【正文】 %，原材料、燃料及動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格同比上漲 %。 價(jià)格運(yùn)行呈現(xiàn)出三大特點(diǎn)，一是農(nóng)村漲幅高于城市， 11月份居民消費(fèi)價(jià)格城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %；二是食品漲非食品降，食品價(jià)格上漲 %，非食品價(jià)格下降 %；三是消費(fèi)品漲服務(wù)價(jià)格降，消費(fèi)品價(jià)格上漲 %，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格下 降 %。呈現(xiàn)出了近年來的最快增長態(tài)勢，顯示了內(nèi)需持續(xù)不斷擴(kuò)大的特點(diǎn)。 從隸屬關(guān)系看，省屬和市屬投資同比略有下降。 工業(yè)“ 5+3”企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入突破千億元。 1— 11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提高，共實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 ，比上年同期增長 %，實(shí)現(xiàn)利稅 ，增長 40. 63%，其中利潤 ，增長 %。 第二章 石家莊商業(yè)市場總體分析 第一節(jié) 石家莊市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1— 11月份，全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快增長的良好運(yùn)行態(tài)勢。 Electrical Market. 20xx ShiJiaZhuang 目 錄 第一章：本次調(diào)研說明和調(diào)研概況 P3 第二章：石家莊商業(yè)市場總體分析 P5 第三章：石家莊商業(yè)市場環(huán)境分 析 P10 第四章：石家莊專業(yè)市場概述 P13 第五章：五金機(jī)電行業(yè)現(xiàn)狀分析 P16 第六章：石家莊五金機(jī)電市場總體分析 P17 第七章：石家莊五金機(jī)電市場分析 P30 第八章：總述 P69 第一章 本次調(diào)研 說明和調(diào)研概況 一、 調(diào)查說明 本次調(diào)查，堅(jiān)持真實(shí)反應(yīng)市場狀況的原則，力求將最準(zhǔn)確、最實(shí)際的市場數(shù)據(jù)提供給開發(fā)商，力求為開發(fā)商的決策提供重要的依據(jù)。 根據(jù)對專業(yè)市場的了解角度和深度的理解不同，公司組織本公司項(xiàng)目組成員進(jìn)行了有針對性的抽樣調(diào)查和典型深度調(diào)查。在十一個(gè)省轄市中，總量居第二位，增速居第三位。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成銷售產(chǎn)值 ，同比增長 %，累計(jì)產(chǎn)銷率達(dá)到 %。其中，建設(shè)項(xiàng)目完成投資 ，同比增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長%。新開工項(xiàng)目中：計(jì)劃總投資億元以上今年新開工項(xiàng)目 35個(gè)，上年同期 112個(gè)，減少 77個(gè)；計(jì)劃總投資三千萬元以上至億元以下今年新開工項(xiàng)目 72個(gè)，上年同期 437個(gè)，減少 365個(gè)。 111月份，我市新批外商投資項(xiàng)目 41個(gè)，比上年同期下降 ％；項(xiàng)目總投資 49659萬美元，下降 %；實(shí)際利用外資完成 34284萬美元，下降 %， 其中直接利用外資完成 27835萬美元，下降 ％。11 月份原材料、燃料及動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格比上月上漲 %。 八成以上的工業(yè)大類行業(yè)出廠價(jià)格呈漲勢。1— 11月份，我市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %。 二、石 家莊未來商業(yè)市場發(fā)展的方向 隨著 石家莊市服務(wù)業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃 的出臺 ，明確了未來省會商貿(mào)流通業(yè) ，成 為“華北商 埠 ” 的發(fā)展目標(biāo)。 完善功能 市場發(fā)展到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合 需求 ”。 投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商 家 前來。 商業(yè)市場偏移 石家莊將 堅(jiān)持市中心區(qū)大型綜合市場批發(fā)業(yè)務(wù)逐步向二環(huán)外轉(zhuǎn)移，引導(dǎo)和推進(jìn)市區(qū)大型綜合市場向外遷建。同類商業(yè)市場競爭激烈。 第 六 章 石家莊五金機(jī)電市場 總體 分析 一、石家莊五金機(jī)電市場總體分析 目前，石家莊已形成規(guī)模的五金市場分別為： 華北五金機(jī)電城、自由港五金機(jī)電交易中心、南三條及花中城五金電器商場、棉一五金機(jī)電市場、勝利路五金機(jī)電市場、花中棉五金機(jī)電市場（運(yùn)河橋五金機(jī)電市場） 。 石家莊五金機(jī)電市場經(jīng)營種類圖表39%28%0%3%3%9%2%16%五金類 機(jī)電類 塑料類 勞保用品防火保溫 裝修建材 化工原料 混合經(jīng)營 經(jīng)營方式調(diào)查 批發(fā)兼零售是石家莊五金機(jī)電市場的主流，廠家的直接辦事處雖然所占比例較小，但其對整個(gè)市場的帶動(dòng)作用是巨大的，其能夠?qū)ζ渌?散戶形成帶動(dòng)，類似于商業(yè)中的主力店作用。 40 萬以下主要為散戶，其主要經(jīng)營種類為五金行業(yè)，而五金行業(yè)的低利潤限制了購買力； 40 萬以上主要為機(jī)電行業(yè)和廠家辦事處。 石家莊五金機(jī)電行業(yè)前景圖表7%23%31%24%15%很好 好 一般 不好 不好說 對目前鋪位的滿意程度 對目前其多占鋪位滿意的商戶占 66%，不滿意的占 34%。新市場在一定程度很難在以上三個(gè)方面去和老市場拼，再次驗(yàn)證了吸引目前商戶的困難。㎡ /天，但作為商戶而言，租金并不是選擇的第一要素。 從運(yùn)輸方式來看， 76%的商戶選擇貨物中心運(yùn)輸貨物。采用 4 個(gè)月免租的招商政策，主要客戶來自南三條 拆遷戶以及部分勝利路拆遷戶。 鋪位面積情況，以小戶為主，其中 20㎡ 以下鋪位占總數(shù)的 59%。㎡ /天之間占到 74%。 在租金價(jià)格方面， 1元 從產(chǎn)品流向看，銷往本市占到 30%，銷往省外占到 54%。 想要吸引目前已經(jīng)形成規(guī)模的五金機(jī)電市場的商戶進(jìn)駐比較困難。 專業(yè)市場的運(yùn)營離不開先火市后導(dǎo)引銷售的路徑。這其中高價(jià)位租金主要集中棉一五金機(jī)電市場，在 5元這一數(shù)據(jù)將能夠指導(dǎo)項(xiàng)目租賃價(jià)格的確定。 觀點(diǎn)：一層是該項(xiàng)目的黃金層，二三層不樂觀；可考慮倉儲需要，租金在 － 1元 專業(yè)市場成熟需要大量的人氣積累以及區(qū)位優(yōu)勢的支持，目前來看項(xiàng)目所在區(qū)域周邊人氣不足，同時(shí)新火車站在未來 23年內(nèi)很難轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢資源，因此項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)線將會拉長。 。那么項(xiàng)目前期組市就成為項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵所在。 面對新市場搬遷意愿 在搬遷意愿方面，搬與不搬相對平均，分別占總數(shù)的 58%和 40%。㎡ /天 。 意向 租賃價(jià)格的承受力 租賃價(jià)格的承受力主要集中在 ㎡ /月價(jià)格區(qū)間占據(jù)市場主流，其中 1元元 二、 調(diào)研關(guān)鍵數(shù)據(jù)分析 根據(jù)五大市場整體調(diào)研數(shù)據(jù)分析，確定以下幾項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)： 目前五金機(jī)電市場中，鋪位面積情況 就目前五金機(jī)電市場鋪位分割情況看， 中小面積鋪位占據(jù)主流 ，其中 1020㎡占到總數(shù)的 21%， 2030 ㎡占總數(shù)的 27%， 3040 ㎡占到 15％， 40 ㎡以上占總數(shù)的 34%， 這些數(shù)據(jù)獎(jiǎng)將為項(xiàng)目鋪位劃分提供重要依據(jù)。 購買和租賃方式上， 91%的商戶選擇租賃；在總價(jià)接受程度上，只有 14%的商戶能夠承受 40萬以上的總價(jià)。㎡ /天占到 27%， 35元 鋪位面積情況，棉一五金機(jī)電市場的鋪位中， 40㎡以上占 48%，這大多為機(jī)電行業(yè)。 從產(chǎn)品流向來看， 76%的產(chǎn)品銷往省外。㎡ /天占 10%，23元 購買和租賃方式上， 66%商戶選擇租賃，購買總價(jià)方面，能夠承受 30萬總價(jià)占到 76%。 二、運(yùn)河橋五金機(jī)電市場（ 7420 五金市場） 基本情況 形成原因：自發(fā)形成、靠近車站 項(xiàng)目位置：運(yùn)河橋汽車站鄰 總戶數(shù)：約 116家 基本情況調(diào)查 A、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場經(jīng)營年限情況 運(yùn)河橋五金市場經(jīng)營年限圖表5% 12%17%33%33%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場滿意程度情況 運(yùn)河橋五金滿意度圖表市場32%36%18%14%滿意 還行 一般 不滿意 C、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場鋪位面積 情況 運(yùn)河橋鋪位面積圖表0%0%49%4%47%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以 上 D、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場租金價(jià)格情況 運(yùn)河橋五金市場租金價(jià)格表2% 8%73%11% 2% 4% 0%1元以 下 12元 23元 34元45元 56元 6元以 上 E、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場倉儲方式情況 運(yùn)河橋五金市場儲存方式圖表72%28%銷儲一體 獨(dú)立倉庫 F、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場經(jīng)營種類情況 運(yùn)河橋五金市場經(jīng)營種類圖表71%28%0%1%五金 機(jī)電 勞保用品防火保溫 裝修建材 G、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場經(jīng)營方式情況 運(yùn)河橋五金市場經(jīng)營方式圖表1% 16%3%80% 廠家 辦事處 批發(fā) 零售 批發(fā)兼零售 H、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場產(chǎn)品流向情況 運(yùn)河橋五金市場產(chǎn)品流向圖表14%17%69%本市 全省 省外 I、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場運(yùn)輸方式情況 運(yùn)河橋運(yùn)輸方式圖表76%16%8% 貨運(yùn) 中心 自己運(yùn)輸車輛 綜合 商戶需求情況調(diào)查 A、 需求面積情況 運(yùn)河橋五金市場需求面積圖表2%30%29%16%23% 20㎡以 下 2035㎡ 3550㎡5065㎡ 65㎡以 上 B、 購買方式情況 運(yùn)河橋購買方式圖表31%66%3% 購買 租賃 看情況 C、 價(jià)格承受情況（購買） 運(yùn)河橋價(jià)格承受(購買) 圖表76%6%6%6%6%30萬以 下 3040萬 4050萬5060萬 60萬以 上 D、 電梯形式需求情況 運(yùn)河橋電梯形式需求圖表33%0%67%滾梯 客貨直梯 滾梯+貨物 直梯 E、 樓層需求意向情況 運(yùn)河橋樓層需求意向圖表46%7%7%0%40%一層 二層 三層 四層 無所謂 商戶深入調(diào)研 A、 老板是哪里地方人情況 運(yùn)河橋五金市場老板來自哪里圖表7% 10%60%3%7%3% 3% 7%江蘇 石家莊 浙江 滄州保定 河南 山東龍口 衡水 B、 對現(xiàn)在的鋪位是否滿意情況情況 運(yùn)河橋五金市場對現(xiàn)有鋪位滿意度圖表75%25%滿意 不滿意 C、 鋪位 選擇 運(yùn)河橋五金市場挑選鋪位情況圖表93%7%沿街 商場鋪位 D、 有新的市場是否愿意搬遷情況情況 運(yùn)河橋五金市場對新有市場搬遷情況圖表65%35%可以搬 不想搬