【正文】 新開工個數(shù)看，均比去年同期明顯增長。納入規(guī)模以上工業(yè)統(tǒng)計范圍的“ 5+3”企業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長 %；實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，同比增長 %；實現(xiàn)利稅 ， 同比增長 %；實現(xiàn)利潤 ，同比增長 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中虧損企業(yè)為 147家，同比減少 8家，全市虧損企業(yè)虧損額為 ，同比減虧 %。利用外資形勢仍不容樂觀， 物價漲幅再一次沖高。 三、 調(diào)查內(nèi)容 本次調(diào)查，針對五金機電行業(yè)的 35項數(shù)據(jù)進(jìn)行深入調(diào)查。（后附表） 四、 調(diào)研方 法 本次調(diào)研，采用基礎(chǔ)普調(diào)查、抽樣調(diào)查、典型深度調(diào) 查相結(jié)合的方法，以一對一、面對面溝通的方式對石家莊五金機電商戶進(jìn)行深入了解。 一、工業(yè)繼續(xù)保持較快增長 工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長。 工業(yè)產(chǎn)銷率銜接水平進(jìn)一步提高?！?5+3”企業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值、利稅和利潤占全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的比重分別為 %、 %和 %。施工項目 4175個，去年同期 3050個，凈增 1125個，同比增長 %；本年新開工項目 3120個，去年同期 2653個，凈增 467 個，同比增長 %。今年以來兩個增速基本保持了 20%左右的較快增幅。 七、生產(chǎn)投資價格漲幅明顯加快 11月份，我市工業(yè)品出廠價格同比上漲 %，同上月比漲幅擴(kuò)大了 。生活資料中，一般日用品出廠價格漲幅迅猛，同比上漲 %，是推動生活資料上漲的主動力，食品類價格同比上漲 %，耐用消費品類價格同比上漲 %，衣著類價格同比上 漲 %。 11 月份，我市房屋銷售價格同比上漲 %，其中商品房上漲 %，房屋銷售價格漲幅比全國上漲 %的幅度低 。 ■核心商圈輻射區(qū)域較大，制約商業(yè)發(fā)展； 目前石家莊主要商圈：北國商圈、東購商圈、懷特商圈（起步階段）三大商圈，其中北國商圈、東購商圈已經(jīng)成為輻射全市，乃至周邊的商業(yè)中心；同時居民對兩大商圈的認(rèn)同，直接導(dǎo)致城市附屬商圈發(fā)展速度緩慢。 強化輻射 打破目前核心商圈壟斷消費的態(tài)勢 ，而應(yīng)考慮強化輻射的 附屬 型商業(yè)。形象好、管理好的市場將更具競爭優(yōu)勢；而素質(zhì)低 下的市場也將逐漸淡出。加快裕華區(qū)和高新區(qū)商業(yè)副中心建設(shè)，形成與城區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的商業(yè)氛圍。各市場的建設(shè) ，商業(yè)市場 將形成以下新 格局： 形象化、規(guī)劃化、產(chǎn)業(yè)化 城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通的格局基本形成 由于經(jīng)營種類的沖突，競爭狀況將越發(fā)激烈 低級市場將被專業(yè)化、規(guī)模化、形象化的新市場所取代。為了贏得更多的客戶，許多商家紛紛降價，這樣形成目前市場中 價格低層面上 的競爭 。 石家莊五金機電市場租金圖表(單位:元/平米)9%7%29%20%11%7%17% 1元以下12元23元34元45元56元6元以上 倉儲方式調(diào)查 獨立倉庫和銷儲一體基本平衡，形成此情況的主要原因是老式市場并沒有配套獨立倉儲，經(jīng)營者為經(jīng)營便利，采取銷儲一體的方式；同時眾多商戶采用批發(fā)兼零售的經(jīng)營方式，也需要倉儲一體的方式。 石家莊五金機電市場鋪位面積需求圖表7%31%30%15%17%20㎡以下 2035㎡ 3550㎡ 5065㎡ 65㎡以上 購買方式 購買方式方面，租賃占據(jù)絕對部分，那么如果本項目要銷售，將面臨很大的困難。 石家莊五金機電市場經(jīng)營者來源圖表164101402917422516 2033555 6 2 2 2 2 3 4 8020406080100120140160180石家莊邢臺 保定 邯鄲 衡水 江蘇 溫州 江西 陜西 太原 山東 從事五金行業(yè)理由 根據(jù)調(diào)研，從事五金機電行業(yè)的理由主要集中在：已經(jīng)從事相關(guān)行業(yè)、有親戚、朋友在從事五金機電行業(yè)這兩大方面，說明五金機電行業(yè)的經(jīng)營戶也存在一定的圈子，圈子里的人相互影響、追隨。 石家莊五金機電市場偏好圖表30%29%27%7% 3%4%位置 交通 客流 價格 形象 專業(yè)性 市場配套要求 配套需求方面，倉儲、貨運、銀行、車位占據(jù)主要部分。分析其主要原因還是招商失??；同時目前的狀況只能作為中潤而言，只能 是繼續(xù)堅持。 鋪位面積情況，運河橋五金機電市場的鋪位中， 40㎡以上占 47%，而 2040㎡占到 53%。仍在招商中。㎡ /天以上占 32%。 從經(jīng)營種類來看，棉一五金機電市場以機電行業(yè)為主，占到 61%。 經(jīng)營戶數(shù)：約 420戶 基本情況調(diào)研 A、 經(jīng)營年限情況 勝利路五金市場經(jīng)營年限圖表9%12%12%8%59%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、 滿意程度情況 勝利路五金市場滿意程度圖表31%29%32%8%滿意 還行 一般 不滿意 C、 鋪位面積情況情況 勝利路五金市場鋪位面積圖表5%28%29%20%18%10㎡ 1020㎡ 2030㎡3040㎡ 40㎡以 上 D、 租金價格情況 勝利路五金市場租金價格圖表4% 5%23%27%15%7%19%1元以 下 12元 23元 34元45元 56元 6元以 上 E、 倉儲方式情況 勝利路五金市場倉儲方式圖表50%50%銷儲一體 獨立倉庫 F、 經(jīng)營種類情況 勝利路五金市場經(jīng)營種類圖表44%10%5%5%20%1%15%五金 機電 勞保用品 防火保溫裝修建材 化工原料 混合經(jīng)營 G、 經(jīng)營方式情況 勝利路五金市場經(jīng)營方式圖表0%26%1%73%廠家辦事處 批發(fā) 零售 批發(fā) 兼零售 H、 產(chǎn)品流向情況 勝利路五金市場產(chǎn)品流向圖表30%16%54%本市 全省 省外 I、 運輸方式情況 勝利路五金市場運輸方式圖表76%16%8%貨運中心 自己運輸車輛 綜合 商戶需求狀況 A、 需求面積情況 勝利路五金市場需求面積圖表12%40%27%12%9%20㎡以 下 2035㎡ 3550㎡ 5065㎡ 65㎡以 上 B、 購買 方式情況 勝利路五金市場購買方式圖表8%91%1% 購買 租賃 看情 況 C、 電梯形式需求情況 勝利路五金市場電梯形式需求圖表2%47%51%滾梯 客貨直梯 滾梯+貨物 直梯 D、 電梯數(shù)量需求情況 勝利路武警市場電梯數(shù)量需求圖表10%4%28%58% 1部 2部 3部 4部 E、 樓層需求意向情況 勝利路五金市場樓層需求意向圖表65%5%1%0%29% 一層 二層 三層 四層 無所謂 商戶深入調(diào)研 A、經(jīng)營者來源 情況 勝利路五金市場老板來自哪里圖表2%32%1%7%1%8%7%5%3%1%0%1%1%18%1%3%1%6% 0%0%0%0%江蘇 石家莊 安國 邢臺 南方 浙江滄州 福建 保定 承德 晉州 江西河北 本地區(qū) 山東 衡水 上海 邯鄲寧晉 廊坊 武漢 河澗 B、 對現(xiàn)在的鋪位是否滿意情況 勝利路五金市場對現(xiàn)有鋪位滿意度圖表73%27%滿意 不滿意 C、 挑選鋪位情況 勝利路五金市場選擇鋪位圖表78%13%9%沿街 商場鋪位 都可以 D、 有新的市場是否愿意搬遷情況情況 勝利路五金市場是否愿意搬遷圖表77%21%2%可以搬 不想搬 看情況 綜合評述 作為石家莊時間最長的五金機電交易市場，勝利路五金機電市場是面向華北的主要市場。 鋪位面積情況， 1020㎡、 2030㎡、 3040㎡、 40㎡以上分別占總數(shù)的 28%、 29%、 20%、18%。 五金機電行業(yè)利潤率偏低的狀況，致使商戶購買能力有限。根據(jù)對客戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 85%的商戶選擇租賃，而選擇購買的商戶僅占 12%。 ㎡ /月占總數(shù)的 17%， 5 元㎡ /月占 29%， 45元 樓層需求 意向 樓層需求方面，一層占據(jù)絕對主流，占總數(shù) 90%，二占 8%，三四層僅占 2%。 觀點： 市場的配套尤其重要，以及服務(wù)電梯的配置數(shù)量和形式商戶都比較在意。 新興市場（華北機電城）的價格會對項目帶來沖擊 項目臨近的華北五金機電市場，其低廉的租金價格將會對項目帶來巨大影響。項目二層以上的銷售、租賃都將面對巨大困難。 新市場配套 需求意向 配套需求方面，倉儲、貨運、銀行、車位占據(jù)主要部分，分別占總數(shù)的 34%、 33%、 10%、14%。㎡/月） 意向 購買的總價承受力 觀點： 購買總價承受方面， 40萬以下占 77%， 40萬以上占 23%。㎡ /月占 7%， 12元㎡ /月占總數(shù)的 7%， 23元 觀點：鋪位分割面積區(qū)間為 2040 平米為宜 。 在樓層選擇方面，選擇一層和二層的商戶分別為 6 29%，站到總商戶的 94%。㎡ /天占到 7%， 6元 從面積需求來看， 78%的商戶需求 40㎡以上鋪位 購買和租賃方式上， 75%商戶選擇 租賃，購買總價方面，能夠承受 40萬總價占到 56%。 注：沿街散戶即將拆遷 四、棉一五金機電市場 基本情況 項目位置：棉一立交橋北側(cè) 形成原因：由最早的五交化商場而來，并以其為中心，自發(fā)形成規(guī)?；奈褰饳C電交易市場。㎡ /天占 16%， 45元 經(jīng)營戶數(shù) ： 散戶 ， 約 98戶 ； 花中城 ， 約 87戶 ； 自由港口：約 200戶 花中城五金電器商城： 以經(jīng)營五金電纜、小加電為主。㎡ /天之間占到 84%。 第 七 章 石家莊五金機電市場分析 一、華北五金機電城 基本情況 項目位置：南二環(huán)建設(shè)大街交叉口 經(jīng)營時間： 20xx年開始 建筑面積： 規(guī)劃總建筑面積 20 萬平方米，一期 9 萬平方米，市場建筑為地下一層，地上兩層的雙側(cè)經(jīng)營商鋪，地下為可分割式倉庫， 100 個專用停車位 經(jīng)營種類： 五金機電、水暖閥門、倉儲貨運中 心 銷售 情況 ： 只租不賣 租金情況： 元可以搬的原因主要集中在：交通、區(qū)位、客流、 形成規(guī)模四大方面；而不搬的理由，主要集中在：懼怕新市場不成熟、人氣不夠、價格高三大方面。二三四層招商一直是商業(yè)的難點，那么本項目可以考慮將四層以上規(guī)劃為倉庫。 面積需求 鋪位面積需求需求方面，經(jīng)營面積 20㎡以下占 7%， 2035㎡占 31%， 3550㎡占 30%，