滄州市城市規(guī)劃管理實施細則(編輯修改稿)
2024-08-30 05:41 本頁面
【文章內容簡介】 行政主管部門提出規(guī)劃設計要求。包括： 與建設項目有關的道路紅線及建筑物退讓道路紅線距離。 與建筑項目有關需拆除的舊房范圍界限。 建設工程的高度或層數、長度、建筑密度、容積率以及建筑間距。 高程要求。 建筑造型、標準、風格、色彩等方面的要求。 必須代建的公共服務設施和市政公用設施。 其他要求。 （三）審定建設工程設計方案 設計方案必須符合城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計要求，一般不少于兩個。包括下列圖紙、文件： 建設工程總平面設計圖。 建設工程立面圖、主要剖面圖以及外裝修詳圖。 沿街建設和重要建設工程的建筑透視圖或模型。 設計方案問及說明（包括設計構思、建筑技術經濟指標等）。 （四）建設單位或個人填寫建設工程規(guī)劃申請書，并附施工圖。經城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。 （五） 有可能影響環(huán)境保護的建設工程，須持有環(huán)保行政主管部門的有關批準文件。 第三十五條 建設單位或個人在建設工程開工前，須向城市規(guī)劃行政主管部門提出放線申請，經驗線合格，方可開工。 建設工程在基礎標高+，建設單位或個人須向城市規(guī)劃行政主管部門提出驗基礎申請，經查驗合格，方可繼續(xù)施工。 建設工程竣工后，建設單位或個人須按《建設工程規(guī)劃許可證》要求對現場和周圍環(huán)境進行清理整修，在報請城市行政主管部門驗收。驗收合格后核發(fā)《規(guī)劃驗收合格證》，憑此證向房管部門辦理房屋產權登記手續(xù)。 第三十六條 建設單位或個人應在取得《建設工程規(guī)劃許可證》后六個月內開工建設。因故不能開工建設的應提前兩個月向原批準機關辦理延期手續(xù)。逾期不施工，又不申請延期的，《建設工程規(guī)劃許可證》自行實效。 第三十七條 建設單位或個人必須按照批準的設計圖紙進行建設。確需變更設計工程使用性質、面積、高度、平面、立面、色彩和外部裝修的，必須經城市規(guī)劃行政主管部門批準。 第三十八條 建設工程總平面圖應標明下列事項： （一） 建設工程與道路紅線以及有關規(guī)劃、拆除、保留工程的相關位置。 （二） 與四鄰現狀建筑關系。 （三） 與四鄰土地使用權界關系。 建設工程位置（使用統(tǒng)一城市坐標）。 第三十九條 建筑物室外地面標高，應符合該街區(qū)詳細規(guī)劃的要求。尚未編制詳細規(guī)劃的街區(qū)，應參考街區(qū)的城市排水設施情況和鄰近城市道路中心標高、建筑物的現狀標高，按設計規(guī)范核算確定，不得妨礙相鄰各方的排水。 第四十條 各項建設應注重環(huán)境質量。產生廢氣、廢水、廢渣、噪音、有害氣體、放射性物質等對周圍環(huán)境有污染的建設項目，應按規(guī)劃要求避開城市主導風向的上風向和水源保護區(qū)。 在城市居住區(qū)內，嚴禁建設污染環(huán)境、危害人體健康的建設項目。 第四十一條 沿道路兩側的建筑物需要與道路分隔時，宜采用綠籬。確需砌圍墻的，應采用通透式或半透式圍墻的。 第四十二條 在現有及規(guī)劃的高壓供電走廊控制范圍內，不得建設任何影響安全的建筑物、構筑物。 第四十三條 任何建筑物、構筑物不得壓占經城市規(guī)劃行政主管部門確定的城市地下管線，其退讓管線的距離應符合有關技術規(guī)范。進行建設需遷移管線的，須經城市規(guī)劃行政主管部門批準。 第四十四條 任何建筑物、構筑物不得占用城市規(guī)劃行政主管部門批準的城市空中微波通道。 第四十五條 任何單位或個人必須服從城市規(guī)劃行政主管部門批準的統(tǒng)一規(guī)劃、整體建設的設計方案進行建設。 第四十六條 建設工程項目的主體工程與配套工程應同時驗收，同時交付使用。 第四十七條 一切建筑物未經批準不得擅自開堵門窗、搭建棚房。不準在建筑物頂不隨意建設通訊塔、冷水塔等設施。 第四十八條 住宅建筑建設基本要求： （一） 必須執(zhí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套、同步實施”的原則，嚴禁零星插建住宅。 （二） 住宅樓房應設地下倉儲室，嚴禁在住宅區(qū)內插建倉儲雜房。 （三） 嚴禁住宅樓向城市道路開設單元出入口。 第四十九條 城市居住區(qū)建筑必須符合GB5018093《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》住宅間距規(guī)定（詳見附表二）。 居住區(qū)的公共設施建筑必須按城市規(guī)劃要求定性、定量建設。嚴禁改變原有使用性質。 第五十條 沿街建筑建設基本要求： （一） 沿城市主要道路（朝陽路、解放路、新華路、西環(huán)路、南北大街等）應依據街景規(guī)劃建設。 （二） 沿街場地應按批準的修建詳細規(guī)劃進行小品、雕塑、綠化和硬化地面的建設。 （三） 沿街建筑改變外裝修、設置牌匾等，必須經城市規(guī)劃行政主管部門批準。 （四） 嚴禁外露設置鍋爐房、煙筒、少火箭、垃圾口等有礙市容和衛(wèi)生觀瞻的設施 第五十一條 在城市主干道交叉口周圍，實施統(tǒng)一布局、群體協(xié)調的建設原則。建筑基地的主要交通出入口距相鄰道路紅線交叉點距離不少于80米。 第五十二條 供熱建筑建設基本要求： （一） 宜采取集中供熱，聯(lián)片供熱，控制分散鍋爐房建設。 （二） 供熱鍋爐房（含煙筒、除塵設備等）與四周住宅間距不得少于1
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