【正文】 和協(xié)助，并形成長效的工作機(jī)制。涉及的物業(yè)類型有大型高尚住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)、別墅等。 該項(xiàng)目簡潔、現(xiàn)代、明快，景觀綠化精細(xì)而和協(xié)，管理較注重細(xì)節(jié) ，小區(qū)標(biāo)識(shí)豐富而有特色，安保人員（含女性）彬彬有理，裝修管理非常有序。安全管理人員較負(fù)責(zé)而有禮貌。 大連萬達(dá)物業(yè)目前的資質(zhì)僅為二級(jí)，根據(jù)《重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)可參加全國范圍的內(nèi)的 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平米以下的非住宅項(xiàng)目的投標(biāo)。 風(fēng)險(xiǎn) 未來重慶萬達(dá)廣場物業(yè)管理，較可能的風(fēng)險(xiǎn)來自 18 萬平米的回遷戶物業(yè)管理。這樣無論對(duì)日后的管理 還是銷售都有幫助。 （ 6）地產(chǎn)物業(yè)要利用和借鑒集團(tuán)在商業(yè)物業(yè)管理現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，盡早作好商業(yè)物業(yè)管理的知識(shí)儲(chǔ)備。加強(qiáng)與行業(yè)內(nèi)企業(yè)的交流，廣交朋友，盡快盡可能多的了解和熟悉當(dāng)?shù)氐墓ぷ髁?xí)慣和法律法規(guī)。建議整個(gè)項(xiàng)目今后管理分設(shè) 23 個(gè)物業(yè)管理處，管理用房分設(shè)在 23 處：回遷樓必須設(shè)立獨(dú)立的管理處。 重慶人口眾多，人民生活由溫飽向小康過渡、三峽工程庫區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和污染治理、老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)升級(jí)都將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求和投資需求 ，房地產(chǎn)及物業(yè)管理 市場 空間及 潛力巨大 。萬達(dá)地產(chǎn)物業(yè)伴隨著萬達(dá)地產(chǎn)十余年的發(fā)展，已擁有管理人員 400 余人，總?cè)藬?shù)逾 2020 余人的管理團(tuán)隊(duì)，各類人才薈萃，具有較豐富的人才積累和儲(chǔ)備，其將為重慶項(xiàng)目管理奠定良好基礎(chǔ)。是目前號(hào)稱重慶規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最豐富，功能 最完善的超大型購物中心。一期 2020 年 12 月入伙。 重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司成立于 1997 年 8 月，是一家具有 二 級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司。當(dāng)然，我們也看到，小區(qū)內(nèi)公共配置不夠完善，居民休閑及停車空間有限，一 定程度上擾亂和損害了小區(qū)整體形象和秩序，比如小區(qū)有在一樓住家內(nèi)開店，道路及草坪上成群結(jié)伙的人納涼休閑等。為此，我們參觀考查了回遷戶居住小區(qū)――南岸區(qū)海棠曉月棠香苑小區(qū)。 在實(shí)際操作中，近幾年開發(fā)的住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)都包含了電梯的運(yùn)行費(fèi)用 ,部分企業(yè)將公共水電費(fèi)另行進(jìn)行分?jǐn)?。在行業(yè)內(nèi)，工資水平的分布 特點(diǎn)是：老國企轉(zhuǎn)制企業(yè)、民營小企業(yè)工資低，品牌企業(yè)、開發(fā)商下屬企業(yè)工資高；管理寫字樓等高端物業(yè)的工資高，管理住宅小區(qū)的工資低。種種原因使得重慶市物業(yè)管理人才尤其是項(xiàng)目經(jīng)理和管理處主任等中高級(jí)綜合人才緊缺。月左右；承擔(dān)綠化分包的以個(gè)體園林公司居多，通常的標(biāo)準(zhǔn)是 元 /月 本表所列商場、寫字樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含中央空調(diào)所耗電費(fèi)、水費(fèi)和電扶梯運(yùn)行電費(fèi)；但日常維修費(fèi)中含電梯（不含電扶梯）運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、小修費(fèi)。2020 年居住小區(qū)（帶電梯）的價(jià)格在 元至 元之間（商務(wù)公寓），寫字樓價(jià)格大部分在 元至 元之間，最高 元。 與此同時(shí)，重 慶市政府對(duì)外來品牌物管企業(yè)參與重慶市場競爭給予高度肯定，并寄予熱切的期望，希望在行業(yè)快速發(fā)展的初始階段吸引更多的“金牌管家”共同繁榮重慶市物管市場，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚锕苄袠I(yè)的發(fā)展，為重慶城市形象改善和人民生活水平的提高發(fā)揮更大作用。據(jù)重慶市國土資源房屋管理局物業(yè)處介紹，目前全市已有物業(yè)管理企業(yè) 1030 家，物業(yè)管理面積 億平方米，物業(yè)管理覆蓋率達(dá) 42%， 從業(yè)人員近 5 萬人。 一、 重慶物業(yè)管理現(xiàn)狀 重慶市物業(yè)管理從上世紀(jì) 90 年代初開始起步距今已 15 年。 相對(duì)重慶市快速增長的高端物管市場而言，這些物管企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場對(duì)高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的需求，綜合性強(qiáng)且管理經(jīng)驗(yàn)豐富的國內(nèi)外品牌物管企業(yè)正在成為發(fā)展商手中的香餑餑，受到市場的追捧。 有 關(guān)物業(yè)管理用房面積在 2020 年 5 月通過的《重慶物業(yè)管理辦法》中明確規(guī)定按房屋總建筑面積千分之五比例提供。住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘座電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開始計(jì)收。 二、 重慶市房地產(chǎn)市場物業(yè)管理情況調(diào)查 深入調(diào)查重慶市物業(yè)管理市場具體情況，將調(diào)研對(duì)象主要集中在南岸區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)具有一定代表性的物業(yè)及企業(yè)。 電梯的維保分包市場競爭較為充分，承擔(dān)維保主要是電梯廠商的售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和部分物業(yè)管理企業(yè)成立的電梯公司，電梯維保費(fèi)視電梯新舊程度在 6000－10000 元 /臺(tái)上述企業(yè)中新龍湖物業(yè)、融僑錦江物業(yè)在重慶物業(yè)行業(yè)中具有較高知明度，所管理項(xiàng)目亦具有較高的品牌知名度和影響力，其薪酬標(biāo)準(zhǔn)代表了目前重慶市中高端物管企業(yè)的水平。 （有關(guān)薪酬調(diào)查情況詳見表 1） 表 1 . 重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬情況調(diào)查表 職位 調(diào)查的物業(yè)管理企業(yè) 融僑錦江物業(yè) 洋世達(dá)物業(yè) 新龍湖物業(yè) 曉月物業(yè) 龍庭物業(yè) 佳宇物業(yè) 總經(jīng)理 15萬以上 不詳 18萬以上 不詳 不詳 暫無 副總經(jīng)理 部門經(jīng)理 1800～ 2500 4000~6000 3000~6000 3000以上 財(cái)務(wù)人員 管理處主任 3000 3000 4000~6000 3000~4000 3000以上 1800 片區(qū)主管 1800 1400～ 1800 2020~3000 3000 片區(qū)副主管 1600 普通管理員 900～ 1000 1800~2020 1000~1500 1000－ 2020 800 專業(yè)工程師 2020－ 3000 維修工 1000 900 1200～ 1800 1000~1200 1000－ 2020 1000 保安隊(duì)長 保安員 800元（ 8小時(shí)） 1200元（ 12小時(shí)） 700元（ 8小時(shí)） 1050元（ 12小時(shí)） 1500元（ 12小時(shí)） 1000~1200 (12小時(shí)） 1000 (12小時(shí)） 650（ 12小時(shí)） 保潔領(lǐng)班 保潔員 600 400 600～ 700 600 600 505 綠化主管 1000 綠化工 800 社會(huì)保險(xiǎn) 操作層無 操作層無 有 操作層無 不詳 操作層無 獎(jiǎng)金發(fā)放情況 不詳 不詳 有半年獎(jiǎng)，全年獎(jiǎng)，還有分項(xiàng)獎(jiǎng)，如總經(jīng)理獎(jiǎng) 無 不詳 年終雙薪 重慶市物業(yè)管理市場服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 重慶市各區(qū)縣居住物業(yè)平均售價(jià)及管理費(fèi)統(tǒng)計(jì)表（不含別墅） 根據(jù)《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》 2020 年 8月刊在售樓盤資料整理統(tǒng)計(jì) 城區(qū)名稱 平均售價(jià)