì)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償?！ ∨R時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施?！ 〉谒氖鍡l 拆遷范圍內(nèi)有下列非常住戶口的居民應(yīng)予計(jì)入安置人數(shù)，但不分戶安置： (一)原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人(不包括已在外地結(jié)婚的)?！ ?五)夫婦一方住在工作單位集體宿舍的?！ ?九)市人民政府規(guī)定應(yīng)予計(jì)入安置人數(shù)的其他情況。原私房所有人按《房屋所有權(quán)證》計(jì)戶。原已分列的常住戶口，可分戶遷入。凡原址建造商品居住房屋的，被拆遷的居住房屋所有人、使用人一般應(yīng)遷移到市區(qū)邊緣地區(qū)安置。 第五十一條 拆遷棚戶、簡(jiǎn)屋或舊式里弄的公有居住房屋，因新建房屋輔助面積增加，設(shè)備條件改善，其安置被拆遷房屋使用人的標(biāo)準(zhǔn)為： 被拆遷房屋使用人原有 分配給被拆遷房屋使用人的 居住面積(平方米/
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1