【正文】 前期組市很關(guān)鍵 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商戶最關(guān)注的就是市場人氣，在價(jià)格方面 并不偏重。 觀點(diǎn)： 建議租賃均價(jià)為： 目前五金機(jī)電市場 租金價(jià)格情況 就目前租金情況看， 25元 從面積需求來看，分布較為平均， 20㎡以下占 12%， 2035㎡占 40%， 3550㎡占 27%，5065㎡占 12%， 65㎡以上占 9%。 商戶忠誠度方面，棉一五金市場中經(jīng)營 3年以上的商戶占 90%，同時(shí)其滿意度也達(dá)到 92%，由此看見，棉一五金機(jī)電市場商戶忠誠度較高。 基本情況調(diào)研 A、 經(jīng)營年限情況 自由港,南 三條五金市場經(jīng)營年限圖表22%6%14%8%50%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、 滿意程度 自由港\南 三條五金市場滿意程度圖表32%12%26%30%滿意 還行 一般 不滿意 C、 鋪位面積 自由港\南 三條五金市場鋪位面積圖表0%59%22%11%8%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以 上 D、 租金價(jià)格 自由港、南三條五金機(jī)市場租金價(jià)格圖表(元 /平米 )10%3%26%16%13%0%32%1元以 下 12元 23元 34元45元 56元 6元以 上 E、 倉儲(chǔ)方式 自由港、南三條五金市場倉儲(chǔ)方式圖表40%60%銷儲(chǔ)一體 獨(dú)立倉庫 F、 經(jīng)營種類 自由港、南三條五金市場經(jīng)營種類圖表60%16%12%0%4% 1%1% 6%五金 機(jī)電 勞保用品 防火 保溫 裝修 建材 化工原料塑料 混合經(jīng)營 G、 經(jīng)營方式 自由港、南三條五金市場經(jīng)營方式圖表34%0%0%66%批發(fā) 零售 批發(fā)兼零售 廠家辦事處 H、 產(chǎn)品流向 自由港、南三條五金市場產(chǎn)品流向圖表13%11%76%本市 全省 省外 I、 運(yùn)輸方式 自由港、南三條五金市場運(yùn)輸方式圖表76%18%6% 貨運(yùn) 中心 自己運(yùn)輸車輛 綜合 商戶需求調(diào)查 A、 需求面積 自由港、南三條五金市場需求面積圖表16%39%42%0%3%20㎡以 下 2035㎡ 3550㎡5065㎡ 65㎡以 上 B、 購買方式 自由港、南三條五金市場購買方式圖表14%84%2%購買 租賃 看情況 深入調(diào)查資料 A、經(jīng)營者 板是哪里地方人情況 自由港、南三條五金市場老板來源圖表28%5%5%5%5%2%5%22%2%7%2% 5% 5%2%石家莊 浙江 滄州 保定 河南衡水 南宮 邢臺(tái) 河北 邯鄲湖南 正定 重慶 定州 B、挑選鋪位情況 自由港\南 三條五金市場挑選鋪位圖表75%25%沿街 商場鋪位 C、有新市場是否愿意搬遷 自由港\南 三條五金市場是否愿意搬遷圖表61%33%6%可以搬 不想搬 看情況 D、是否有其他銷售網(wǎng)點(diǎn) 自由港\南 三條五金市場銷售網(wǎng)點(diǎn)圖表25%75%有 沒有 綜合評述 從經(jīng)營種類來看，以五金類為主，占總數(shù)的 60% 在租金價(jià)格方面，由于相對比較分散，租金價(jià)格呈多元化分布，其中 1元分析其主要原因還是招商失?。煌瑫r(shí)目前的狀況只能作為中潤而言，只能是繼續(xù)堅(jiān)持，等待時(shí)機(jī)。而滿意的 商戶主要原因：位置好、客流大；不滿意原因：環(huán)境差、管理差。 石家莊五金機(jī)電市場經(jīng)營方式圖表1%25%7%67%廠家辦事處 批發(fā) 零售 批發(fā)兼零售 產(chǎn)品流向情況 產(chǎn)品銷往省外為主，說明石家莊已經(jīng)成為五金機(jī)電商業(yè)市場的華北集散地，同時(shí)省外銷售也對五金市場配套方面的運(yùn)輸提出一定的要求。政策導(dǎo)向利于商業(yè)市場的快速發(fā)展，但眾多市場新興市場的建設(shè)，必然導(dǎo)致競爭進(jìn)入白熱化階段。 得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢 ，石家莊將有望形成覆蓋華北、東北的大市場 石家莊獨(dú)特的交通環(huán)境以及 四通八達(dá)的鐵路、陸路運(yùn)輸，為石家莊成為 覆蓋華北、東北的大市場創(chuàng)造了先決條件 。 石家莊市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。據(jù)對我市 35個(gè)工業(yè)大類行業(yè)調(diào)查，有 30個(gè)行業(yè)出廠價(jià)格呈漲勢，上漲面達(dá) %， 5個(gè)行業(yè)價(jià)格呈降勢。 六 、 CPI漲幅再創(chuàng)新高 11 月份，我市的居民消費(fèi)價(jià)格總水平繼續(xù)保持上漲勢頭， CPI 漲幅又創(chuàng)新高，市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總水平，同比上漲 %，漲幅高于上月 ，低于全國平均 個(gè)百分點(diǎn)，低于全省平均 。 從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，三個(gè)產(chǎn)業(yè)均保持了平穩(wěn)增長勢頭。從動(dòng)態(tài)看，除二月份外，其它月份增加值累計(jì)增速均在 19%以上，并且呈逐月攀升趨勢，到六月份增加值累計(jì)增速首次突破 20%，同時(shí)超過全省平均水平。 20xx 年石家莊五金機(jī)電市場調(diào)研報(bào)告 The Investigation Report Of Hardware amp。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益顯著提升。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成投資 ，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 ，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長 %。 111月份累計(jì)，市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 %。這些行業(yè)的高增長為我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升起到至關(guān)重要的作用。商業(yè)的發(fā)展更為喜人 —— 大商場快速發(fā)展、大市場不斷成長、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資突破性發(fā)展。 政策推動(dòng)下，商業(yè)市場將大步發(fā)展 大力興建大市場，重點(diǎn)培育區(qū)域性商品批發(fā)市場 ， 形成立足河北、面 向華北、輻射全國的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè) —— 明確石家莊商業(yè)市場政府重點(diǎn)支持，將在很大程度上推動(dòng)整個(gè)城市的商業(yè)市場發(fā)展。作為華北區(qū)物流中心，大流通的功能為商業(yè)市場的集散功能的充分發(fā)揮提供的基本條件。 石家莊五金機(jī)電市場產(chǎn)品流向圖表27%17%56%本市 全省 省外 運(yùn)輸方式調(diào)查 貨運(yùn)中心運(yùn)輸，占據(jù)了所有運(yùn)輸方式的 72%，這一數(shù)字將為本項(xiàng)目配套規(guī)劃具有一定的指導(dǎo)意義。根據(jù)這種情況，顯示除去特殊情況（拆遷）外，很難吸引現(xiàn)有商戶，除非有特殊的招商政策，或者項(xiàng)目前景很好。 二、運(yùn)河橋五金機(jī)電市場（ 7420 五金市場） 基本情況 形成原因：自發(fā)形成、靠近車站 項(xiàng)目位置：運(yùn)河橋汽車站鄰 總戶數(shù)：約 116家 基本情況調(diào)查 A、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場經(jīng)營年限情況 運(yùn)河橋五金市場經(jīng)營年限圖表5% 12%17%33%33%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場滿意程度情況 運(yùn)河橋五金滿意度圖表市場32%36%18%14%滿意 還行 一般 不滿意 C、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場鋪位面積 情況 運(yùn)河橋鋪位面積圖表0%0%49%4%47%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以 上 D、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場租金價(jià)格情況 運(yùn)河橋五金市場租金價(jià)格表2% 8%73%11% 2% 4% 0%1元以 下 12元 23元 34元45元 56元 6元以 上 E、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場倉儲(chǔ)方式情況 運(yùn)河橋五金市場儲(chǔ)存方式圖表72%28%銷儲(chǔ)一體 獨(dú)立倉庫 F、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場經(jīng)營種類情況 運(yùn)河橋五金市場經(jīng)營種類圖表71%28%0%1%五金 機(jī)電 勞保用品防火保溫 裝修建材 G、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場經(jīng)營方式情況 運(yùn)河橋五金市場經(jīng)營方式圖表1% 16%3%80% 廠家 辦事處 批發(fā) 零售 批發(fā)兼零售 H、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場產(chǎn)品流向情況 運(yùn)河橋五金市場產(chǎn)品流向圖表14%17%69%本市 全省 省外 I、 運(yùn)河橋五金機(jī)電市場運(yùn)輸方式情況 運(yùn)河橋運(yùn)輸方式圖表76%16%8% 貨運(yùn) 中心 自己運(yùn)輸車輛 綜合 商戶需求情況調(diào)查 A、 需求面積情況 運(yùn)河橋五金市場需求面積圖表2%30%29%16%23% 20㎡以 下 2035㎡ 3550㎡5065㎡ 65㎡以 上 B、 購買方式情況 運(yùn)河橋購買方式圖表31%66%3% 購買 租賃 看情況 C、 價(jià)格承受情況（購買） 運(yùn)河橋價(jià)格承受(購買) 圖表76%6%6%6%6%30萬以 下 3040萬 4050萬5060萬 60萬以 上 D、 電梯形式需求情況 運(yùn)河橋電梯形式需求圖表33%0%67%滾梯 客貨直梯 滾梯+貨物 直梯 E、 樓層需求意向情況 運(yùn)河橋樓層需求意向圖表46%7%7%0%40%一層 二層 三層 四層 無所謂 商戶深入調(diào)研 A、 老板是哪里地方人情況 運(yùn)河橋五金市場老板來自哪里圖表7% 10%60%3%7%3% 3% 7%江蘇 石家莊 浙江 滄州保定 河南 山東龍口 衡水 B、 對現(xiàn)在的鋪位是否滿意情況情況 運(yùn)河橋五金市場對現(xiàn)有鋪位滿意度圖表75%25%滿意 不滿意 C、 鋪位 選擇 運(yùn)河橋五金市場挑選鋪位情況圖表93%7%沿街 商場鋪位 D、 有新的市場是否愿意搬遷情況情況 運(yùn)河橋五金市場對新有市場搬遷情況圖表65%35%可以搬 不想搬 E、 另設(shè)銷售網(wǎng)點(diǎn)情況 運(yùn)河橋五金市場另設(shè)銷售網(wǎng)點(diǎn)情況圖表9%91%有 沒有 綜合分析 從經(jīng)營種類來看，運(yùn)河橋五金機(jī)電市場以五金行業(yè)為主，占到 71%。㎡ /天占 10%，23元 鋪位面積情況，棉一五金機(jī)電市場的鋪位中， 40㎡以上占 48%，這大多為機(jī)電行業(yè)。 購買和租賃方式上， 91%的商戶選擇租賃；在總價(jià)接受程度上，只有 14%的商戶能夠承受 40萬以上的總價(jià)。㎡ /月價(jià)格區(qū)間占據(jù)市場主流，其中 1元元㎡ /天 。那么項(xiàng)目前期組市就成為項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵所在。 專業(yè)市場成熟需要大量的人氣積累以及區(qū)位優(yōu)勢的支持，目前來看項(xiàng)目所在區(qū)域周邊人氣不足，同時(shí)新火車站在未來 23年內(nèi)很難轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢資源，因此項(xiàng)目商業(yè)戰(zhàn)線將會(huì)拉長。這一數(shù)據(jù)將能夠指導(dǎo)項(xiàng)目租賃價(jià)格