上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則-文庫(kù)吧
2024-08-04 18:39 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)、縣房管局在核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷區(qū)域范圍內(nèi)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。區(qū)、縣房管局和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十八條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)依照本細(xì)則的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式，補(bǔ)償金額，應(yīng)安置人口，安置用房的面積、地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限，違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他內(nèi)容?！ ⊙a(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證?！ 〔鸪婪ù艿姆课荩a(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十九條 拆遷私有房屋，拆遷人應(yīng)事先書(shū)面通知被拆遷房屋的所有人征求是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)。通知書(shū)應(yīng)包括互換房屋的地點(diǎn)、價(jià)格。私房所有人應(yīng)在接到書(shū)面通知的兩個(gè)月內(nèi)，提交房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用的有關(guān)證件，提出是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。無(wú)正當(dāng)理由逾期不作答復(fù)的，作放棄保留房屋產(chǎn)權(quán)處理?！ 〉诙畻l 私房所有人在境外(包括在港、澳、臺(tái))的，由代理人負(fù)責(zé)通知私房所有人征求對(duì)私房產(chǎn)權(quán)是否保留的意見(jiàn)。無(wú)代理人的，由使用人負(fù)責(zé)通知私房所有人征求對(duì)私房產(chǎn)權(quán)是否保留的意見(jiàn)。超過(guò)三個(gè)月未予答復(fù)，或無(wú)法通知私房所有人的，經(jīng)區(qū)、縣房管局審核，拆遷人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全后，可先行拆遷騰地，對(duì)使用人給予臨時(shí)安置。被先行拆遷騰地的私房所有人是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的答復(fù)期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。 前款規(guī)定的被拆遷私房的補(bǔ)償費(fèi)由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。有關(guān)被拆私房資料，由拆遷人移送區(qū)、縣房管局保存?zhèn)洳?。 第二十一條 實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍。因特殊情況需擴(kuò)大拆遷范圍，應(yīng)按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地批準(zhǔn)手續(xù)后，向區(qū)、縣房管局申請(qǐng)辦理房屋拆遷調(diào)整手續(xù)?！ 〉诙l 拆遷期限自公告之日起計(jì)算，不超過(guò)一年。 拆遷工業(yè)企業(yè)，被拆遷人因遷建等情況需延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的區(qū)、縣房管局批準(zhǔn)，報(bào)市房管局備案。 第二十三條 拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的區(qū)、縣房管局裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的區(qū)、縣房管局的，由同級(jí)人民政府裁決。其中，市政建設(shè)拆遷非居住房屋，協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房管局裁決。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行?！ 〉诙臈l 在按本細(xì)則第二十三條作出裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)或在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)已簽訂協(xié)議，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，拆遷人可向區(qū)、縣房管局申請(qǐng)限期拆遷，由區(qū)、縣房管局報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定。 被拆遷人逾期不拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房管局和區(qū)、縣公安局等有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)、縣房管局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！ 〉诙鍡l 法律、法規(guī)對(duì)拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。 第二十六條 市或區(qū)、縣房管局應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密?！ 〉诙邨l 市或區(qū)、縣房管局應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷房屋檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理?！ 〉谌隆〔疬w補(bǔ)償 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細(xì)則規(guī)定給予補(bǔ)償?！ 〔疬w補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式?！ ‘a(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算?！ ∽鲀r(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計(jì)算。具體估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同市物價(jià)局等部門(mén)按重置價(jià)格結(jié)合成新的原則制定?！ 〉诙艞l 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 第三十條 拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償。新建安置房屋擴(kuò)大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)?！ 〗?jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給所有人的，拆遷人應(yīng)按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償給所有人?！ 〉谌粭l 拆遷出租的公有居住房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人，新建或調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用不另行補(bǔ)償。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)?！ 〉谌l 拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，也不計(jì)算建筑物面積和土地面積。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。 被拆遷人接到規(guī)劃管理部門(mén)暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償?！ 〉谌龡l 拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償下列費(fèi)用： (一)被拆除的房屋及其附屬物按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費(fèi)用和無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用?！ ?二)因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費(fèi)用?！ ?三)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)用?！ ?四)企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實(shí)際停產(chǎn)時(shí)間結(jié)算的工資性補(bǔ)貼?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用。 補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷人移地遷建的工程進(jìn)展分期支付，前期工程開(kāi)始時(shí)支付百分之三十。工程開(kāi)工時(shí)支付百分之七十。但對(duì)原基地上房屋及其附屬物已全部拆除的，補(bǔ)償費(fèi)可一次付給?！ 〉谌臈l 按照規(guī)劃要求，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或工業(yè)布局而關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)的被拆
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