【正文】 5065㎡占 15%， 65㎡以上占 17%。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)鋪位面積圖表3%21%27%15%34%10㎡以下 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以上 租金價(jià)格情況 目前五金機(jī)電市場(chǎng)的租金價(jià)格只要集中在 24元 第 五 章 五金機(jī)電 行業(yè)現(xiàn)狀分 析 一、競(jìng)爭(zhēng)激烈 五金生產(chǎn)總體來(lái)說(shuō)科技含量相對(duì)較小，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低，這為一批懷揣發(fā)財(cái)夢(mèng)想的人提供了進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的土壤。 二 、未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè) 新政策下，石家莊將面臨新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也將進(jìn)入新一輪的高速發(fā)展期。 實(shí)施 10 大商貿(mào)重點(diǎn)項(xiàng)目 石家莊 將通過(guò)打造遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)、燕趙財(cái)富中心 (新休門 )、南花園商貿(mào)區(qū)、南三條和新華集貿(mào)市場(chǎng)改造、萬(wàn)國(guó)建材城、國(guó)大 36524連鎖電子商務(wù)平臺(tái) 、華北五金機(jī)電市場(chǎng)、正定小商品市場(chǎng)一二期工程和國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)園等 10 個(gè)商貿(mào)流通業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目， 打造華北商 埠 。 三、 石家莊商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇 盡管擁有數(shù)家各類商貿(mào) 城 ，但總體上看，石家莊商業(yè)并不發(fā)達(dá)， 集中體現(xiàn)在商業(yè)文化薄，市場(chǎng)管理 機(jī)制呆板、管理陳舊，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 為了實(shí)現(xiàn)石家莊市新的商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，石家莊市商業(yè)必須實(shí)現(xiàn)四大改變： 提高層次 目前，石家莊市商業(yè)層次不明，隨著消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)層次差距擴(kuò)大，商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須提高層次，拉開(kāi)檔次。 ■低級(jí)別集中型經(jīng)營(yíng)（批發(fā)市場(chǎng)）； 目前，石家莊雖然已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模，但還只停留在最初級(jí)階段 —— 自發(fā)形成的批發(fā)市場(chǎng)，形象差、規(guī)劃差成為制約產(chǎn)業(yè)向大、向國(guó)際化發(fā) 展的主要原因。工業(yè)品出廠價(jià)格漲幅明顯加快主要是受原油，成品油及金屬礦等主要生產(chǎn)資料價(jià)格上漲傳導(dǎo)作用的顯現(xiàn)，帶動(dòng)了下游產(chǎn)品價(jià)格上漲， 11 月份 ，我市化學(xué)纖維制造業(yè)價(jià)格同比上漲 %，化學(xué)纖維制造業(yè)價(jià)格產(chǎn)品價(jià)格的上漲，導(dǎo)致生活資料中一般日用品出廠價(jià)格的大幅上揚(yáng)， 11 月份一般日用品價(jià)格同比上漲 %。 生活資料出廠價(jià)格漲幅高于生產(chǎn)資料出廠價(jià)格。 20xx年以來(lái)，我市的物價(jià)形勢(shì)同全國(guó)一樣，居民消費(fèi)價(jià)格總水平持續(xù)走高，原因主要表現(xiàn)在兩方面，一是國(guó)際市場(chǎng)石油、糧食價(jià)格的大幅上漲，傳導(dǎo)至國(guó)內(nèi)帶動(dòng)消費(fèi)價(jià)格上漲。其中，市消費(fèi)品零售額為 411億元，同比增長(zhǎng) %，縣消費(fèi)品零售額為 億元，同比增長(zhǎng) %，縣以下消費(fèi)品零售額為 ，同比增長(zhǎng) %。其中，中央屬完成投資 ，同比增長(zhǎng) %；省屬完成投資 ，同比下降 %；市屬完成投資 億元，同比下降 %；縣（區(qū)、縣級(jí)市）屬完成投資 ，同比增長(zhǎng) %。 1— 11月份，市政府重點(diǎn)扶持的工業(yè) 50強(qiáng)和 30 家后備企業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，效益同比大幅提高。與上年同期相比，利稅、利潤(rùn)總額增幅分別提高了 個(gè)百分點(diǎn)和 。工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提高，但增速有所回落；內(nèi)貿(mào)保持較快增長(zhǎng)；財(cái)政收入保持較快增長(zhǎng)；投資增速有所提高。 二、 調(diào)查目 的 了解五金機(jī)電行業(yè)的現(xiàn)狀以及石家莊五金市場(chǎng)目前的發(fā)展?fàn)顩r，以真實(shí)、有效的數(shù)據(jù)資料為規(guī)劃決策提供依據(jù)。 本次調(diào)研組織以組（ 10 人 /組）為單位，分批次分區(qū)域交叉調(diào)研，深入石家莊目前經(jīng)營(yíng)中的五大五金機(jī)電市場(chǎng)，歷時(shí) 12天（ 1月 11日 1月 23日）進(jìn)行地毯式摸底，以保證市場(chǎng)數(shù)據(jù)的全面性與完整性。 1— 11 月，全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，快于全省平均水平 1. 5個(gè)百分點(diǎn)。 1— 11月，全市工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷銜接較好，產(chǎn)銷率進(jìn)一步提高。 二、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng) 1— 11月份全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長(zhǎng) %。施工項(xiàng)目中：計(jì)劃總投資億元以上施工項(xiàng)目個(gè)數(shù) 204 個(gè)，同比減少 3 個(gè)；計(jì)劃總投資三千萬(wàn)元以上至億元以下施工項(xiàng)目 292 個(gè)，同比減少 262個(gè)。 五、利用外資形勢(shì)仍不容樂(lè)觀 20xx 年以來(lái)，我市主要外資指標(biāo)持續(xù)下滑，到 11 月份除合同外資額呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)外，其他指標(biāo)仍持續(xù)下降，但下降幅度有所減小。 原材料、燃料及動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格與上年同期比上漲 %，同上月比漲幅擴(kuò)大了 。生產(chǎn)資料中，采掘業(yè)、原料類出廠價(jià)格漲幅強(qiáng)勁，同比分別上漲 %和 %，加工業(yè)同比上漲 %。二手房上漲 %。 ■雖然以南三條為代表的批發(fā)市場(chǎng)年成交額達(dá) 130億元以上，但整體形象差，經(jīng)營(yíng)混亂，產(chǎn)品科技含量低，制約了市場(chǎng)發(fā)展的腳步。 提升形象 目前石家莊的商業(yè)市場(chǎng)形象較差，為了提升整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，提升形象是必經(jīng)之路。 日益改善的硬件環(huán)境能夠吸引更多的 消費(fèi)者 20xx 年以來(lái)，石家莊 加快 建設(shè)現(xiàn)代文明花園城市，不但美化、亮化、綠化石家莊，改善投資硬環(huán)境，而且相繼出臺(tái) 城市 發(fā)展 十個(gè)一工程 ，著力改善經(jīng)濟(jì)軟環(huán)境。新華集貿(mào)中心、南三條小商品市場(chǎng)、青年街市場(chǎng)等三大市場(chǎng)完成提升改造和整體定位的調(diào)整，新華集貿(mào)中心、青年街市場(chǎng)整體過(guò)渡到批零結(jié)合、專賣店為主的現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)區(qū)，南三 條小商品市場(chǎng)發(fā)揮好大型批發(fā)市場(chǎng)面向全國(guó)集聚輻射的作用，建設(shè)成大型都市商務(wù)區(qū)、電子商務(wù)展示區(qū)及觀光購(gòu)物區(qū)。 三、綜合評(píng)述 總體而言，石家莊市傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)仍占主要地位，商業(yè)市場(chǎng)大多集中，面貌陳舊，管理落后，尚未形成多層次的商業(yè)市場(chǎng)新格局。 三、利潤(rùn)逐漸降低 隨著近年來(lái)原材料價(jià)格的不斷上漲，以及行業(yè)間價(jià)格上競(jìng)爭(zhēng)，五金機(jī)電行業(yè)利潤(rùn)呈逐年下降的趨勢(shì) ， 20xx年五金機(jī)電行業(yè)的平均利潤(rùn)只有 %。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)情況圖表51%49%銷儲(chǔ)一體 獨(dú)立倉(cāng)庫(kù) 經(jīng)營(yíng)種類調(diào)查 從經(jīng)營(yíng)種類來(lái)看，五金、機(jī)電、建材行業(yè)占據(jù)主流，占到總數(shù)的 83%。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)購(gòu)買方式圖表12%85%3%購(gòu)買 租賃 看情況 購(gòu)買總價(jià)價(jià)承受力 購(gòu)買總價(jià)承受方面， 40 萬(wàn)以下占 77%， 40 萬(wàn)以上占 23%。 對(duì)五金行業(yè)前景的判斷 對(duì)于行業(yè)前景的判斷，認(rèn)為前景很好的商戶主要集中在機(jī)電行業(yè)，主要理由：利潤(rùn)可以；而認(rèn)為前景一般的商戶，主要理由：成本高利潤(rùn)低、稅高、競(jìng)爭(zhēng)激烈。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)配套需求圖表34%33%5%10%4%14%倉(cāng)儲(chǔ) 貨運(yùn) 餐飲 銀行 網(wǎng)絡(luò) 車位 市場(chǎng)選擇 在選擇市場(chǎng)方面，商戶選擇其所在市場(chǎng)的原因主要為：已經(jīng)形成規(guī)模，有一定的知名度、市場(chǎng)形成時(shí)間長(zhǎng)，具有一定的前景、有較好的市場(chǎng)氛圍，這三大理由。 雖然其租金平均只有 元但有 72%的商戶是倉(cāng)儲(chǔ)一體式經(jīng)營(yíng)。 自由港五金機(jī)電交易中心： 20xx 年 9月開(kāi)始招商， 目前全部入駐。 商戶忠誠(chéng)度方面，沿街散戶大部分面臨拆遷，而花中城為新興五金城。 在租金價(jià)格方面，棉一五金機(jī)電租金最高， 24元 從經(jīng)營(yíng)種類來(lái)看，五金占到 44%，機(jī)電占到 10%，建材占到 20%，混合經(jīng)營(yíng) 15%。 從經(jīng)營(yíng)方式來(lái)看，批發(fā)兼零售占到總數(shù)的 73% 從運(yùn)輸方式來(lái)看， 76%的商戶選擇貨運(yùn)中心，而 16%的商戶選擇自己運(yùn)輸。 新興五金機(jī) 電市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡，商戶專業(yè)化五金機(jī)電城的接受程度有限。 觀點(diǎn)：租賃是專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的多數(shù)選擇，建議項(xiàng)目以租為主 或以租帶銷。㎡ /月以上占總數(shù)的 18%。㎡ /月占 9%。二三四層招商一直是商業(yè)的難點(diǎn)。 三、可能面臨問(wèn)題 戰(zhàn)線較長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)短平快的可能性較小 ，不能夠快速回籠資金 。同時(shí)其租一層送一層 的招商政策也是我們無(wú)法比擬的。 二三樓面臨招商困難 長(zhǎng)期沿街商鋪的使用，使得商戶形成了固定的思考方式 —— 認(rèn)為沿街商鋪是最好的，就造成商戶對(duì)一層或一層以上形成巨大反差，對(duì)商城二層以上形成根本無(wú)法接受的形態(tài)。 觀點(diǎn)：搬遷的隨大流現(xiàn)象主流，挖掘大戶和前期的形象招商動(dòng)力非常有效 ，如何利用政府資源和力度尤為關(guān)鍵。（目前華北機(jī)電城的租賃均價(jià)為： ㎡ /月，其中 1元㎡ /月占總數(shù)的 9%， 12元 商戶意向面積需求方面 在接受調(diào)查的所有 商戶 中，在 面積需求方面 ， 20 ㎡以下占 7%， 2035 ㎡占 31%， 3550㎡占 30%， 5065㎡占 15%， 65㎡以上占 17%。 在鋪位形式選擇上， 78%的商戶選擇沿街商鋪，只有 13%的商戶可以接受專業(yè)商城。㎡/天 占到 38%， 56元 從運(yùn)輸方式來(lái)看， 65%的商戶選擇貨物中心運(yùn)輸貨物。 從面積需求來(lái)看， 2035㎡占 39%， 3550㎡占總數(shù)的 42% 購(gòu)買和租賃方式上， 租賃占到總數(shù)的 84%。㎡ /天占 26%， 34元 三、南三條五金市場(chǎng)（包括花中城） 基本情況 形成原因：南三條五金市場(chǎng)主要依托南三條大市場(chǎng)的影響力，形成五金機(jī)電分散式經(jīng)營(yíng)方式。 在租金價(jià)格方面，運(yùn)河橋五金機(jī)電租金最高， 24元商戶在選擇市場(chǎng)時(shí)更看中市場(chǎng)的人氣、交通和位置；經(jīng)營(yíng)觀念的落后，直接造成商戶對(duì)專業(yè)商城的接受程度有限。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)目前滿意度圖表66%34%滿意 不滿意 新市場(chǎng)搬遷意愿 在搬遷意愿方面，搬與不搬相對(duì)平均。 電梯數(shù)量需求 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)電梯數(shù)量需求圖表9%5%26%60%1部 2部 3部 4部 樓層意向 樓層需求方面，一層占據(jù)絕對(duì)主流，占總數(shù) 90%，二三四層的接受程度極低。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)運(yùn)輸方式圖表72%19%9%貨運(yùn)中心 自己運(yùn)輸車輛 綜合 二、現(xiàn)有商戶需求情況 通過(guò)面對(duì)面的深入調(diào)研，了解商戶的需求情況，為項(xiàng)目商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目商業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式，提供一定的依據(jù)。 石家莊五金機(jī)電市場(chǎng)滿意度圖表35%27%27%11%滿意 還行 一般 不滿意 鋪位面積情況 目前五金市場(chǎng)的鋪位面積主要集中在 2045㎡之間，但考慮到為部分商鋪為倉(cāng)儲(chǔ)一體的方式，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積在此基礎(chǔ)上適量縮小。提升商 業(yè)形象、擴(kuò)大商業(yè)布局、擴(kuò)大輻射力將是石家莊市商業(yè)發(fā)展的方向。重點(diǎn)抓好石家 莊市會(huì)展中心等硬件基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)，同時(shí)，以現(xiàn)有展會(huì)為基礎(chǔ)，努力爭(zhēng)取新的地區(qū)性、全國(guó)性乃至國(guó)際性的會(huì)展、會(huì)議在我市召開(kāi)，吸引國(guó)內(nèi)外會(huì)展商和企業(yè)在我市舉辦各種類型的招商、洽談、研討、產(chǎn)品與技術(shù)展示等會(huì)議會(huì)展，進(jìn)而提高我市的知名度，拉動(dòng)交通、旅游、商貿(mào)、餐飲、住宿、文化娛樂(lè)等相關(guān)行業(yè)共同興旺發(fā)展，形成多贏局面。 第四章 石家莊專業(yè)市場(chǎng)概述 一、發(fā)展目標(biāo) 20xx20xx 年石家莊市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是 ： 到 20l0 年，全市年成交額超億元的市場(chǎng)達(dá)到 70 個(gè)，并形成立足河北、面向華北、輻射全國(guó)的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)，將我市打造成為名符其實(shí)的“華北重要商埠”。跟 溫州、義烏等這些知名市場(chǎng)橡皮相比，石家莊的 商業(yè)市場(chǎng) 最需提升的還是商業(yè)文化。按照“ 大力發(fā)展面向直接消費(fèi)者的商貿(mào)服務(wù)業(yè)，并立足現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè) ”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市。 ■本地商家連鎖化程度低； 眾多商家各自為戰(zhàn)，沒(méi)有形成一種鏈?zhǔn)降倪B鎖化戰(zhàn)略，致使失去產(chǎn)業(yè)化的競(jìng)爭(zhēng)力。 受價(jià)格上漲傳導(dǎo)作用的影響，部分產(chǎn)品出廠價(jià)格漲幅明顯。 1— 11月工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲