【正文】 5065㎡占 15%， 65㎡以上占 17%。 石家莊五金機電市場鋪位面積圖表3%21%27%15%34%10㎡以下 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以上 租金價格情況 目前五金機電市場的租金價格只要集中在 24元 第 五 章 五金機電 行業(yè)現(xiàn)狀分 析 一、競爭激烈 五金生產(chǎn)總體來說科技含量相對較小，市場準入門檻相對較低，這為一批懷揣發(fā)財夢想的人提供了進入這個行業(yè)的土壤。 二 、未來發(fā)展預測 新政策下，石家莊將面臨新的發(fā)展機遇，同時也將進入新一輪的高速發(fā)展期。 實施 10 大商貿(mào)重點項目 石家莊 將通過打造遠洋城商業(yè)廣場、燕趙財富中心 (新休門 )、南花園商貿(mào)區(qū)、南三條和新華集貿(mào)市場改造、萬國建材城、國大 36524連鎖電子商務平臺 、華北五金機電市場、正定小商品市場一二期工程和國際家具產(chǎn)業(yè)園等 10 個商貿(mào)流通業(yè)重點項目， 打造華北商 埠 。 三、 石家莊商業(yè)發(fā)展面臨的機遇 盡管擁有數(shù)家各類商貿(mào) 城 ，但總體上看，石家莊商業(yè)并不發(fā)達， 集中體現(xiàn)在商業(yè)文化薄，市場管理 機制呆板、管理陳舊，缺乏市場競爭力。 為了實現(xiàn)石家莊市新的商業(yè)發(fā)展目標，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，石家莊市商業(yè)必須實現(xiàn)四大改變： 提高層次 目前，石家莊市商業(yè)層次不明，隨著消費水平的提高和消費層次差距擴大，商業(yè)經(jīng)營必須提高層次，拉開檔次。 ■低級別集中型經(jīng)營（批發(fā)市場）； 目前，石家莊雖然已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模，但還只停留在最初級階段 —— 自發(fā)形成的批發(fā)市場，形象差、規(guī)劃差成為制約產(chǎn)業(yè)向大、向國際化發(fā) 展的主要原因。工業(yè)品出廠價格漲幅明顯加快主要是受原油，成品油及金屬礦等主要生產(chǎn)資料價格上漲傳導作用的顯現(xiàn)，帶動了下游產(chǎn)品價格上漲， 11 月份 ，我市化學纖維制造業(yè)價格同比上漲 %，化學纖維制造業(yè)價格產(chǎn)品價格的上漲，導致生活資料中一般日用品出廠價格的大幅上揚， 11 月份一般日用品價格同比上漲 %。 生活資料出廠價格漲幅高于生產(chǎn)資料出廠價格。 20xx年以來，我市的物價形勢同全國一樣，居民消費價格總水平持續(xù)走高，原因主要表現(xiàn)在兩方面，一是國際市場石油、糧食價格的大幅上漲，傳導至國內(nèi)帶動消費價格上漲。其中，市消費品零售額為 411億元，同比增長 %，縣消費品零售額為 億元，同比增長 %，縣以下消費品零售額為 ，同比增長 %。其中，中央屬完成投資 ，同比增長 %；省屬完成投資 ，同比下降 %；市屬完成投資 億元，同比下降 %；縣（區(qū)、縣級市）屬完成投資 ，同比增長 %。 1— 11月份，市政府重點扶持的工業(yè) 50強和 30 家后備企業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長，效益同比大幅提高。與上年同期相比，利稅、利潤總額增幅分別提高了 個百分點和 。工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長，工業(yè)經(jīng)濟效益大幅提高，但增速有所回落；內(nèi)貿(mào)保持較快增長；財政收入保持較快增長；投資增速有所提高。 二、 調(diào)查目 的 了解五金機電行業(yè)的現(xiàn)狀以及石家莊五金市場目前的發(fā)展狀況，以真實、有效的數(shù)據(jù)資料為規(guī)劃決策提供依據(jù)。 本次調(diào)研組織以組（ 10 人 /組）為單位，分批次分區(qū)域交叉調(diào)研，深入石家莊目前經(jīng)營中的五大五金機電市場，歷時 12天（ 1月 11日 1月 23日）進行地毯式摸底，以保證市場數(shù)據(jù)的全面性與完整性。 1— 11 月，全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，比上年同期增長 %，快于全省平均水平 1. 5個百分點。 1— 11月，全市工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷銜接較好，產(chǎn)銷率進一步提高。 二、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長 1— 11月份全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長 %。施工項目中：計劃總投資億元以上施工項目個數(shù) 204 個，同比減少 3 個；計劃總投資三千萬元以上至億元以下施工項目 292 個，同比減少 262個。 五、利用外資形勢仍不容樂觀 20xx 年以來，我市主要外資指標持續(xù)下滑，到 11 月份除合同外資額呈增長態(tài)勢外，其他指標仍持續(xù)下降，但下降幅度有所減小。 原材料、燃料及動力購進價格與上年同期比上漲 %，同上月比漲幅擴大了 。生產(chǎn)資料中，采掘業(yè)、原料類出廠價格漲幅強勁，同比分別上漲 %和 %，加工業(yè)同比上漲 %。二手房上漲 %。 ■雖然以南三條為代表的批發(fā)市場年成交額達 130億元以上，但整體形象差，經(jīng)營混亂，產(chǎn)品科技含量低，制約了市場發(fā)展的腳步。 提升形象 目前石家莊的商業(yè)市場形象較差，為了提升整個市場的競爭力，提升形象是必經(jīng)之路。 日益改善的硬件環(huán)境能夠吸引更多的 消費者 20xx 年以來，石家莊 加快 建設現(xiàn)代文明花園城市，不但美化、亮化、綠化石家莊，改善投資硬環(huán)境，而且相繼出臺 城市 發(fā)展 十個一工程 ，著力改善經(jīng)濟軟環(huán)境。新華集貿(mào)中心、南三條小商品市場、青年街市場等三大市場完成提升改造和整體定位的調(diào)整，新華集貿(mào)中心、青年街市場整體過渡到批零結(jié)合、專賣店為主的現(xiàn)代商業(yè)服務區(qū)，南三 條小商品市場發(fā)揮好大型批發(fā)市場面向全國集聚輻射的作用，建設成大型都市商務區(qū)、電子商務展示區(qū)及觀光購物區(qū)。 三、綜合評述 總體而言，石家莊市傳統(tǒng)商業(yè)市場仍占主要地位，商業(yè)市場大多集中，面貌陳舊，管理落后，尚未形成多層次的商業(yè)市場新格局。 三、利潤逐漸降低 隨著近年來原材料價格的不斷上漲，以及行業(yè)間價格上競爭，五金機電行業(yè)利潤呈逐年下降的趨勢 ， 20xx年五金機電行業(yè)的平均利潤只有 %。 石家莊五金機電市場倉儲情況圖表51%49%銷儲一體 獨立倉庫 經(jīng)營種類調(diào)查 從經(jīng)營種類來看，五金、機電、建材行業(yè)占據(jù)主流，占到總數(shù)的 83%。 石家莊五金機電市場購買方式圖表12%85%3%購買 租賃 看情況 購買總價價承受力 購買總價承受方面， 40 萬以下占 77%， 40 萬以上占 23%。 對五金行業(yè)前景的判斷 對于行業(yè)前景的判斷，認為前景很好的商戶主要集中在機電行業(yè)，主要理由：利潤可以；而認為前景一般的商戶，主要理由：成本高利潤低、稅高、競爭激烈。 石家莊五金機電市場配套需求圖表34%33%5%10%4%14%倉儲 貨運 餐飲 銀行 網(wǎng)絡 車位 市場選擇 在選擇市場方面，商戶選擇其所在市場的原因主要為：已經(jīng)形成規(guī)模，有一定的知名度、市場形成時間長，具有一定的前景、有較好的市場氛圍，這三大理由。 雖然其租金平均只有 元但有 72%的商戶是倉儲一體式經(jīng)營。 自由港五金機電交易中心： 20xx 年 9月開始招商， 目前全部入駐。 商戶忠誠度方面，沿街散戶大部分面臨拆遷，而花中城為新興五金城。 在租金價格方面，棉一五金機電租金最高， 24元 從經(jīng)營種類來看，五金占到 44%，機電占到 10%，建材占到 20%，混合經(jīng)營 15%。 從經(jīng)營方式來看，批發(fā)兼零售占到總數(shù)的 73% 從運輸方式來看， 76%的商戶選擇貨運中心，而 16%的商戶選擇自己運輸。 新興五金機 電市場經(jīng)營慘淡，商戶專業(yè)化五金機電城的接受程度有限。 觀點：租賃是專業(yè)市場經(jīng)營的多數(shù)選擇，建議項目以租為主 或以租帶銷。㎡ /月以上占總數(shù)的 18%。㎡ /月占 9%。二三四層招商一直是商業(yè)的難點。 三、可能面臨問題 戰(zhàn)線較長，實現(xiàn)短平快的可能性較小 ，不能夠快速回籠資金 。同時其租一層送一層 的招商政策也是我們無法比擬的。 二三樓面臨招商困難 長期沿街商鋪的使用，使得商戶形成了固定的思考方式 —— 認為沿街商鋪是最好的，就造成商戶對一層或一層以上形成巨大反差，對商城二層以上形成根本無法接受的形態(tài)。 觀點：搬遷的隨大流現(xiàn)象主流，挖掘大戶和前期的形象招商動力非常有效 ，如何利用政府資源和力度尤為關鍵。（目前華北機電城的租賃均價為： ㎡ /月，其中 1元㎡ /月占總數(shù)的 9%， 12元 商戶意向面積需求方面 在接受調(diào)查的所有 商戶 中，在 面積需求方面 ， 20 ㎡以下占 7%， 2035 ㎡占 31%， 3550㎡占 30%， 5065㎡占 15%， 65㎡以上占 17%。 在鋪位形式選擇上， 78%的商戶選擇沿街商鋪，只有 13%的商戶可以接受專業(yè)商城。㎡/天 占到 38%， 56元 從運輸方式來看， 65%的商戶選擇貨物中心運輸貨物。 從面積需求來看， 2035㎡占 39%， 3550㎡占總數(shù)的 42% 購買和租賃方式上， 租賃占到總數(shù)的 84%。㎡ /天占 26%， 34元 三、南三條五金市場（包括花中城） 基本情況 形成原因：南三條五金市場主要依托南三條大市場的影響力，形成五金機電分散式經(jīng)營方式。 在租金價格方面，運河橋五金機電租金最高， 24元商戶在選擇市場時更看中市場的人氣、交通和位置；經(jīng)營觀念的落后，直接造成商戶對專業(yè)商城的接受程度有限。 石家莊五金機電市場目前滿意度圖表66%34%滿意 不滿意 新市場搬遷意愿 在搬遷意愿方面，搬與不搬相對平均。 電梯數(shù)量需求 石家莊五金機電市場電梯數(shù)量需求圖表9%5%26%60%1部 2部 3部 4部 樓層意向 樓層需求方面，一層占據(jù)絕對主流，占總數(shù) 90%，二三四層的接受程度極低。 石家莊五金機電市場運輸方式圖表72%19%9%貨運中心 自己運輸車輛 綜合 二、現(xiàn)有商戶需求情況 通過面對面的深入調(diào)研，了解商戶的需求情況，為項目商業(yè)的規(guī)劃設計以及項目商業(yè)的經(jīng)營方式，提供一定的依據(jù)。 石家莊五金機電市場滿意度圖表35%27%27%11%滿意 還行 一般 不滿意 鋪位面積情況 目前五金市場的鋪位面積主要集中在 2045㎡之間，但考慮到為部分商鋪為倉儲一體的方式，實際經(jīng)營面積在此基礎上適量縮小。提升商 業(yè)形象、擴大商業(yè)布局、擴大輻射力將是石家莊市商業(yè)發(fā)展的方向。重點抓好石家 莊市會展中心等硬件基礎設施及配套建設，同時，以現(xiàn)有展會為基礎，努力爭取新的地區(qū)性、全國性乃至國際性的會展、會議在我市召開，吸引國內(nèi)外會展商和企業(yè)在我市舉辦各種類型的招商、洽談、研討、產(chǎn)品與技術(shù)展示等會議會展，進而提高我市的知名度，拉動交通、旅游、商貿(mào)、餐飲、住宿、文化娛樂等相關行業(yè)共同興旺發(fā)展，形成多贏局面。 第四章 石家莊專業(yè)市場概述 一、發(fā)展目標 20xx20xx 年石家莊市商業(yè)發(fā)展的總體目標是 ： 到 20l0 年，全市年成交額超億元的市場達到 70 個，并形成立足河北、面向華北、輻射全國的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)，將我市打造成為名符其實的“華北重要商埠”。跟 溫州、義烏等這些知名市場橡皮相比，石家莊的 商業(yè)市場 最需提升的還是商業(yè)文化。按照“ 大力發(fā)展面向直接消費者的商貿(mào)服務業(yè)，并立足現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)發(fā)達優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè) ”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代化經(jīng)濟中心城市。 ■本地商家連鎖化程度低； 眾多商家各自為戰(zhàn)，沒有形成一種鏈式的連鎖化戰(zhàn)略，致使失去產(chǎn)業(yè)化的競爭力。 受價格上漲傳導作用的影響，部分產(chǎn)品出廠價格漲幅明顯。 1— 11月工業(yè)品出廠價格同比上漲