【正文】 公司作為勞動密集型企業(yè)，基層用工成本相對沿海發(fā)達地區(qū)大大降低。 （ 3）重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬水平 針對重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬水平狀況，這次我們走訪了新龍湖物業(yè)、融僑錦江物業(yè)、洋世達物業(yè)、曉月物業(yè)、龍庭物業(yè)、佳宇物業(yè)等企業(yè)，通過與上述企業(yè) 總經(jīng)理或主要負責人交流溝通 ,對重慶市物業(yè)管 理企業(yè)薪酬水平有了基本認識和了解。 （ 2）物業(yè)管理企業(yè)的人力資源 房地產(chǎn)業(yè)的升溫，使得市場對物業(yè)管理人才的需求持續(xù)旺盛，但人力資源匱乏的狀況仍未獲得根本性轉(zhuǎn)變。但多數(shù)品牌企業(yè)仍選擇自管，主要原因有①費用節(jié)省不明顯；②分包公司質(zhì)量控制手段缺乏，難 以達到品牌物業(yè)的品質(zhì)要求。 物業(yè)管理支持資源 （１）社會化分包水平 重慶市物業(yè)管理行業(yè)社會化分包水平不高，行業(yè)內(nèi)企業(yè)中將清潔綠化分包的公司尚不多見。 業(yè)主購買或租用整層寫字樓、公寓式寫字間、商場，物管企業(yè)不需提供過道和公用衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生、日常維修服務的，按本表所列寫字樓、商場相應等級標準下浮 15％執(zhí)行。（ 2）按常住人口計算：每人每月 10 元計收。 其中，含日常維修養(yǎng)護費 40％ 備注： 本表所列住宅物業(yè)服務收費標準中不含電梯費，電梯費包括：電梯運行電費、日常維修（小修）及保養(yǎng)費、年檢費、電梯司機工資等。品牌開發(fā)商對物業(yè)管理服務提出的要求較高，同時在物業(yè)配套設施設備的投入方面給物業(yè)公司大力支持。這些政策、法規(guī)、規(guī)章及辦法的制訂與實施，使物業(yè)管理企業(yè)能夠按照較為完善的市場規(guī)則去依法管理和運作，對引導、規(guī)范、促進重慶市物業(yè)管理行業(yè)健康、快速、穩(wěn)定的發(fā)展，起到了重要的保障作用，為國內(nèi)外品牌物管企業(yè)進入重慶市場 營造了有續(xù)的經(jīng)營環(huán)境。 隨著物業(yè)管理招標投標工作的大力推行和物業(yè)管理市場化的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從數(shù)量型增長向質(zhì)量、規(guī)模、效益型增長轉(zhuǎn)變，規(guī)?；?jīng)營的資產(chǎn)重組必然驅(qū)使物業(yè)管理企業(yè)向品牌化企業(yè)的方向發(fā)展，在有限的市場資源條件下，企業(yè)競爭將進一步加劇，勢必推動物業(yè) 管理行業(yè)整體素質(zhì)的提高，社會資源配置也將得到進一步的優(yōu)化，規(guī)模經(jīng)營的品牌物管企業(yè)將在競爭中占據(jù)優(yōu)勢。迄今為止，有國家一級資質(zhì)物管企業(yè) 8 家，有 87 家物管企業(yè)通過了 IS09000 國際質(zhì)量體系認證， 16 個國優(yōu)示范項目，出現(xiàn)了金科、龍湖、渝海、南方等一批有影響的優(yōu)秀物管企業(yè)。 規(guī)?？涨?，品牌物管企業(yè)開始涌現(xiàn)。 重慶物業(yè)管理市場調(diào)研報告 為了更好的配合重慶萬達廣場的前期工作，使本項目在前期規(guī)劃中就能充分考慮到涉及物業(yè)管理服務的各方面需求，為日后物業(yè)管理服務創(chuàng)造便利條件，降低經(jīng)營成本，從而確保高品質(zhì)物業(yè)管理服務的持續(xù)提供，物業(yè)部于 2020 年 9 月13 日至 2020 年 9 月 23 日期間，采用了實地考查、同業(yè)討論、政府主管部門走訪等調(diào)研方法，重點就重慶市物管企業(yè)薪酬標準及管理服務費標準等作了市場調(diào)查。在市場經(jīng)濟條件下，重慶物業(yè)管理運作正趨向規(guī)范化、社會化、專業(yè)化、市場化的方向發(fā)展，管理的內(nèi)涵更加豐富，外延更加寬廣。重慶物管經(jīng)過十多年的發(fā)展，不論從量的方面還是質(zhì)的方面來看，都已顯示出一定的檔次和規(guī)模。除了項目類型帶來的影響外，開發(fā)商自建自管，市場化程度低，運作成本高，也制約著物管企業(yè)的長遠發(fā)展。 重視法規(guī)建設，營造有序經(jīng)營環(huán)境 重慶市政府主管部門于 2020 年出臺了《重慶市物業(yè)管理條例》，并相繼出臺了《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)管理規(guī)定》、《重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）考評暫行辦法》、《重慶市前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《前期物業(yè)服務合同》等法規(guī)、文件和物業(yè)管理服務合同 、業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程等示范文本。 物業(yè)管 理收費標準 目前，重慶市物業(yè)管理收費標準： 前期物業(yè)服務收費實行政府定價，收費標準由物價部門核定 ； 后期物業(yè)服務收費實行政府指導價，收費標準及收取方式由當事人參照政府指導價在物業(yè)服務合同中約定 ， 基本實行市場調(diào)節(jié)價格。 重慶市 物業(yè)服務收費等級標準 單位：元 /平方米、月（建筑面積） 序號 名稱 一級 二級 三級 四級 一 多層住宅 物業(yè)服務費 物業(yè)服務費 物業(yè)服務費 物業(yè)服務費 日常維修 養(yǎng)護費 日常維修 養(yǎng)護費 日常維修 養(yǎng)護費 日常維修 養(yǎng)護費 高層住宅（商住混合樓） 物業(yè)服務費 物業(yè)服務費 物業(yè)服務費 物業(yè)服務費 日常維修 養(yǎng)護費 日常維修 養(yǎng)護費 日常維修 養(yǎng)護費 日常維修 養(yǎng)護費 特級住宅 物業(yè)服務費 日常維修養(yǎng)護費：多層住宅 ；高層住宅 ： 等外級住宅（不含電梯房） 物業(yè)服務費 日常維修養(yǎng)護費： 二 寫字樓 物業(yè)服務費 其中：含日常維修養(yǎng)護費 40％ 物業(yè)服務費 其中：含日常維修養(yǎng)護費 40％ 物業(yè)服務費 其中：含日常維修養(yǎng)護費 4