【正文】 明度，所管理項(xiàng)目亦具有較高的品牌知名度和影響力，其薪酬標(biāo)準(zhǔn)代表了目前重慶市中高端物管企業(yè)的水平。 二、 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)管理情況調(diào)查 深入調(diào)查重慶市物業(yè)管理市場(chǎng)具體情況，將調(diào)研對(duì)象主要集中在南岸區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)具有一定代表性的物業(yè)及企業(yè)。 有 關(guān)物業(yè)管理用房面積在 2020 年 5 月通過(guò)的《重慶物業(yè)管理辦法》中明確規(guī)定按房屋總建筑面積千分之五比例提供。 一、 重慶物業(yè)管理現(xiàn)狀 重慶市物業(yè)管理從上世紀(jì) 90 年代初開(kāi)始起步距今已 15 年。 與此同時(shí)，重 慶市政府對(duì)外來(lái)品牌物管企業(yè)參與重慶市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)給予高度肯定，并寄予熱切的期望，希望在行業(yè)快速發(fā)展的初始階段吸引更多的“金牌管家”共同繁榮重慶市物管市場(chǎng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚锕苄袠I(yè)的發(fā)展，為重慶城市形象改善和人民生活水平的提高發(fā)揮更大作用。 本表所列商場(chǎng)、寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含中央空調(diào)所耗電費(fèi)、水費(fèi)和電扶梯運(yùn)行電費(fèi)；但日常維修費(fèi)中含電梯（不含電扶梯）運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、小修費(fèi)。種種原因使得重慶市物業(yè)管理人才尤其是項(xiàng)目經(jīng)理和管理處主任等中高級(jí)綜合人才緊缺。 在實(shí)際操作中，近幾年開(kāi)發(fā)的住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)都包含了電梯的運(yùn)行費(fèi)用 ,部分企業(yè)將公共水電費(fèi)另行進(jìn)行分?jǐn)?。?dāng)然，我們也看到，小區(qū)內(nèi)公共配置不夠完善，居民休閑及停車空間有限，一 定程度上擾亂和損害了小區(qū)整體形象和秩序，比如小區(qū)有在一樓住家內(nèi)開(kāi)店，道路及草坪上成群結(jié)伙的人納涼休閑等。一期 2020 年 12 月入伙。萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)物業(yè)伴隨著萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)十余年的發(fā)展，已擁有管理人員 400 余人，總?cè)藬?shù)逾 2020 余人的管理團(tuán)隊(duì)，各類人才薈萃，具有較豐富的人才積累和儲(chǔ)備，其將為重慶項(xiàng)目管理奠定良好基礎(chǔ)。建議整個(gè)項(xiàng)目今后管理分設(shè) 23 個(gè)物業(yè)管理處，管理用房分設(shè)在 23 處：回遷樓必須設(shè)立獨(dú)立的管理處。 （ 6）地產(chǎn)物業(yè)要利用和借鑒集團(tuán)在商業(yè)物業(yè)管理現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，盡早作好商業(yè)物業(yè)管理的知識(shí)儲(chǔ)備。 風(fēng)險(xiǎn) 未來(lái)重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)管理，較可能的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自 18 萬(wàn)平米的回遷戶物業(yè)管理。安全管理人員較負(fù)責(zé)而有禮貌。涉及的物業(yè)類型有大型高尚住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)、別墅等。月（含電梯費(fèi)，不含水電公攤），業(yè)主有 1000 多戶。大多數(shù)企業(yè)為安保人員提供食宿。但多數(shù)品牌企業(yè)仍選擇自管，主要原因有①費(fèi)用節(jié)省不明顯；②分包公司質(zhì)量控制手段缺乏，難 以達(dá)到品牌物業(yè)的品質(zhì)要求。 其中，含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 備注： 本表所列住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含電梯費(fèi)，電梯費(fèi)包括：電梯運(yùn)行電費(fèi)、日常維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、電梯司機(jī)工資等。迄今為止，有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物管企業(yè) 8 家，有 87 家物管企業(yè)通過(guò)了 IS09000 國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證， 16 個(gè)國(guó)優(yōu)示范項(xiàng)目，出現(xiàn)了金科、龍湖、渝海、南方等一批有影響的優(yōu)秀物管企業(yè)。重慶物管經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，不論從量的方面還是質(zhì)的方面來(lái)看，都已顯示出一定的檔次和規(guī)模。 重慶市 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元 /平方米、月（建筑面積） 序號(hào) 名稱 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 一 多層住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 高層住宅（商住混合樓） 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 特級(jí)住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：多層住宅 ；高層住宅 ： 等外級(jí)住宅（不含電梯房） 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 二 寫(xiě)字樓 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 三 商場(chǎng) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi)