20xx年重慶物業(yè)管理市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-10-11 08:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目前重慶市中高端物管企業(yè)的水平。上述企業(yè)中龍庭物業(yè)為我萬達廣場項目近鄰貝迪新城的物業(yè)管理企業(yè)，其薪酬標準可作參考。 重慶市的最低工資標準為 420 元 /月，較長三角和珠三角地區(qū)低。物業(yè)公司作為勞動密集型企業(yè)，基層用工成本相對沿海發(fā)達地區(qū)大大降低。同時，房地產(chǎn)的高速發(fā)展，使得物業(yè)管理中高層管理人力資源偏緊，薪酬標準亦有一定程度的上揚。在行業(yè)內(nèi)，工資水平的分布 特點是：老國企轉制企業(yè)、民營小企業(yè)工資低，品牌企業(yè)、開發(fā)商下屬企業(yè)工資高；管理寫字樓等高端物業(yè)的工資高，管理住宅小區(qū)的工資低。我們也注意到，重慶物業(yè)行業(yè)與其它省市一樣，大多數(shù)企業(yè)為降低成本，基層操作員工未按國家要求購買社會醫(yī)療及養(yǎng)老保險。大多數(shù)企業(yè)為安保人員提供食宿。 （有關薪酬調(diào)查情況詳見表 1） 表 1 . 重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬情況調(diào)查表 職位 調(diào)查的物業(yè)管理企業(yè) 融僑錦江物業(yè) 洋世達物業(yè) 新龍湖物業(yè) 曉月物業(yè) 龍庭物業(yè) 佳宇物業(yè) 總經(jīng)理 15萬以上 不詳 18萬以上 不詳 不詳 暫無 副總經(jīng)理 部門經(jīng)理 1800～ 2500 4000~6000 3000~6000 3000以上 財務人員 管理處主任 3000 3000 4000~6000 3000~4000 3000以上 1800 片區(qū)主管 1800 1400～ 1800 2020~3000 3000 片區(qū)副主管 1600 普通管理員 900～ 1000 1800~2020 1000~1500 1000－ 2020 800 專業(yè)工程師 2020－ 3000 維修工 1000 900 1200～ 1800 1000~1200 1000－ 2020 1000 保安隊長 保安員 800元（ 8小時） 1200元（ 12小時） 700元（ 8小時） 1050元（ 12小時） 1500元（ 12小時） 1000~1200 (12小時） 1000 (12小時） 650（ 12小時） 保潔領班 保潔員 600 400 600～ 700 600 600 505 綠化主管 1000 綠化工 800 社會保險 操作層無 操作層無 有 操作層無 不詳 操作層無 獎金發(fā)放情況 不詳 不詳 有半年獎，全年獎，還有分項獎，如總經(jīng)理獎 無 不詳 年終雙薪 重慶市物業(yè)管理市場服務費收取標準 重慶市各區(qū)縣居住物業(yè)平均售價及管理費統(tǒng)計表（不含別墅） 根據(jù)《房地產(chǎn)導刊》 2020 年 8月刊在售樓盤資料整理統(tǒng)計 城區(qū)名稱 平均售價 (￥ /M 2 ) 平均管理費 (￥ /月 /M 2 ) 樣本數(shù) (個 ) 渝中區(qū) 4468 10 江北區(qū) 3550 14 北部新區(qū) 3595 21 渝北區(qū) 2020 23 南岸區(qū) 3493 18 九龍坡區(qū) 3471 11 高新區(qū) 3337 15 沙坪壩區(qū) 3397 8 大渡口區(qū) 3025 9 巴南區(qū) 2180 5 北碚區(qū) 2678 5 重慶市各商業(yè)投資物業(yè)項目 售價及管理費統(tǒng)計表 項目名稱 所在區(qū)域 物業(yè)形態(tài) 售價 物管費 重慶國際貿(mào)易中心 渝中區(qū) 商場商鋪、沿街商鋪、純寫字樓 9000 10 重慶國際商務中心 渝中區(qū) 純寫字樓 6500 58 重慶洪崖洞 渝中區(qū) 商場商鋪、沿街商鋪 980019800 7． 50 北岸引擎 江北區(qū) 沿街商鋪 12020 第壹大道 南岸區(qū) 產(chǎn)權式商鋪 19000 宏聲假日廣場 南岸區(qū) 產(chǎn)權獨立門面 800030000 3 斌鑫世紀城 九龍坡區(qū) 商場商鋪 70000 37 根據(jù)《房地 產(chǎn)導刊》 2020 年 8月刊在售樓盤資料整理統(tǒng)計 通過數(shù)據(jù)可以看出，大部分高層住宅項目收費在 元 。商務公寓在 元；商業(yè)在 元。可見重慶市物業(yè)管理市場實際收費標準尤其是住宅標準整體水平不高，相對于全國其他大城市如北京、上海、深圳、廣州、南京等偏低。 在實際操作中，近幾年開發(fā)的住宅收取的物業(yè)管理費都包含了電梯的運行費用 ,部分企業(yè)將公共水電費另行進行分攤。 表 2. 重慶市部分物業(yè)項目調(diào)查統(tǒng)計一覽表 序號 調(diào)查對象 管理公司 地理位置 樓盤形態(tài) 規(guī)模 管理費標準 收費率 管理人 員 盈虧情況 資質(zhì)水平 備注 1 融僑半島風臨洲 重慶融僑錦江物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 多層、高層、花園 式洋房 40萬 多層 高層： 98% 300 虧 200萬 二級 2 陽光華庭 重慶洋世達物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 多層、高層 20萬 多層： 高層： % 130 虧 100萬 二級 3 龍湖花園 重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 多層、高層 20萬 多層： 高層： 99% 160 基本持平 二級 4 水晶酈城 重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 高層 商鋪： 高層： 二級 正在入伙 5 棕櫚泉 重慶連英物業(yè)管理公司 江北區(qū) 別墅 高層： 別墅： 尚未入伙 6 海棠曉月 重慶曉月物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 多層、高層、商鋪 80萬 多層： 高層： 商鋪： 4~7 90% 130 基本持平 二級 7 棠香苑 重慶曉月物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 高層 10萬 高層： 90% 41 回遷安置房 8 華宇廣場 重慶華宇物業(yè)管理有限公司 沙坪壩區(qū) 綜合廣場 40萬 住宅： 商鋪： 公寓樓 場： 60 9 奧林匹克花園 重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 230萬大社區(qū) 多層洋房 － 10 北城天街 重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 公寓、商場 公寓 13 金臺大廈 重慶渝能物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 純寫字樓、商場 寫字樓 二級 15 城市之光 重慶楊子江酒店物業(yè)管理公
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